Дело № п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Куралевской А.Б., При секретаре Найда В.Е., С участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Уют» Первова К.В., ответчика Вершинина Д.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Вершинину Д.В. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Вершинин Д.В. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.744 руб. 77 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности. Представитель ООО «Уют» в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, а также пояснил, что в январе 2011 г. было произведено снятие по текущему ремонту и это отражено в выписке из лицевого счета. Ответчик в судебном заседании с заявленными требованиями согласился. Выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирован как собственник, а общая площадь жилого помещения составляет 37,3 кв.м. В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Из ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Частями 1, 2 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размеры оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлениями главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год». Согласно исследованным в судебном заседании: акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 48,4 %, и составить 18 руб. 05 коп. ( из расчета - 1 руб. (тариф) х 37,3кв.м.(общая площадь) : 100 х 48,4 % = 18 руб. 05 коп.) За сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 100 %, и составить 74 руб. 60 коп. (из расчета 37 руб. 30 коп. за каждый месяц) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 календарных дня) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 73,33 % и составить 27 руб. 35 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 37,3 кв.м.(общая площадь) : 100 х 73,33 % = 27 руб. 35 коп.) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 29,03 % и составить 12 руб. 45 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 37,3 кв.м. (общая площадь) : 100 х 29,03 % = 12 руб. 45 коп.) За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 календарных дней) снятие за уборку подъезда должно быть произведено в размере 32,25 % и составить 13 руб. 84 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 37,3 кв.м. (общая площадь) : 100 х 32,25 % = 13 руб. 84 коп.) Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма снятия должна составить 368 руб. 15 коп. ( из расчета - 1 руб. 41 коп. (тариф) х 37,3 кв.м. (общая площадь) х 7 месяцев) Между тем, согласно договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 руб. 72 коп. произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести ответчику перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период. Размер излишне уплаченной задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ составит 39 руб. 72 коп. из расчета: - 10 руб. 65 коп. (тариф) х 37,3 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ) = 39 руб. 72 коп. Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика составит: - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 37,3 кв.м.(общая площадь) х 7 мес. (количество месяцев задолженности) - 18 руб. 05 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 74 руб. 60 коп. (снятие за уборку территории за сентябрь и октябрь 2010 г.) - 27 руб. 35 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 368 руб. 15 коп. (за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 39 руб. 72 коп. (излишне уплаченная сумма за период ДД.ММ.ГГГГ) = 2.252 руб. 84 коп. - плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 руб. 17 коп. (тариф) х 37,3 кв.м.(общая площадь) х 1 мес. (количество месяцев задолженности) - 12 руб. 45 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 13 руб. 84 коп. (снятие за уборку подъезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 50 руб. 04 коп. (снятие за текущий ремонт в январе 2011 г.) = 452 руб. 21 коп. Общая сумма задолженности ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 2.252 руб. 85 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 452 руб. 21 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2.705 руб. 05 коп. Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2.744 руб. 77 коп. Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 39 руб. 72 коп., требование ООО «Уют» подлежит удовлетворению в размере 2.705 руб. 05 коп. Из исследованных в судебном заседании квитанции и кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент рассмотрения дела в суде, ответчиком уплачена задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 2.744 руб. 77 коп. Таким образом, решение суда к исполнению в части взыскания суммы 2.744 руб. 77 коп. не обращается в связи с добровольным исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Вершинина Д.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 2.705 (двух тысяч семисот пяти) рублей 05 копеек и государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей. В части взыскания с Вершинина В.Г. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 39 (тридцати девяти) рублей 72 копеек, отказать. Решение суда к исполнению в части взыскания суммы 2.744 (двух тысяч семисот сорока четырех) рублей 77 копеек не обращается в связи с добровольным исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд. Федеральный судья А.Б. Куралевская