Решение суда по гражданскому делу по исковому ООО «Уют» к Раковцы О.А. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения



Дело

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                        <адрес>                               

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Куралевской А.Б.,

при секретаре Найда В.Е.,

с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «Уют» - Первова К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, пос. Сеймчан, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Раковцы О.А. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением указав, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, Общество оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий <адрес>. Раковцы О.А. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.803 руб. 62 коп.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

Представитель ООО «Уют» Первов К.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав мнение представителя истца, и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью кв.м.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 3 п. 5 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частями 1 и 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Размеры оплаты за обслуживание и содержание жилого помещения, установлены постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 10 от 25.01.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 33 от 08.02.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 25.01.2009 года № 10», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2010 года № 241 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий <адрес>.

Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести ответчику перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период:

Уборка подъезда:

- 1 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 38,1 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 27 коп. (за 1 день) х 27 дней = 34 руб. 29 коп.;

Уборка придомовой территории:

- 1 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 38,1 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 27 коп. (за 1 день) х 27 дней = 34 руб. 29 коп.;

Осмотр электрических сетей:

- 0,35 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 13,33 руб. : 30 (дней в июне) = 0 руб. 44 коп. (за 1 день) х 27 дней = 11 руб. 88 коп.;

АДС:

- 3,60 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 137,16 руб. : 30 (дней в июне) = 4 руб. 57 коп. (за 1 день) х 27 дней = 123 руб. 39 коп.;

Прочистка канализационного лежака:

- 1 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 38,1 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 27 коп. (за 1 день) х 27 дней = 34 руб. 29 коп.;

Текущий ремонт:

- 2 руб. 29 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 87 руб. 25 коп. : 30 (дней в июне) = 2 руб. 91 коп. (за 1 день) х 27 дней = 78 руб. 57 коп.

Согласно исследованным в судебном заседании: акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 18 руб. 44 коп.; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 года за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: размере 27 руб. 94 коп.; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: размере 14 руб. 13 коп.; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: в размере 12 руб. 72 коп.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика составит:

Уборка подъезда:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 228 руб. 60 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. 15 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) - 14 руб. 13 коп. (снятие в январе 2011 года) = 29 руб. 69 коп.,

а всего: 228 руб. 60 коп. + 29 руб. 69 коп. + 34 руб. 29 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) = 292 руб. 58 коп.;

Уборка придомовой территории:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. (18,44 руб. снятие в августе 2010 года, 38,10 руб. снятие в сентябре 2010 года, 38,10 руб. снятие в октябре 2010 года, 27,94 руб. снятие в ноябре 2010 года,) = 106 руб. 02 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. 15 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) - 12 руб. 72 коп. (снятие в январе 2011 года) = 31 руб. 10 коп., а всего: 106 руб. 02 коп. + 31 руб. 10 коп. + 34 руб. 29 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) = 171 руб. 41 коп.;

Дератизация:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1.41 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 7 мес. (снятие100%) = 0 руб.;

Осмотр электрических сетей:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 0 руб. 35 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 79 руб. 98 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 0 руб. 85 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 32 руб. 38 коп., а всего: 79 руб. 98 коп. + 32 руб. 38 коп. + 11 руб. 88 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) = 124 руб. 24 коп.;

АДС:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 руб. 60 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 822 руб. 96 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5 руб. 35 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 203 руб. 83 коп., а всего: 822 руб. 96 коп. + 203 руб. 83 коп. + 123 руб. 39 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) = 1.150 руб. 18 коп.;

Прочистка канализационного лежака:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 228 руб. 60 коп. + 34 руб. 29 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) = 262 руб. 89 коп.;

Обслуживание жилья

- за январь 2011 года: 4 руб. 25 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) = 161 руб. 92 коп.;      

Текущий ремонт:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 руб. 29 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 523 руб. 50 коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. 42 коп. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) - 51 руб. 14 коп. (снятие в январе 2011 года) = 2 руб. 96 коп., а всего: 523 руб. 50 коп. + 2 руб. 96 коп. + 78 руб. 57 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ) = 605 руб. 03 коп.

При таких обстоятельствах, общая задолженность ответчика за обслуживание и содержание жилого помещения, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит: 292,58 + 171,41 + 124,24 + 1150,18 + 262,89 + 161,92 +605,03 = 2.768 руб. 25 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» следует, что задолженность ответчика по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2.803 руб. 62 коп.

Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование ООО «Уют» подлежит частичному удовлетворению в размере 2.768 руб. 25 коп.

Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ООО «Уют» задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 35 руб. 37 коп., из расчета: 2.803,62 - 2.768,25 = 35 руб. 37 коп., удовлетворению не подлежат.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Раковцы О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 2.768 (двух тысяч семисот шестидесяти восьми) руб. 25 коп. и государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) руб.

В части взыскания с Раковцы О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 35 (тридцати пяти) руб. 37 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд.

Федеральный судья                                                                А.Б. Куралевская