Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Сеймчан                                                                                ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Куралевской А.Б.,

при секретаре Найда В.Е.,

с участием истицы Дукс С.С.,

представителя ответчика - адвоката Магаданской областной коллегии адвокатов Дорожко Э.А. представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ в здании Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску Дукс С.С. к Колобовой Н.И. о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке,

У С Т А Н О В И Л:

Дукс С.С. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела в собственность жилое помещение - <адрес> в <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи указанного жилого помещения удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре под № За регистрацией права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Чукотскому автономному округу, она не обращалась. Право собственности за продавцом, то есть за прежним владельцем квартиры - Колобовой Н.И., в установленном законом порядке не признано. Колобова Н.И. выехала за пределы Магаданской области и её местонахождения неизвестно.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение - <адрес> в <адрес> общей площадью 55,7 кв.м. с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Истица в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях в полном объеме, настаивала и пояснила, что прежний владелец квартиры уклоняется от регистрации перехода права собственности.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в отсутствие представителя. В отзыве на исковое заявление указывает на то, что не является субъектом спорного материального правоотношения, не имеет юридической заинтересованности в исходе дела, полагает возможным разрешения вопроса по существу заявленных требований, оставить на усмотрение суда.

Ответчица Колобова Н.И. в судебное заседание не явилась. Из рапорта старшего специалиста 1 разряда Среднеканского районного суда следует, что ответчица по месту жительства не проживает, местонахождение её неизвестно.

Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Суд полагает возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчицы, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В судебном заседании представитель ответчицы - адвокат Магаданской областной коллегии адвокатов Дорожко Э.А. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав истицу, представителя ответчицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 33 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», данный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

Создание системы учреждений юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется субъектами Российской Федерации поэтапно с учетом их условий и завершается в 01 января 2000 года.

Во исполнение положений вышеуказанного закона, Губернатором Магаданской области принято Постановление от 30 ноября 1999 года № 183 «О создании учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому на территории Магаданской области создается учреждение юстиции, на которое возложены полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В Магаданской области Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним действует с 25 января 2000 года.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный между истцом и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ подлежал обязательной государственной регистрации в Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация имеет заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Частью 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна только при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Регистрация ранее возникшего права может быть проведена одновременно с регистрацией сделки, перехода или ограничения права.

В судебном заседании установлено и подтверждается отзывом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу на исковое заявление, что запись в Едином государственном реестре прав о правах на спорное жилое помещение отсутствует.

Из представленного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица приобрела у ответчицы <адрес>, поселка <адрес>, общей площадью 55,4 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м. Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №.

Частью 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Только с данного момента возникает правомочие по распоряжению имуществом. В том случае если право не зарегистрировано в установленном законом порядке, не возникает право по распоряжению данным имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Как следует из искового заявления, а также документов имеющихся в деле, законность совершенной сделки купли-продажи жилого помещения никем не оспаривается, иных лиц, претендующих на данное жилое помещение не имеется, право за иными лицами не зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним производится в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

Заключив договор купли-продажи с истцом, ответчица распорядилась имуществом по собственному усмотрению. В настоящее время истец владеет спорным жилым помещением, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, имеются лишь препятствия в оформлении права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службе по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Из выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчица в спорном жилом помещении не зарегистрирована.

По мнению суда, после совершения сделки об отчуждении недвижимого имущества стороны связаны обязательствами не уклоняться от ее регистрации. Поскольку ответчица до регистрации сделки выехала за пределы <адрес>, о своем новом адресе истице не сообщила, действий направленных на регистрацию сделки купли-продажи принадлежащей ей ранее квартиры не предприняла, суд считает установленным, что ответчица уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Уклонение ответчицы от государственной регистрации перехода права собственности лишает истицу возможности зарегистрировать договор купли - продажи приобретенной ей квартиры в установленном законом порядке.

В соответствии с ч 3. ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Суд считает, что в судебном заседании установлен переход во владение истицы <адрес> в <адрес> по основаниям, допускаемым законом, что подтверждается договором купли-продажи вышеуказанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующим по своей форме и содержанию требованиям, установленным ст.ст. 549, 550, 554,555 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, требование истицы к ответчице о признании права собственности на жилое помещение с последующей регистрацией права собственности в установленном законом порядке подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по настоящему делу, на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составили 200 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Дукс С.С. право собственности на жилое помещение - <адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и Колобовой Н.И. ДД.ММ.ГГГГ, с последующей государственной регистрацией указанного договора и перехода права собственности на жилое помещение.

Взыскать с Колобовой Н.И. в пользу Дукс С.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение одного месяца через Среднеканский районный суд с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Срок изготовления решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья                                                                      А.Б. Куралевская