Дело № 2-242/2010ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Спирово 11 августа 2010 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего - судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,
с участием истца Кондрашовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 242/2010 по иску
Кондрашовой Т.А. к
АОЗТ «Матвеевское»
о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кондрашовой Т.А. обратилась с исковым заявлением к АОЗТ «Матвеевское» о признании за ней права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, ......, .......
В судебном заседании истец Кондрашовой Т.А. поддержала заявленное требование и показала в его обоснование, что в мае 1995 года она приехала на постоянное место жительства в ...... ....... Туда она была переведена Спировским РОНО на должность заведующей и учителя Матвеевской начальной школы. По предложению своего руководства она обратилась к С.В.Я., который на тот момент занимал должность директора АОЗТ «Матвеевское». С.В.Я. показал ей пустующую квартиру в ......, в которой с 00.00.00 года года она и поселилась со своим несовершеннолетним сыном. Позже был утвержден адрес этой квартиры: ......, ......, ......, ....... О том, что данная квартира принадлежала АОЗТ «Матвеевское», ей известно не было. От С.В.Я. и других местных жителей ей известно, что фактически содержанием указанной квартиры АОЗТ «Матвеевское» не занималось, отказалось от владения и пользования ею, а позже указанное АОЗТ прекратило свое существование. Фактически на момент ее вселения данная квартира никому не принадлежала. Этот факт ей подтвердили и в администрации Краснознаменского сельского округа, пояснив, что на баланс их администрации и администрации Спировского района квартира не передавалась. С указанного времени и по настоящее время она постоянно проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней, сделала в ней за свой счет ремонт, провела водопровод, пользуется ею, как своей собственной. Данный факт никем и никогда не оспаривался. С момента ее вселения и по настоящее время данная квартира никем, кроме нее не обслуживалась, с требованием об оплате за наем квартиры к ней никто не обращался. Она за свой счет производит оплату за электроэнергию и воду, поставляемые в эту квартиру.
Ответчик - АОЗТ «Матвеевское» на судебное разбирательство своего представителя не прислало. Согласно почтовым уведомлениям заказные письма с судебными извещениями о месте и времени судебных заседаний по настоящему делу в адрес ответчика возвращены с отметками об истечении срока хранения. Согласно справке администрации Краснознаменского сельского поселения Спировского района Тверской области от 07.07.2010 года на территории Краснознаменского сельского поселения в ...... располагается АОЗТ «Матвеевское», являющееся правопреемником колхоза им.Максима Горького и АО «Матвеевское». Из сообщения Межрайонной ИФНС №8 по Тверской области от 03.08.2010 года следует, что сведений в отношении АОЗТ «Матвеевское» в базу данных ЕГРЮЛ не поступало.
Руководствуясь ст. 118, 233 ГПК РФ, учитывая обстоятельства дела и мнение истца, отсутствие сведений о реорганизации (о ликвидации) ответчика, а также – об изменении им последнего известного места нахождения в ...... ......, суд считает, что указанные судебные извещения были доставлены ответчику надлежащим образом, поэтому полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Свидетель С.В.Я. показал, что знаком с истицей Кондрашовой Т.А. с 1995 года. С 1983 года он занимал должность председателя колхоза им.Максима Горького, располагавшегося в ...... ....... В 1989 году Спировским ПМК для колхоза было отстроено несколько двухквартирных домов, предназначавшихся для переселенцев из Архангельской области. После постройки эти дома были введены в эксплуатацию и приняты на баланс колхоза, однако фактически не использовались, поскольку переселенцы прожив в них около года, выехали. В 1992 году колхоз был реорганизован в АО «Матвеевское», в котором он занимал должность директора до 1998 года. После указанной реорганизации АО «Матвеевское» фактически не приняла на свой баланс данный жилой фонд, их владение и содержание не осуществляло, поэтому многие квартиры в нем находились в ветхом состоянии. Однако формально АО считалось владельцем этих домов, поэтому когда в 1995 году к нему обратилась Кондрашова Т.А. по вопросу предоставления ей жилья, как сельскому учителю, он предложил ей заселиться в квартиру в одном из указанных двухквартирных домов по ...... ....... Оплату за проживание в этой квартире АО с Кондрашовой Т.А. не брало. Позже администрацией Краснознаменского сельского округа было проведено упорядочение адресного хозяйства и указанной квартире был присвоен адрес: ......, ....... ....... ....... Заселившись в указанную квартиру истица провела в ней ремонт: вставила стекла, провела электропроводку и водопровод. С 1995 года и по настоящее время она проживает в этой квартире, ни АОЗТ «Матвеевское», никем иным ее право владения и пользование этой квартирой не оспаривалось. В 1998 году он вышел на пенсию. После этого АО «Матвеевское» было реорганизовано в АОЗТ «Матвеевское», в связи с чем должно было провести свою перерегистрацию в налоговом органе, но этого не сделало, а с 1998-1999 года АОЗТ «Матвеевское» фактически прекратило свое существование, но сведений об этом в налоговые органы также не направлялись. Передавалась ли указанная квартира в собственность АОЗТ «Матвеевское» ему не известно. Документы по указанным АО и АОЗТ не сохранились, поскольку примерно в 1998 году в контору АОЗТ проникли мальчишки и из хулиганских побуждений подожгли там документы.
