Дело № 2-124/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 03 мая 2012 года пос. Сеймчан Среднеканский районный суд Магаданской области В составе федерального судьи Сергеевой С.А., при секретаре Воропаевой Ю.А., с участием представителя ответчика адвоката Дорожко Э.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2012 года, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, пос. Сеймчан, гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Вакулиной (пермяковой) Е.В. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения, У С Т А Н О В И Л : Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее - ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим исковым заявлением указывая в обоснование своих требований, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, Общество оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий <адрес>. Вакулина (Пермякова) Е.В. проживает в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, и имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, расходы по оплате государственной пошлине в размере <данные изъяты> руб. и издержки, связанные с рассмотрением дела в размере <данные изъяты> руб. Представитель ООО «Уют» судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении иска в их отсутствие, на иске настаивает в полном объеме. Ответчик в суд не явилась. Как указано в акте администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» от ДД.ММ.ГГГГ, по последнему известному месту жительства: <адрес> ответчик не проживает, ее новое место жительства неизвестно. Согласно ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Представитель ответчика в судебном заседании поддержал исковые требования в части и пояснил, что истцом необоснованно начислена плата за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 01 по 03 июня 2010 года, поскольку ООО «Уют», согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов с 04.06.2010 года. Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. Выслушав мнение представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии с договором управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года ООО «Уют» обязано оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Указанный договор вступил в действие с 04 июня 2010 года. <адрес> по <адрес> в <адрес> передан в числе других домов в управление ООО «Уют» (приложение 6 к договору). Как следует из исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> является ответчик. Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Частью 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Пунктом 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) освещение помещений общего пользования; в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности. Частями 1 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации). Размеры оплаты за пользование жилым помещением, платы за обслуживание и содержание жилого помещения, установлены постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 10 от 25.01.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2009 года № 279», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 33 от 08.02.2010 года «О внесении изменений в постановление администрации МО «пос. Сеймчан» от 25.01.2009 года № 10», постановлением главы администрации МО «пос. Сеймчан» от 30.11.2010 года № 241 «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год». Из исследованной судом выписки из лицевого счета № следует, что задолженность ответчика по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Согласно исследованным в судебном заседании: акту от 31.08.2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 17.08.2010 г. по 31.08.2010 г.; актам за сентябрь и октябрь месяцы 2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от 24.11.2010 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.11.2010 г. по 22.11.2010 г.; акту от 31.01.2011 г. за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 г. по 10.01.2011 г.; акту от 31.01.2011 г. за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с 01.01.2011 г. по 09.01.2011 г. Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию за период с 04.06.2010 г. по 31.12.2010 г. Между тем, согласно договору управления многоквартирными домами от 21 мая 2010 года, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», ООО «Уют» оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан с 04.06.2010 года, тогда как начисление платы произведено с 01 июня 2010 года. Таким образом, начисление платы за обслуживание и содержание жилого помещения за период с 01 июня 2010 года по 03 июня 2010 года произведено необоснованно, в связи с чем, суд считает необходимым произвести ответчику перерасчет в сторону снижения в размере: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Задолженность ответчика по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения составит: <данные изъяты> Таким образом, требование ООО «Уют» о взыскании с Вакулиной (Пермяковой) Е.В. задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению частично в сумме <данные изъяты> коп. Частью 1 ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы. Из представленных ООО «Уют» кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции заказных писем серия 686160-12 № и списка внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ следует, истец приобрел почтовый конверт стоимостью <данные изъяты> руб. и почтовые марки на сумму <данные изъяты> руб. Всего произвел затраты на почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. Каких-либо других доказательств, свидетельствующих о расходах, произведенных истцом в связи с рассмотрением дела, суду не представлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчицы издержек, связанных с рассмотрением дела подлежит удовлетворению в размере 28 руб. Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили <данные изъяты> руб. Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Суд считает необходимым взыскать госпошлину с ответчицы в размере <данные изъяты> руб. Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с Вакулиной (Пермяковой) Е.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей, издержки, связанные с рассмотрением дела в размере <данные изъяты> В части взыскания с ФИО8 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и издержек, связанных с рассмотрением дела в размере <данные изъяты> рублей, отказать. Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд в течение одного месяца. Федеральный судья С.А. Сергеева