Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ пос. Сеймчан Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Куралевской А.Б., при секретаре Найда В.Е., с участием представителя Общества с ограниченной ответственностью «Уют» - П., рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по <адрес> №, <адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Карпенко И.С. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее - ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением указывая в обоснование своих требований, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, Общество оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий пос. Сеймчан. Карпенко И.С. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3382 руб. 75 коп. В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности и расходы по государственной пошлине в размере 400 руб. Представитель ООО «Уют» П. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, дополнив, что в январе 2011 года ответчику было произведено снятие по текущему ремонту и это отражено в выписке из лицевого счета. Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав мнение представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Пунктом 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Частями 1 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размеры оплаты за пользование жилым помещением, платы за обслуживание и содержание жилого помещения, установлены постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 10 от 25.01.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 33 от 08.02.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 25.01.2009 года № 10», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2010 года № 241 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год». В судебном заседании установлено, что администрация муниципального образования «поселок Сеймчан» по итогам открытого конкурса 21 мая 2010 года заключила договор управления многоквартирными домами с управляющей организацией ООО «Уют» (далее - Договор). Договор вступил в действие с 04 июня 2010 года. <адрес> передан в числе других домов в управление ООО «Уют» (приложение 6 к Договору). Из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Общая площадь жилого помещения составляет 40,9 кв.м. Исходя из того, что ООО «Уют» фактически оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести ответчику перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период: Найм жилого помещения: - 1 руб.14 коп.(тариф) х 40,9 кв.м. (общая площадь) = 46,63 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 55 коп. (за 1 день) х 27 дней = 41 руб. 85 коп.; Уборка подъезда: - 1 руб. (тариф) х 40,9 кв.м. (общая площадь) = 40,90 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 36 коп. (за 1 день) х 27 дней = 36 руб. 72 коп.; Уборка придомовой территории: - 1 руб. (тариф) х 40,9 кв.м. (общая площадь) = 40,90 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 36 коп. (за 1 день) х 27 дней = 36 руб. 72 коп.; Осмотр электрических сетей: - 0,35 руб. (тариф) х 40,9 кв.м. (общая площадь) = 14,31 руб. : 30 (дней в июне) = 0 руб. 48 коп. (за 1 день) х 27 дней = 12 руб. 96 коп.; АДС: - 3,60 руб. (тариф) х 40,9 кв.м. (общая площадь) = 147,24 руб. : 30 (дней в июне) = 4 руб. 91 коп. (за 1 день) х 27 дней = 132 руб. 57 коп.; Прочистка канализационного лежака: - 1 руб. (тариф) х 40,9 кв.м. (общая площадь) = 40,90 руб. : 30 (дней в июне) = 1 руб. 36 коп. (за 1 день) х 27 дней = 36 руб. 72 коп.; Текущий ремонт: - 2,29 руб. (тариф) х 40,9 кв.м. (общая площадь) = 93,66 руб. : 30 (дней в июне) = 3 руб.12 коп. (за 1 день) х 27 дней = 84 руб. 24 коп. Согласно исследованным в судебном заседании: акту от 31.08.2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 17.08.2010 года по 31.08.2010 года: в размере 19 руб. 79 коп.; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 года за уборку территории произведено снятие в размере 100 % в размере 40 руб. 90 коп. за каждый месяц; акту от 24.11.2010 года за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.11.2010 года по 22.11.2010 года: размере 29 руб. 99 коп.; акту от 31.01.2011 года за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 года по 10.01.2011 года: размере 15 руб. 17 коп.; акту от 31.01.2011 года за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 года по 09.01.2011 года: в размере 13 руб. 66 коп. Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика составит: Найм жилого помещения: <данные изъяты> Уборка подъезда: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Уборка придомовой территории: <данные изъяты> <данные изъяты> Дератизация: <данные изъяты> Осмотр электрических сетей: <данные изъяты> <данные изъяты> АДС: <данные изъяты> <данные изъяты> Прочистка канализационного лежака: <данные изъяты> Обслуживание жилья <данные изъяты> Текущий ремонт: <данные изъяты> <данные изъяты> При таких обстоятельствах, общая задолженность ответчика за обслуживание и содержание жилого помещения, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит: <данные изъяты> Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчика по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, требование ООО «Уют» подлежит частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>. Исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу ООО «Уют» задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>., удовлетворению не подлежат. Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили <данные изъяты> руб. Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с Карпенко И.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>. и расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. В части взыскания с Карпенко И.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты> отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд. Федеральный судья А.Б. Куралевская