Дело №

п. Сеймчан                   ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Куралевской А.Б.,

При секретаре Зотовой О.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Полянковой Т.А. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», с 04.06.2010 г. по 01.02.2011 г. оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Полянкова Т.А. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме и проживает по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.191 руб. 77 коп.

В связи с чем, просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности, расходы на оплату госпошлины в размере 400 руб. и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 128 руб.

Представитель ООО «Уют» в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчица в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Из отзыва ответчицы следует, что с заявленными требованиями она не согласна в связи с тем, что ООО «Уют» предоставляло услуги ненадлежащего качества в период с августа по октябрь 2010 г. и её необходимо произвести перерасчет в сторону снижения. Также она неоднократно обращалась в ООО «Уют» с заявлениями о том, что подъезд дома не готов к зимнему периоду.

Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ответчица зарегистрирована как наниматель, а общая площадь жилого помещения составляет 26,5 кв.м.

Частью 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.

Частями 1, 2 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ним других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 ЖК РФ).

Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, согласно п. 1.1 которых предусмотрено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Согласно подпункту 3.2.2 п. 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние строительных конструкций, отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках; требуемое санитарное состояние лестничных клеток; нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках.

Размеры оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлениями главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год».

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 3 ст. 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно исследованным в судебном заседании: акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 48,4 %, и составить 12 руб. 82 коп. ( из расчета - 1 руб. (тариф) х 26,5 кв.м.(общая площадь) : 100 х 48,4 % = 12 руб. 82 коп.)

За сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 100 %, и составить 53 руб. (из расчета 26 руб. 50 коп. за каждый месяц)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 календарных дня) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 73,33 % и составить 19 руб. 43 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 26,5 кв.м.(общая площадь) : 100 х 73,33 % = 19 руб. 43 коп.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 29,03 % и составить 8 руб. 85 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 26,5 кв.м. (общая площадь) : 100 х 29,03 % = 8 руб. 85 коп.)

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 календарных дней) снятие за уборку подъезда должно быть произведено в размере 32,3 % и составить 9 руб. 83 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 26,5 кв.м. (общая площадь) : 100 х 32,3 % = 9 руб. 83 коп.)

Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма снятия должна составить 261 руб. 56 коп. ( из расчета - 1 руб. 41 коп. (тариф) х 26,5 кв.м. (общая площадь) х 7 месяцев)

Между тем, согласно договора управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» с 04.06.2010 г. оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан.

Исходя из этого суд считает, что начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, произведено необоснованно, в связи с чем, считает необходимым произвести перерасчет задолженности за обслуживание и содержание жилого помещения в сторону снижения за указанный период.

Размер излишне уплаченной задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 31 руб. 24 коп. из расчета:

- 1 руб. 14 коп. (размер платы за наем) х 26,5 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 3 руб. 02 коп.

- 10 руб. 65 коп. (тариф) х 26,5 кв.м. (общая площадь) : 30 (дней в июне) х 3 дня (с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 28 руб. 22 коп.

Кроме того, из исследованного в судебном заседании журнала учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме, предоставленного ООО «Уют» следует, что жильцы <адрес> в <адрес> обращались в ООО «Уют» с сообщениями (№, №, №) о предоставлении услуг ненадлежащего качества по обслуживанию жилья (неисправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках).

По мнению суда, указанные обращения, являются заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, которое ответчца подала в соответствии с требованиями п. 7 и п. 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, согласно которым, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации, которое может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Согласно п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В связи с тем, что истец при обращении ответчицы с соответствующим заявлением, в нарушение требований действующего законодательства не составил необходимый акт, суд приходит к выводу о необходимости произвести ответчице перерасчет задолженности за обслуживание жилья (исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках) в сторону снижения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112 руб. 63 коп., т.к. плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не начислялась.

Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчицы составит:

- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. 14 коп. (размер платы за наем) х 26,5 кв.м. (общая площадь) х 8 мес. (количество месяцев задолженности) - 3 руб. 02 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 238 руб. 66 коп.;

- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 26,5 кв.м.(общая площадь) х 7 мес. (количество месяцев задолженности) - 12 руб. 82 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 53 руб. (снятие за уборку территории за сентябрь и октябрь 2010 г.) - 19 руб. 43 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 261 руб. 56 коп. (за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 28 руб. 22 коп. (излишне уплаченная сумма за период с 01 по ДД.ММ.ГГГГ) = 1.600 руб. 51 коп.

- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 руб. 17 коп. (тариф) х 26,5 кв.м.(общая площадь) х 1 мес. (количество месяцев задолженности) - 8 руб. 85 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 9 руб. 83 коп. (снятие за уборку подъезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 35 руб. 50 коп. (снятие за текущий ремонт в январе 2011 г.) = 321 руб. 33 коп.

Общая сумма задолженности ответчицы по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 238 руб. 66 коп. (плата за наем) + 1.600 руб. 51 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 321 руб. 33 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 112 руб. 63 коп (излишне уплаченная сумма за январь 2011 г. за обслуживание жилья (исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках) = 2.047 руб. 87 коп.

Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчицы по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2.191 руб. 77 коп.

Учитывая то, что суд пришел к выводу о необходимости производства перерасчета в сторону снижения по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 31 руб. 24 коп., учетом арифметической ошибки при расчетах в размере 3 коп. и перерасчета в сторону снижения по оплате за обслуживание жилья (исправное состояние отопительных приборов и трубопроводов, расположенных на лестничных клетках), а всего в размере 143 руб. 90 коп., требование ООО «Уют» подлежит удовлетворению в размере 2.047 руб. 87 коп.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из представленных ООО «Уют» кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции заказных писем серия № № и списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, истец приобрел почтовый конверт стоимостью 2 руб. и почтовые марки на сумму 26 руб. Всего произвел затраты на почтовые расходы в размере 28 руб.

Каких-либо других доказательств, свидетельствующих о расходах, произведенных истцом в связи с рассмотрением дела, суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы издержек, связанных с рассмотрением дела подлежит удовлетворению в размере 28 руб.

Доводы ответчицы о том, что её необходимо произвести перерасчет в сторону снижения, в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества в период с августа по октябрь 2010 г., судом не могут быть приняты во внимание, т.к. из исследованного в судебном заседании журналов учета заявок населения на оперативное устранение неисправностей и повреждений инженерного оборудования в жилом доме, предоставленного ООО «Уют» следует, что жильцы <адрес> в <адрес> в период с августа 2010 г. по февраль 2011 г. обращались в ООО «Уют» с сообщениями (№, №, №) о предоставлении услуг ненадлежащего качества, однако работы по устранению неисправностей истцом были выполнены, что подтверждается наряд-заданиями за сентябрь 2010 г. и январь 2011 г.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Полянковой Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 2.047 (двух тысяч сорока семи) рублей 87 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 400 (четырехсот) рублей, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере 28 (двадцати восьми) рублей.

В части взыскания со Полянковой Т.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 143 (ста сорока трех) рублей 90 копеек и издержек, связанных с рассмотрением дела в размере 100 (ста) рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение одного месяца через Среднеканский районный суд.

Федеральный судья                                                               А.Б. Куралевская