Свидетель А.А.С. показал, что он проживает в ...... по ......, ....... ...... с 1994 года. С 1995 года знаком с истицей Кондрашовой Т.А. С 29 мая 1995 года и по настоящее время Кондрашова Т.А. проживает в квартире по адресу: ......, ......, ......, ....... От работников администрации Краснознаменского сельского округа Спировского района ему известно, что указанная квартира на момент вселения в нее истицы была бесхозной, имела нежилой вид. О том, что эта квартира принадлежала АОЗТ «Матвеевское», ему ничего не известно. Он видел, что после вселения в квартиру Кондрашова Т.А. за свой счет вставила в ней окна и двери, перестелила полы, восстановила в ней электропроводку; провела в квартиру водопровод. На земельном участке при этой квартире Кондрашова Т.А. возделывает огород. Ему не известно о наличии претензий и споров по поводу владения и пользования истицей данной квартирой. Ему известно о прекращении с конца 90-х годов деятельности указанного АОЗТ в ....... Незадолго до этого в конторе АОЗТ «Матвеевское» был пожар, во время которого сгорели все документы этого Общества.
Свидетель А.А.В. показала, что она проживает в ...... по ......, ...... со дня своего рождения. С 1995 года она знакома с истицей Кондрашовой Т.А. Она подтверждает факт непрерывного и открытого проживания Кондрашовой Т.А. с 29.05.1995 года и по настоящее время по адресу: ......, ......, ......, ....... О том, что эта квартира принадлежит ответчику – АОЗТ «Матвеевское», ей ничего не известно. Указанное АОЗТ в настоящее время на территории ...... никакой деятельности не осуществляет. Кондрашова Т.А. за свой счет содержит эту квартиру, провела в ней ремонт, обрабатывает земельный участок при ней. О спорах и претензиях по поводу владения и пользования Кондрашовой Т.А. указанной квартирой, ей ничего не известно.
Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Кондрашова Т.А. приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, ......, ......, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владела ею с момента фактического проживания в данной квартире - с 29 мая 1995 году, т.е. более 15 лет. Данный факт подтверждается совокупностью следующих доказательств, исследованных в судебном заседании: вышеуказанными показаниями свидетелей С.В.Я., А.А.С. и А.А.В., а также документами: справками Администрации Краснознаменского сельского поселения Спировского района о проживании и прописке Кондрашовой Т.А. со своим сыном по указанному адресу с 29.05.1995 года л.д.4,6); справками Администрации Краснознаменского сельского поселения Спировского района Тверской области о том, что жилой фонд колхоза «Максима Горького» и АО «Матвеевское» на баланс указанной Администрации не передавался л.д.8, 32); выпиской из Реестра муниципальной собственности, предоставленной Отделом по управлению имуществом Администрации Спировского района Тверской области, о том, что указанная квартира не является муниципальной собственностью и не включена в Реестр муниципальной собственности Спировского района л.д.11); сообщением государственного регистратора Спировского сектора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области об отсутствии записи о регистрации права на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним л.д.13); справкой Межрайонной ИФНС России №8 по Тверской области об отсутствии сведений об АОЗТ «Матвеевское» в базе данных ЕГРЮЛ по состоянию на 03.08.2010 года л.д.42); выпиской из постановления Главы Администрации Краснознаменского сельского округа №3 от 05.04.2000 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Краснознаменского сельского округа» и архивной справкой Архивного отдела Администрации Спировского района Тверской области о том, что указанным постановлением утверждена нумерация жилого дома в ...... по ......: ...... ...... (двухквартирный жилой дом) л.д.9,10); справкой ОАО «Тверская энергосбытовая компания» об отсутствии задолженности по оплате за электроэнергию на 16.12.2009 года у Кондрашовой Т.А., зарегистрированной по указанному адресу л.д.14); справкой Спировского МУП жилищно-коммунального хозяйства «Надежда» об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг у Кондрашовой Т.А., проживающей по указанному адресу л.д.5); выпиской из похозяйственной книги и кадастровой выпиской на земельный участок, согласно которым Кондрашовой Т.А. для ведения личного подсобного хозяйства передан земельный участок (кадастровый номер № ..........), находящийся по адресу: ......, ...... ......, ......, ......, ...... л.д.8,16); копией трудовой книжки на имя Кондрашовой Т.А., согласно которой с 31.08.1995 года на основании приказа №166 от 14.08.1995 года Спировского РОНО Кондрашова Т.А. была переведена в Матвеевскую начальную школу учителем начальных классов и заведующей л.д.17-19).
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа на указанную квартиру.
Таким образом, у Кондрашовой Т.А. возникло право и законное основание для обращения в суд с указанным иском и заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.
Истец отказался от возмещения судебных расходов.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 234, 237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Кондрашовой Т.А..
Признать за Кондрашовой Т.А. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, ......, .......
Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.