Дело №
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерациип. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ
Среднеканский районный суд Магаданской области
В составе федерального судьи Куралевской А.Б.,
При секретаре Найда В.Е.,
С участием представителя общества с ограниченной ответственностью «Уют» Дмитриева М.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Сеймчан ДД.ММ.ГГГГ, в помещении Среднеканского районного суда, расположенного по ул. Николаева № 2, гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уют» к Кудрявцеву А.Н. о взыскании задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Общество с ограниченной ответственностью «Уют» (далее ООО «Уют») обратилось в суд с настоящим иском указывая, что согласно договору управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального образования «поселок Сеймчан», с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оказывало услуги по управлению общим имуществом многоквартирных домов, по содержанию и ремонту жилищного фонда и придомовых территорий п. Сеймчан. Кудрявцев А.Н. является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме и проживает по адресу: <адрес> имеет задолженность по оплате за предоставленные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2.697 руб. 89 коп.
В связи с чем, просит взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.
Представитель ООО «Уют» Дмитриев М.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме и пояснил, что ООО «Уют» также взымает плату за пользование жилым помещением, кроме того расчет взыскиваемой суммы произведен не верно, т.к. не было учтено снятие за дератизацию за январь 2011 г.
Ответчик в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть данный иск в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя ООО «Уют» и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно исследованной в судебном заседании выписки из поквартирной карточки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирован как наниматель, а общая площадь жилого помещения составляет 32,1 кв.м.
Частью 3 ст. 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Из ч. 1 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Подпунктами «б», «г» и «з» п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: освещение помещений общего пользования; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
Частями 1, 2 и 3 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Размеры оплаты за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения установлены постановлениями главы администрации МО «пос. Сеймчан» № 279 от 30.11.2009 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2010 год», № 241 от 30.11.2010 г. «Об установлении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги для населения на 2011 год».
Согласно исследованным в судебном заседании: акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; актам за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 %; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку подъезда произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; акту от ДД.ММ.ГГГГ за уборку территории произведено снятие в размере 100 % за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Следовательно, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (15 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 48,4 %, и составить 15 руб. 53 коп. ( из расчета - 1 руб. (тариф) х 32,1 кв.м.(общая площадь) : 100 х 48,4 % = 15 руб. 53 коп.)
За ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 100 %, и составить 64 руб. 10 коп. (из расчета 32 руб. 10 коп. за каждый месяц)
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 календарных дня) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 73,33 % и составить 23 руб. 54 коп. (из расчета - 1 руб. (тариф) х 32,1 кв.м.(общая площадь) : 100 х 73,33 % = 23 руб. 54 коп.)
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 календарных дней) снятие за уборку территории должно быть произведено в размере 29 % и составить 10 руб. 71 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 32,1 кв.м. (общая площадь) : 100 х 29 % = 10 руб. 71 коп.)
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 календарных дней) снятие за уборку подъезда должно быть произведено в размере 32,3 % и составить 11 руб. 90 коп. (из расчета - 1 руб. 15 коп. (тариф) х 32,1 кв.м. (общая площадь) : 100 х 32,3 % = 11 руб. 90 коп.)
Кроме того, было произведено снятие в размере 100 % за дератизацию общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумма снятия должна составить 453 руб. 24 коп. ( из расчета - 1 руб. 41 коп. (тариф) х 32,1 кв.м. (общая площадь) х 7 месяцев + 4 руб. 25 коп. (тариф) х 32,1 кв.м. (общая площадь) = 453 руб. 24 коп.
Учитывая вышеизложенное, задолженность ответчика составит:
- плата за пользование жилым помещением (плата за наем) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 руб. 14 коп. (размер платы за наем) х 32,1 кв.м.(общая площадь) х 8 мес. (количество месяцев задолженности) = 292 руб. 75 коп.;
- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10 руб. 65 коп. (тариф) х 32,1 кв.м.(общая площадь) х 7 мес. (количество месяцев задолженности) - 15 руб. 53 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 64 руб. 10 коп. (снятие за уборку территории за ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) - 23 руб. 54 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 316 руб. 82 коп. (за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 1.973 руб. 06 коп.
- плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 руб. 17 коп. (тариф) х 32,1 кв.м.(общая площадь) х 1 мес. (количество месяцев задолженности) - 10 руб. 71 коп. (снятие за уборку территории за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 11 руб. 90 коп. (снятие за уборку подъезда за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) - 136 руб. 42 коп. (снятие за дератизацию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 295 руб. 83 коп.
Общая сумма задолженности ответчика по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 292 руб. 75 коп. (плата за наем) + 1.973 руб. 06 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) + 295 руб. 83 коп. (плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 2.561 руб. 64 коп.
Из исследованной судом выписки из лицевого счета ООО «Уют» № следует, что задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2.697 руб. 89 коп.
Учитывая то, что расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, произведен истцом не верно, что также не отрицается представителем истца, требование ООО «Уют» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению в размере 2.561 руб. 64 коп.
Каких-либо доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем содержании ООО «Уют» общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, суду не представлено.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы по настоящему иску в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составили 400 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Кудрявцева А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 2.561 (двух тысяч пятисот шестидесяти одного) рубля 64 копеек и государственную пошлину в размере 400 (четырехсот) рублей.
В части взыскания с Кудрявцева А.Н. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уют» задолженность по оплате за обслуживание и содержание жилого помещения в размере 136 (ста тридцати шести) рублей 25 копеек, отказать.
Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение десяти дней через Среднеканский районный суд.
Федеральный судья А.Б. Куралевская