Дело №2-182/2010РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Спирово 15 июля 2010 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,
с участием представителя истца П.Н.А..,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-182/2010 по иску
Герасимовского Е.А.
о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Герасимовским Е.А. обратился с исковым заявлением к Зайцеву А.В. и З.М.А о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти его матери З.М.А.., на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № .......... площадью № .......... кв.м., расположенные по адресу: ......, ......, ......, .......
В судебном заседании представитель истца П.Н.А.., действующий в интересах истца Герасимовского Е.А. на основании предоставленной доверенности, поддержал заявленные исковые требования и в их обоснование показал, что 11.03.2005 года умерла мать истца З.М.А, проживавшая по адресу: ......, ...... ......, ....... После смерти З.М.А осталось наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № .......... площадью № .......... кв.м., расположенные по адресу: ......, ......, ....... Отец З.М.А (дед истца) – Д.А.Н., купил указанный дом 13.09.1972 года, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи дома. 23.11.1992 года Д.А.Н. получил в собственность при этом доме земельный участок площадью № .......... кв.м., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. Фактически деду истца был выделен при доме участок большего размера – площадью № .......... кв.м., что было установлено только на момент проведения межевания данного земельного участка в 1999 году. Данный факт подтверждается архивной справкой Администрации Спировского района о наличии в архиве постановления главы Администрации № .......... от 03.08.1995 года об утверждении материалов инвентаризации земель в квартале № .......... – площадью № .........., которые были переданы Д.А.Н., и справкой Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по тверской области, согласно которой в 1999 году проводились работы по уточнению материалов инвентаризации, в результате которых было установлено, что площадь участка ранее выделенного Д.А.Н. составляет № .......... кв.м. Указанная площадь данного земельного участка закреплена в кадастровом паспорте земельного участка от 26.02.2010 года. Д.А.Н. по день своей смерти – 15.12.2001 года, добросовестно, непрерывно и открыто пользовался указанным земельным участком площадью № .......... кв.м. После его смерти в указанном доме осталась проживать жена Д.А.Н. – Д.В.М. (бабушка истца), которая фактически вступила в указанное наследственное имущество после смерти своего мужа: она владела и пользовалась домом и участком (обрабатывала на участке сад и огород). Однако свои права на указанное недвижимое имущество Д.В.М. юридически не оформила. После смерти 06.03.2004 года Д.В.М. в наследство на указанные дом и земельный участок вступила мать истца – З.М.А., которая использовала их, как дачу; обрабатывала на указанном земельном участке огород. После смерти 11.03.2005 года своей матери З.М.А. фактически в наследство на указанные дом и земельный участок вступил истец Герасимовским Е.А., который использовал это недвижимое имущество под дачу, обрабатывал на земельном участке огород, а позже, с целью сохранения данного недвижимого имущества, пустил в дом жить квартирантов. Факт владения истцом данной недвижимостью не оспаривается другими наследниками – Зайцевым А.В. и Зайцевым.М.А., которые соответственно приходятся истцу отчимом и братом; иных наследников на указанное недвижимое имущество не имеется, споров по нему нет. В октябре 2006 года нотариусом было отказано истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество после смерти его матери, ввиду пропуска З.М.А срока для принятия наследства после смерти своих родителей. Указанное обстоятельство и послужило основанием для обращения Герасимовского Е.А. с указанным иском.
Ответчики Зайцев А.В. и Зайцев М.А., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки; не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела. В материалах дела имеются нотариально удостоверенные нотариусом Спировского нотариального округа заявления Зайцева М.А. и Зайцева А.В., являющихся наследниками З.М.А, умершей 11.03.2005 года, об отказе от наследства ее матери Д.В.М., умершей 00.00.00 года года, в пользу Зайцева Е.А.; фактически указанное наследство ими не принято, они на это наследство, в состав которого входят земельный участок и жилой дом с постройками по ......, ......, ...... ......, не претендуют.
