пос. Сеймчан                        ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Чернецов А.И.,

при секретаре Гайзель К.А.,

с участием помощника прокурора Среднеканского района Пушишина М.В.,

представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Надежда» - Дмитриева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по исковому заявлению прокурора Среднеканского района в интересах Филиной О.А. о признании незаконным бездействия Товарищества собственников жилья «Надежда», устранении нарушений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Среднеканского района обратился в суд с настоящим иском в интересах Филиной О.А. указав, что постановлением главы администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» (далее МО «поселок Сеймчан») № 27 от 02.02.2010 г. «О передаче жилого фонда муниципального образования «поселок Сеймчан» в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Надежда», товариществу собственников жилья «Надежда» (далее ТСЖ «Надежда») в управление и эксплуатацию передан многоквартирный дом № 4 по пер. Клубный в п. Сеймчан, следовательно на ТСЖ «Надежда» в соответствии с действующим законодательством возложена обязанность по надлежащему содержанию подвального помещения указанного многоквартирного дома. Также ТСЖ «Надежда» должно обеспечивать исправное состояние системы отопления в подвальном помещении.

При проведении прокуратурой Среднеканского района проверки коллективного заявления жителей дома № 4 по пер. Клубный в п. Сеймчан, выявлены нарушения ТСЖ «Надежда» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а также законодательства о защите прав потребителей.

В связи с чем, просит признать бездействие ТСЖ «Надежда», выразившееся в неисполнении обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома № 4 по пер. Клубный в п. Сеймчан, незаконным. Обязать ТСЖ «Надежда» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, для чего: осуществить текущий ремонт по замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления в подвальном помещения дома № 4 по переулку Клубный в пос. Сеймчан, влекущих затопление подвального помещения указанного дома; очистить повальное помещение дома № 4 по переулку Клубный в пос. Сеймчан от бытового мусора и канализационных стоков, произвести дезинфекцию подвального помещения.

В изменениях к исковому заявлению просит признать незаконным бездействие ТСЖ «Надежда», выразившееся в неисполнении обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома № 4 по переулку Клубный в пос. Сеймчан. Обязать ТСЖ «Надежда» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, для чего: осуществить замену системы центрального отопления в подвальном помещении дома № 4 по переулку Клубный в пос. Сеймчан; очистить повальное помещение дома № 4 по переулку Клубный в пос. Сеймчан от бытового мусора и канализационных стоков, произвести дезинфекцию подвального помещения.

Филина О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие Филиной О.А., в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании прокурор настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Надежда» Дмитриев М.В. с исковыми требованиями прокурора согласился в полном объеме.

Выслушав прокурора, представителя ТСЖ «Надежда» Дмитриева М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ, вопрос о содержании общего имущества, должен решаться собственниками жилых помещений посредством выбора способа управления домом.

Согласно исследованным в судебном заседании постановлению администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» (далее МО «поселок Сеймчан») № 27 от 02.02.2010 г. «О передаче жилого фонда муниципального образования «поселок Сеймчан» в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Надежда» и акту приемки-передачи жилых домов, ТСЖ «Надежда» в управление и эксплуатацию передан многоквартирный дом № 4 по пер. Клубный в п. Сеймчан.

В соответствии с п. 2.2 Устава ТСЖ «Надежда» установлено, что товарищество осуществляет обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном.

Пунктом 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пп. «а» п. 10 главы II Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

Жилищное законодательство состоит из Жилищного кодекса РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 ЖК РФ).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п. 1.1 которых предусмотрено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Подпунктом 3.4.1 п. 3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Также подпунктом 4.1.3 п. 4.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается экспертным заключением по результатам лабораторных исследований (испытаний) № от ДД.ММ.ГГГГ и актом санитарно-эпидемиологического обследования № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленными филиалом Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области Среднеканского района», что подвал дома № 4 по пер. Клубный в п. Сеймчан захламлен бытовым мусором и затоплен канализационными стоками и водой из труб системы центрального отопления. Утечка горячей воды из теплоносителей имеется в трех местах и из двух вентилей в трубах системы отопления. Трубы системы отопления находятся в аварийном состоянии, ржавые. Во многих местах установлены муфты на трубах.

Согласно подпункту 3.4.1. п. 3.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья.

Из исследованного в судебном заседании акта осмотра подвального помещения дома № 4 по пер. Клубный в пос. Сеймчан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в подвале указанного дома трубы системы центрального отопления сильно поражены ржавчиной, имеются многочисленные следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), так же имеются массовые повреждения трубопроводов (стояков, магистралей), неудовлетворительная работа отопительных приборов и запорной арматуры, значительное нарушение теплоизоляции.

Подпунктом 5.1.1 пункта 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Согласно подпункту 5.2.12 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда персонал организации по обслуживанию жилищного фонда должен систематически в течение отопительного сезона производить контроль за работой систем отопления.

Выявленные нарушения свидетельствуют о бездействии ТСЖ «Надежда» по исполнению обязанности о надлежащем содержании и эксплуатации многоквартирного жилого дома № 4 по пер. Клубный в п. Сеймчан, которым нарушаются жилищные права граждан и требования п. 5 ст. 4 Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 18.07.2011) "О защите прав потребителей", согласно которой, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

В силу ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит, что признание представителем ответчика исковых требований, может быть принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные прокурором Среднеканского района требования, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина по настоящему иску в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 204, 206 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать незаконным бездействие товарищества собственников жилья «Надежда», выразившееся в неисполнении обязанности по надлежащему содержанию многоквартирного жилого дома № 4 по пер. Клубный в п. Сеймчан.

Обязать товарищество собственников жилья «Надежда» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу, устранить нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, для чего:

- осуществить заменту системы центрального отопления в подвальном помещении дома № 4 по переулку Клубный в пос. Сеймчан;

- очистить подвальное помещение дома № 4 по переулку Клубный в п. Сеймчан от бытового мусора и канализационных стоков, произвести дезинфекцию подвального помещения.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Надежда» в бюджет муниципального образования «Среднеканский район» государственную пошлину в сумме ...

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья      А.И. Чернецов