Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Куралевской А.Б., при секретаре Зотовой О.С., с участием представителя ответчика - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Дорожко Э.А. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ в здании Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску Мирзоева Ю.А.о к Ощепковой М.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке, У С Т А Н О В И Л: Мирзоев Ю.А.о обратился в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел в собственность жилое помещение - квартиру <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в БТИ Среднеканского района Магаданской области ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи указанного жилого помещения удостоверен нотариусом Среднеканского района и зарегистрирован в реестре под № 645. При обращении за регистрацией права собственности на недвижимое имущество в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу получил отказ, мотивированный тем, что отсутствуют сведения и регистрация права собственности за продавцом, т.е. за Ощепковой М.В., которая в 2002 году выехала в Центральные районы страны и её местонахождение неизвестно. Просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 38 кв.м. с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. Истец в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указывает на то, что не является надлежащим ответчиком по данному делу, так как не является субъектом спорного материального правоотношения, не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, не является собственником спорного объекта недвижимого имущества и не претендует на указанный объект недвижимости. Ответчица Ощепкова М.В. в судебное заседание не явилась. Из рапортов старшего специалиста 1 разряда Среднеканского районного суда и акта, предоставленного МУП «Сеймчантеплосеть» следует, что ответчица по месту жительства не проживает, местонахождение её неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие истца, ответчицы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. В судебном заседании представитель ответчицы - адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Дорожко Э.А. против удовлетворения исковых требований не возражал. Выслушав представителя ответчицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Согласно сведениям, имеющимся в деле, ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу обратился истец с заявлением о государственной регистрации права собственности на основании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимого имущества была приостановлена на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ по причине возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации. Заявителю предлагалось в срок до ДД.ММ.ГГГГ представить документы, устраняющие сомнения в наличии оснований для проведения государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вынесено решение об отказе в государственной регистрации по причине непредставления необходимых документов. Согласно ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается к ДД.ММ.ГГГГ. В Магаданской области Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года. Таким образом, договор купли-продажи квартиры <адрес>, заключенный между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Регистрация ранее возникшего права может быть проведена одновременно с регистрацией сделки, перехода или ограничения права. Запись в Едином государственном реестре прав о правах на спорное жилое помещение отсутствует. Согласно п. 3 ст. 151 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности при продаже недвижимости, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрел у ответчицы квартиру <адрес> общей площадью 38 кв.м, жилой площадью 22 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Из письма Управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что истцу было отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество. Основанием для вынесения решения об отказе в государственной регистрации права собственности послужил тот факт, что при проведении правовой экспертизы, представленных документов установлено, отсутствие в записях Единого государственного реестра прав Главного управления Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, сведений о регистрации права собственности за продавцом. Судом установлено, что истцом были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права собственности. В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 33 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах. Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается в ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение положений вышеуказанного закона, Губернатором Магаданской области принято Постановление от 30 ноября 1999 года № 183 «О создании учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому на территории Магаданской области создается учреждение юстиции, на которое возложены полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, договор на спорное жилое помещение оформлен после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в период, когда на территории Магаданской области образовано и действовало специализированное учреждение по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Только с данного момента возникает правомочие по распоряжению имуществом. В том случае если право не зарегистрировано в установленном законом порядке, не возникает право по распоряжению данным имуществом. Согласно ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», документы, представленные на регистрацию должны соответствовать требованиям закона. Поскольку договор передачи недвижимого имущества в собственность не был зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчик был вправе отказать в регистрации с указанием препятствий к совершению данного действия. Таким образом, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу не является надлежащим ответчиком по данному иску, следовательно, требование истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке, удовлетворению не подлежит. Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Как следует из искового заявления, а также документов имеющихся в деле, законность совершенной сделки купли-продажи жилого помещения никем не оспаривается, иных лиц, претендующих на данное жилое помещение не имеется, право за иными лицами не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Заключив договор купли-продажи с истцом, ответчица распорядилась имуществом по собственному усмотрению. В настоящее время истец владеет спорным жилым помещением, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой ГУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации» Среднеканское представительство от ДД.ММ.ГГГГ №, имеются лишь препятствия в оформлении права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу требований ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ответчицы квартиру <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №. Из выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица в спорном жилом помещении не зарегистрирована. По мнению суда, после совершения сделки об отчуждении недвижимого имущества стороны связаны обязательствами не уклоняться от ее регистрации. Поскольку ответчица до регистрации сделки выехала за пределы Среднеканского района, о своем новом адресе истцу не сообщила, действий направленных на регистрацию сделки купли-продажи принадлежащей ей ранее квартиры не предприняла, суд считает установленным, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности лишает истца возможности зарегистрировать договор купли - продажи приобретенной им квартиры в установленном законом порядке. В соответствии с ч 3. ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Суд считает, что в судебном заседании установлен переход во владение истца квартиры <адрес> по основаниям, допускаемым законом, что подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующим по своей форме и содержанию требованиям, установленным ст.ст. 549, 550, 554,555 ГК РФ. При таких обстоятельствах, требование истца к ответчице о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке подлежит удовлетворению. Судебные расходы по настоящему делу, на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составили 200 руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая то, что иск удовлетворен частично, с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Мирзоевым Ю.А.о право собственности на жилое помещение - квартиру <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного между ним и Ощепковой М.В. ДД.ММ.ГГГГ, с последующей государственной регистрацией указанного договора и перехода права собственности на жилое помещение. Взыскать с Ощепковой М.В. в пользу Мирзоева Ю.А.о расходы по уплате государственной пошлины в размере 100 (ста) рублей. В удовлетворении требований Мирзоева Ю.А.о к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке, отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение одного месяца через Среднеканский районный суд. Федеральный судья А.Б. Куралевская