Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Куралевской А.Б., при секретаре Найда В.Е., с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «Уют» - Первова К.В., ответчика - Незнамова А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, пос. Сеймчан, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Незнамову А.Д. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением указав, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, Общество оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий <адрес>. Незнамов А.Д. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3.747 руб. 13 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности. Представитель ООО «Уют» Первов К.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, дополнив, что в январе 2011 года ответчику было произведено снятие по текущему ремонту и это отражено в выписки из лицевого счета. Ответчик в судебном заседании с исковым заявлением согласился частично, и пояснил, что согласен произвести оплату за услуги уборка подъезда и придомовой территории, в остальной части иска не согласен, поскольку никакие услуги не предоставлялись, службой АДС не пользовался. Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ответчика. <адрес> жилого помещения составляет № кв.м. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Из части 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Частями 1 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размеры оплаты за пользование жилым помещением, платы за обслуживание и содержание жилого помещения, установлены постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 10 от 25.01.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 33 от 08.02.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 25.01.2009 года № 10», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2010 года № 241 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год». В судебном заседании установлено, что орган местного самоуправления - администрация муниципального образования «поселок Сеймчан» ДД.ММ.ГГГГ заключила договор управления многоквартирными домами с управляющей организацией ООО «Уют». Договор вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.1.2 указанного договора управляющая организация - ООО «Уют» обязана оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с приложением № к Договору. Пунктом 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с пунктами 6, 7, 15, 16 «Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6). При управлении многоквартирным домом управляющей организацией собственники вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7). Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15). В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доводы ответчика о том, что ООО «Уют» не оказывало услуги по осмотру электрических сетей, прочистке канализационного лежака, обслуживанию жилья, текущему ремонту, суд находит необоснованными, поскольку доказательства, подтверждающие факт обращения в ООО «Уют» с заявлением об изменении размера платы за непредоставление или предоставление указанных услуг ненадлежащего качества, ответчик в суд не представил. Пунктом 2.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что объединенные диспетчерские службы (ОДС) создают в жилых микрорайонах для контроля за работой инженерного оборудования жилых домов микрорайона и выполнения заявок населения по устранению мелких неисправностей и повреждений домового оборудования. Кроме того, в задачу ОДС входит принятие оперативных мер по обеспечению безопасности граждан в местах аварийного состояния конструкций зданий, своевременной уборке территорий домовладений, очистке кровель от снега и наледи. Таким образом, в целях обеспечения надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, бесперебойной работы инженерного оборудования, принятию оперативных мер по обеспечению безопасности в объем услуг, предоставляемых истцом, в обязательном порядке включена услуга АДС. Кроме того, согласно договорам возмездного оказания услуг и трудовым договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ 8,9 от ДД.ММ.ГГГГ, №№ 19,20 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № №, 145 от ДД.ММ.ГГГГ, б/н от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, №№ 163, 168 от ДД.ММ.ГГГГ, №№ 9, 13, 23 от ДД.ММ.ГГГГ, а также табелям учета рабочего времени и наряд-заданиями за указанный период, ООО «Уют» производились работы по содержанию и ремонту жилого помещения. Из исследованных в судебном заседании Приложений к постановлениям главы администрации МО «пос. Сеймчан» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> включен в список домов убираемых дворниками и уборщицами, что также подтверждается табелями - учета рабочего времени. Согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий пос. Сеймчан. Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести ответчику перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период: Уборка подъезда: - 1 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 55,9 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 86 коп. (за 1 день) х 27 дней = 50 руб. 22 коп.; Уборка территории - 1 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 55,9 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 86 коп. (за 1 день) х 27 дней = 50 руб. 22 коп.; Осмотр электрических сетей: - 0,35 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 19,56 руб. : 30 (дней в июне) = 0 руб. 65 коп. (за 1 день) х 27 дней = 17 руб. 55 коп.; АДС: - 3,60 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 201,24 руб. : 30 (дней в июне) = 6 руб. 71 коп. (за 1 день) х 27 дней = 181 руб. 17 коп.; Прочистка канализационного лежака: - 1 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 55,90 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 86 коп. (за 1 день) х 27 дней = 50 руб. 22 коп.; Текущий ремонт: - 2 руб. 29 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 128 руб. 01 коп. : 30 (дней в июне) = 4 руб. 27 коп. (за 1 день) х 27 дней = 115 руб. 29 коп. Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика составит: Уборка подъезда: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 355 руб. 40 коп.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. 15 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) - 20 руб. 74 коп. (снятие в размере 100 % с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ) = 43 руб. 54 коп., а всего: 50 руб. 22 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 355 руб. 40 коп. + 43 руб. 54 коп. = 449 руб. 16 коп. ; Уборка придомовой территории: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. - 205 руб. 32 коп. (снятия 100% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, снятия 100% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, снятия 100% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту, снятия 100% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту, снятия 100% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, снятия 100% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, снятия 100% с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ) = 130 руб. 08 коп.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. 15 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) - 20 руб. 74 коп. (снятие в размере 100 % с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ) = 43 руб. 54 коп., а всего: 50 руб. 22 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 130 руб. 08 коп. + 43 руб. 54 коп. = 223 руб. 84 коп.; Дератизация: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1.41 руб. (тариф) х 38,1 кв.м. (общая площадь) x 7 мес. (снятие100%) = 0 руб.; Осмотр электрических сетей: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 0 руб. 35 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 117 руб. 36 коп.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 0 руб. 85 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 47 руб. 51 коп., а всего: 17 руб. 55 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 117 руб. 36 коп. + 47 руб. 51 коп. = 182 руб. 42 коп.; АДС: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 3 руб. 60 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 1.207 руб. 44 коп.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 5 руб. 35 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 299 руб. 06 коп., а всего: 181 руб. 17 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 1.207 руб. 44 коп. + 299 руб. 06 коп. = 1.687 руб. 67 коп. Прочистка канализационного лежака: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 335 руб. 40 коп. + 50 руб. 22 коп. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 385 руб. 62 коп.; Обслуживание жилья - за январь 2011 года: 4 руб. 25 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 237 руб. 57 коп.; Текущий ремонт: - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 2 руб. 29 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) x 6 мес. = 768 руб. 06 коп.; - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 1 руб. 42 коп. (тариф) х 55,9 кв.м. (общая площадь) = 79 руб. 38 коп. + 768 руб. 06 коп. = 847 руб. 44 коп. - 413 руб. 78 коп. (снятие в январе 2011 года) = 433 руб. 66 коп. + 115 руб. 29 коп. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 548 руб. 95 коп. При таких обстоятельствах, общая задолженность ответчика за обслуживание и содержание жилого помещения, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит: 449,16 +223,84 + 182,42 + 1687,67 + 385,62 + 237,57 + 548,95 = 3.715 руб. 23 коп. Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчика по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с июня 2010 года по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3.747 руб. 13 коп. Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование ООО «Уют» подлежит частичному удовлетворению в размере 3.715 руб. 23 коп. Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ООО «Уют» задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 31 руб. 90 коп., из расчета: 3.747,13 - 3.715,23 = 31 руб. 90 коп., удовлетворению не подлежат. Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб. Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Незнамова А.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 3.715 (трех тысяч семисот пятнадцати) руб. 23 коп. и государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) руб. В части взыскания с Незнамову А.Д. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 31 (тридцати одного) руб. 90 коп., отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд. Федеральный судья А.Б. Куралевская