пос. Сеймчан                        ДД.ММ.ГГГГ

Среднеканский районный суд Магаданской области

В составе федерального судьи Чернецова А.И.,

при секретаре Зотовой О.С.,

с участием старшего помощника прокурора Среднеканского района Легонькова С.Д., представителя ответчика Товарищества собственников жилья «Надежда» Дмитриева М.В., Шапошникова В.А.,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в пос. Сеймчан в помещении Среднеканского районного суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Среднеканского района в защиту жилищных прав в интересах Шапошникова В.А. к администрации муниципального образования «поселок Сеймчан», Товариществу собственников жилья «Надежда» о возложении обязанности провести капитальный ремонт внутридомовой системы отопления многоквартирного жилого дома <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор Среднеканского района обратился в суд с настоящим иском в защиту жилищных прав в интересах Шапошникова В.А. в обоснование своих требований указывает, что Шапошников В.А. проживает в комнатах <адрес> на основании договора найма жилого помещения заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», которая является собственником части общей площади (2096,1 кв.м.) указанного жилого дома (этаж 2, 3, 4, 5).Управление, содержание и эксплуатация многоквартирного жилого дома осуществляется Товариществом собственников жилья «Надежда» на основании постановления администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилищного фонда муниципального образования «поселок Сеймчан» в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Надежда». Из комиссионного акта осмотра подвального помещения жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние системы отопления, являющейся общим имуществом многоквартирного дома, оценивается неудовлетворительно. Текущее состояние инженерных сетей - стояков не соответствует нормам эксплуатации и находится в аварийном состоянии. Из выводов комиссии специалистов Товарищества собственников жилья «Надежда» следует, что для восстановления эксплуатационных показателей системы отопления жилого дома <адрес> необходимо проведение капитального ремонта отопительной системы с полной заменой стояков отопления. Неисполнение администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан» обязанностей, касающегося обслуживания и ремонта общего имущества, влечет за собой нарушение прав и законных интересов нанимателя Шапошникова В.А. и членов его семьи на качественное обеспечение коммунальными услугами и коммунально-бытовой обслуживание.

В связи с чем, просит суд возложить на администрацию муниципального образования «поселок Сеймчан» и Товарищество собственников жилья «Надежда» обязанность произвести капитальный ремонт внутридомовой системы отопления дома <адрес>, для чего:

- в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить работы по замене стояков системы отопления с первого по пятый этажи в доме <адрес>

Администрация муниципального образования «поселок Сеймчан» в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» Тлевцерукова Н.А. с исковыми требованиями по существу согласилась.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителя администрации муниципального образования «поселок Сеймчан», в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании прокурор настаивал на заявленных требованиях в полном объеме.

В судебном заседании истец Шапошников В.А. требования прокурора поддержал.

В судебном заседании представитель Товарищества собственников жилья «Надежда» Дмитриев М.В. суду пояснил, что в доме <адрес> необходимо полностью произвести замену стояков, что относится к капитальному ремонту. Поскольку собственником данного жилого дома является администрация муниципального образования «поселок Сеймчан», то Шапошников В.А. как наниматель жилого помещения в указанном доме вправе требовать у администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» проведения капитального ремонта.

Выслушав прокурора, Шапошникова В.А., представителя Товарищества собственников жилья «Надежда» Дмитриева М.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что собственником части общежития (этаж 2, 3, 4, 5) дома <адрес> является муниципальное образование «поселок Сеймчан», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Шапошников В.А. зарегистрирован и проживает по <адрес> и является членом семьи нанимателя жилых помещений - комнат <адрес> Ш.Л.М., что подтверждается типовым договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Отдела адресно-справочной работы ТП ОФМС России по Магаданской области в Среднеканском районе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 672 Гражданского кодекса РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Пунктом 5 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ, вопрос о содержании общего имущества, должен решаться собственниками жилых помещений посредством выбора способа управления домом.

Согласно п. 1 Постановления администрации муниципального образования «поселок Сеймчан» от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда муниципального образования «поселок Сеймчан» в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Надежда» дом <адрес> передан в управление и эксплуатацию товариществу собственников жилья «Надежда», что также подтверждается актом приемки-передачи жилых домов.

В соответствии с п. 2.2 Устава Товарищества собственников жилья «Надежда» установлено, что товарищество осуществляет, в том числе, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном.

Пунктом 2.3 Устава установлено, что для достижения целей, предусмотренных Уставом, Товарищество вправе заниматься следующими видами хозяйственной деятельности, в том числе, текущий ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных сооружений.

Пунктом 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья указанное товарищество несет ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 6 главы 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом «д» пункта 10 указанных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Из акта осмотра подвального помещения жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ комиссией товарищества собственников жилья «Надежда» следует, что текущее состояние инженерных сетей - стояков не соответствует нормам эксплуатации и находится в аварийном состоянии. Согласно Правил оценки физического износа жилых зданий, утвержденных Приказом Госстроя СССР от 24 декабря 1986 года № 446, требуется полная замена инженерных сетей - стояков в срочном порядке.

Согласно выводу экспертного заключения ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Магаданской области в Среднеканском районе» по результатам лабораторных исследований (испытаний) № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта санитарно-эпидемиологического обследования квартиры <адрес> состояние подъезда и параметры микроклимата в подъезде и в квартире не соответствует нормативным требованиям.

Из акта осмотра технического состояния розлива центрального отопления и разводки трубопроводов холодного водоснабжения в подвале жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что трубопровод центрального отопления от ввода в здание до узла управления заменен, заменен и узел управления. Розлив центрального отопления выполнен из труб водогазопроводных черных диаметром 32-50 мм, стояки диаметром 20-25 мм. Разводящие трубопроводы и стояки не окрашены, отсутствуют теплоизоляция трубопроводов. Трубы имеют множественные повреждения, сильно поражены ржавчиной, видны следу ремонта отдельными местами, протечки из-под запорной арматуры и капельные течи на трубопроводах. В некоторые действующие стояки произведена врезка новых ПХВ труб, что является нарушением строительных норм, согласно которым, стояки должны присоединяться к разводящим трубопроводам. Подобные врезки в стояки отсекают верхние этажи от теплоносителя. Все сети центрального отопления требуют капитального ремонта.

Подпунктом 5.1.1 пункта 5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. установлено, что системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Согласно приложению № 8 (Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда) к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, в перечень работ производимых при капитальном ремонте жилищного фонда входит, в том числе, полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения.

Частью 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязанность по производству капитального ремонта внутридомовой системы отопления дома <адрес> лежит на собственнике жилого помещения - администрации муниципального образования «поселок Сеймчан».

Следовательно, исковые требования прокурора Среднеканского района о возложении на Товарищество собственников жилья «Надежда» обязанности произвести капитальный ремонт внутридомовой системы отопления дома <адрес> удовлетворению не подлежит.

Таким образом, заявленные прокурором Среднеканского района требования, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктами 9, 19 пункта 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождены: прокурор;органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Частью 4 статьи 103 ГПК РФ установлено, что в случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 206 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать администрацию муниципального образования «поселок Сеймчан» в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести капитальный ремонт внутридомовой системы отопления дома <адрес>, для чего выполнить работы по замене стояков системы отопления с первого по пятый этажи указанного дома.

В удовлетворении требований прокурора Среднеканского района к Товариществу собственников жилья «Надежда» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт внутридомовой системы отопления многоквартирного жилого дома <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Среднеканский районный суд в течение одного месяца.

Федеральный судья                            А.И. Чернецов