Свидетель И.И.Н. в судебном заседании показала, что с 2001 года она проживает в ...... и примерно с этого же времени знакома с Герасимовским Е.А. (ранее у него была фамилия Зайцев) и его матерью З.М.А Она проживала неподалеку от дома №...... ...... ...... и часто видела там З.М.А и Герасимовского Е.А., как они обрабатывали огород, косили траву. Позже Зайцева М.А. умерла и за этим домом стал смотреть ее сын Герасимовский Е.А., который также обрабатывал огород при этом доме. В 2008 году Герасимовский Е.А. предложил ей снимать у него жилье в этом доме, поскольку сам он в доме не жил, а за домом нужно было присматривать. Поэтому она с указанного года стала проживать в этом доме. Ей не известно, чтобы кто-то, кроме истца Герасимовского Е.А., заявлял свои права собственника на указанные дом и земельный участок.
Заслушав представителя истца П.Н.А.., свидетеля И.И.Н.. изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности Д.А.Н. на жилой дом и земельный участок площадью № .......... кв.м., расположенные по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, подтверждается вышеуказанными показаниями представителя истца, а также, исследованными на судебном разбирательстве: нотариально удостоверенным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы, договором купли-продажи жилого дома от 13.09.1972 года, согласно которому Д.А.Н. купил у П.А.Я. бревенчатый одноэтажный жилой дом в ......; свидетельством № .......... на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.04.1992 года, согласно которому Спировским поселковым Советом Д.А.Н. был выделен в собственность земельный участок площадью № .......... га. в ...... .......
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 26.02.2010 года земельный участок с кадастровым номером № .......... расположенный по адресу: ......, ......, ......, ......, разрешенный к использованию для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, имеет площадь № .......... кв.м.; сведения о правах не указаны.
В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Статья 36 п.7 абз.2 ЗК РФ предусматривает, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
Статьей 25.2 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.
Согласно п.6.1 ст.19 Федерального закона от 02.01.2000 года «О государственном земельном кадастре» в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточнении площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. В то же время в ст.20 указанного Федерального закона закреплено, что в проведении государственного кадастровго учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.
Решением Собрания депутатов Спировского района Тверской области от 29.03.2007 года №209 «Об установлении на территории Спировского района предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, установлено, что утверждены следующие размеры земельных участков, расположенных на территории Спировского района, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность в расчете на одну семью: для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, зарегистрированным по месту жительства в сельских поселениях – максимальным размером 0,50 га., и минимальным размером – 0,06 га.
Согласно архивной справке Администрации Спировского района Тверской области в документах архивного фонда Администрации хранится постановление главы Администрации №206-2 от 03.08.1995 года «Об утверждении материалов инвентаризации земель в п.г.т.Спирово в квартале №52», согласно которому утверждены материалы инвентаризации земель, в том числе в квартале № .......... площадью № .......... кв.м. гражданину Д.А.Н. (в собственность – № .......... кв.м.. в пользование – № .......... кв.м.) для ведения личного подсобного хозяйства.
Из справки Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области следует, что по материалам инвентаризации 1995 года п.Спирово кадастрового квартала № .......... площадь земельного участка с кадастровым номером № .......... была указана – № .......... кв.м.; в 1999 году в результате проведения дополнительных работ по уточнению материалов инвентаризации указанного квартала было установлено, что площадь указанного земельного участка составляет № .......... кв.м.
На основании приведенных выше норм права, с учетом установленных на судебном разбирательстве обстоятельств, принимая во внимание, что ранее земельные участки на территории Спировского района предоставлялись формально, без уточнения на местности их фактической площади, а закон допускает уточнение площади участка при проведении кадастрового учета на основании документов межевания такого участка, фактическая площадь оговоренного земельного участка незначительно превышает площадь участка, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю – на величину менее установленного минимального размера земельных участков, расположенных на территории Спировского района, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность в расчете на одну семью, суд считает, что наследодатель Д.А.Н. фактически приобрел право собственности на земельный участок площадью № .......... кв.м. с кадастровым номером № .........., расположенный по адресу: ......, ......, ......, ....... Таким образом, данный участок площадью № .......... кв.м. вошел в состав наследственной массы, после смерти указанного наследодателя.
Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Факт смерти наследодателей подтверждается соответствующими свидетельствами о их смерти: Д.А.Н. – 15.12.2001 года; Д.В.М. – 06.03.2004 года; З.М.А – 11.03.2005 года.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
Согласно сообщениям государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ......, ......, ......, ......, .......
В соответствии с п.1 ст. 6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Наследодатель Д.А.Н. не провел государственную регистрацию права на указанные дом и земельный участок. Тем не менее, он фактически приобрел право собственности на данное недвижимое имущество до вступления в силу указанного Закона, а значит, данное право является юридически действительным.
Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти наследодателя Д.А.Н. входили оговоренные жилой дом и земельный участок площадью № .......... кв.м..
Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании на основании показаний представителя истца и свидетеля, обозрения: справки о заключении брака между Д.А.Н. и А.(Д.) В.М.., свидетельства о рождении Д.М.А. справкой о заключении брака Б.А.М. и Д.(Б.)М.А.., свидетельством о заключении брака Зайцева А.В. и Б.(З.)М.А.., свидетельством о рождении Зайцева Е.А., свидетельством о заключении брака Зайцева (Герасимовского Е.А.) Е.А. и Г.М.А. справками Администрации городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области о постоянном проживании Д.А.Д. по день своей смерти – 15.12.2001 года в ......, ......, совместно со своей женой Д.В.М. умершей 06.03.2004 года, а также, о постоянном проживании З.М.А по день своей смерти- 00.00.00 года года, в составе своей семьи с Зайцевым А.В., Зайцевым М.А., Герасимовским Е.А. и З.И.А. достоверно установлено, что после смерти Д.А.Н. его единственным наследником, фактически вступившим в наследство на указанное недвижимое имущество являлась его жена Д.В.М. После смерти последней ее единственным наследником, вступившим в наследство на это имущество являлась ее дочь З.М.А Истец и ответчики являются единственными наследниками на имущество З.М.А, приходящейся им, соответственно, матерью и женой, после ее смерти.
Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником. После смерти Д.А.Н. его жена Д.В.М. вступили во владение наследственным имуществом, которая добросовестно, открыто и непрерывно пользовалась жилым домом и земельным участком площадью № .......... кв.м., расположенным в пос.Спирово по ......, ....... После смерти Д.В.М. этим недвижимым имуществом, как дачей пользовалась ее дочь З.М.А После смерти З.М.А ее сын Герасимовским Е.А. обратились к нотариусу с целью вступления в наследство на данное недвижимое имущество; он за свой счет принимает меры по его сохранению, с этой целью пустил в указанный дом квартирантов. Ответчики Зайцев А.В. и Зайцев М.А. отказались от принятия указанного наследства в пользу истца. Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства в вышеуказанных показаниях представителя истца П.Н.А. и свидетеля И.И.Н.., а также, при исследовании: нотариально удостоверенных заявлений Зайцева М.А. и Зайцева А.В., являющихся наследниками З.М.А, умершей 11.03.2005 года, об отказе от наследства ее матери Д.В.М., умершей 06.03.2004 года, в пользу Зайцева Е.А.; постановления нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области от 13.10.2006 года, согласно которому истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество его умершей матери З.М.А ввиду непринятия последней наследства после смерти ее матери Д.В.М.
Наличие указанного выше отказа нотариуса в совершении нотариального действия, по мнению суда, безусловно свидетельствует об отсутствии у истца правовой возможности для разрешения предъявленного требования во внесудебном порядке, поэтому указанный иск заявлен им обоснованно.
Таким образом, установлен факт принятия Герасимовским Е.А. наследства в виде указанных жилого дома и земельного участка, открывшегося после смерти его матери З.М.А
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поэтому, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в связи с наследованием по закону после смерти его матери.
При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования Герасимовского Е.А. подлежат удовлетворению.
Представитель истца отказался от возмещения судебных расходов в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Герасимовским Е.А. право собственности, в порядке наследования после смерти его матери З.М.А. на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № .......... площадью № .......... кв.м., расположенные по адресу: ......, ......, ......, ......, .......
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 дней с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.