Дело № 2-199/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Спирово 20 июля 2010 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Хильченко Л.И., с участием истца Умши Т.Ю., представителя истца Патрунина Н.А., при секретаре судебного заседания Смородиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умши Т.Ю. к Гайдуковой З.С. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л:
Умша Т.Ю. обратилась в суд с иском к Гайдуковой З.С. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома, земельного участка и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований истцом указано, что 01 ноября 2001 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ....... Договор был удостоверен государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы Тверской области, обязательства по договору сторонами выполнены, передача имущества осуществлена, оплата по договору произведена полностью. После заключения договора стороны не обратились в учреждение, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с соответствующим заявлением. В настоящее время у истца возникла необходимость провести государственную регистрацию своих прав собственника на жилой дом и земельный участок, однако обращения в досудебном порядке к ответчику – продавцу по договору с просьбой, чтобы она явилась в регистрационную службу для государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, положительных результатов не дали, в связи с чем истец просит вынести решение о государственной регистрации вышеуказанного договора купли-продажи и перехода права собственности по договору.
Истец Умша Т.Ю. и ее представитель Патрунин Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по вышеуказанным основаниям.
Ответчик Гайдукова З.С. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, одновременно указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Судом принято решение рассмотреть дело в отсутствие ответчика Гайдуковой З.С.
Выслушав объяснения истца и его представителя, заслушав свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 130 ГК РФ жилые дома и земельные участки относятся к недвижимым вещам, то есть они являются недвижимым имуществом.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ (в редакции от 17.06.2010 г.) договоры и сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 9 указанного закона государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. В соответствии со ст. 12 этого закона права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно статье 131 ГК РФ переход права собственности на объекты недвижимого имущества (в том числе земельные участки) подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из показаний свидетеля Максимовой Л.А. следует, что Умша Т.Ю. приобрела в собственность у Гайдуковой З.С. жилой дом и земельный участок по адресу: ....... Ей известно, что Умша Т.Ю. проживает в этом доме, содержит его и оплачивает все налоги на дом и земельный участок.
Показания свидетеля Максимовой Л.А. суд находит достоверными, поскольку указанный свидетель длительное время работала главой администрации сельского округа, на территории которого находятся объекты недвижимости, приобретенные истцом по договору купли-продажи.
Кроме того, показания свидетеля также не противоречат и другим собранным по делу доказательствам, подтверждающим отношение Умши Т.Ю. к жилому дому и земельному участку, как к имуществу, принадлежащему ей на праве собственности, а именно: договорам страхования недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ......, заключенным между Умшей Т.Ю. и страховым обществом, начиная с 2005 года по 2010 год включительно.
Из договора купли-продажи объектов недвижимости от 01 ноября 2001 года следует, что Умша Т.Ю. приобрела в собственность у продавца - Гайдуковой З.С. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....... Оплата по договору произведена полностью до подписания договора, передача имущества осуществлена. Договор купли-продажи указанных объектов недвижимости удостоверен государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы Тверской области 01 ноября 2001 года, договор подписан сторонами, принадлежность продавцу отчуждаемого земельного участка с жилым домом проверена нотариусом л.д.4).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданным 13 июля 2010 года Вышневолоцким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......, по состоянию на 13 июля 2010 года является Гайдукова З.С..
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что государственная регистрация вышеуказанного договора купли - продажи и перехода права собственности на недвижимость по договору купли - продажи к покупателю не произведена.
Судом установлено, что ответчик – продавец недвижимости не является в регистрационный орган для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему.
На обращение истца и представителя истца с предложением явиться для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности по нему или же направить доверенность для оформления сделки без ее участия, ответчик не отреагировала, что подтверждено исследованными в судебном заседании обращениями истца и представителя истца, а также почтовыми уведомлениями и почтовыми квитанциями, свидетельствующими об отправке таких обращений ответчику - продавцу по договору купли-продажи.
Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены полностью, правомерность его заключения никем не оспаривается, суд считает возможным произвести государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: ...... и перехода права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок без участия ответчика Гайдуковой З.С.
Руководствуясь статьями 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Умши Т.Ю. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ......, заключенного между Авдеевой Т.Я., действующей по доверенности от имени Гайдуковой З.С., и Умшей Т.Ю. 01 ноября 2001 года, без участия Гайдуковой З.С..
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ...... к Умше Т.Ю., без участия Гайдуковой З.С..
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Л.И.Хильченко