Дело №2-269\2010
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
06 сентября 2010 года п. Спирово
Спировский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Бабенко Т.В.
при секретаре Харченко О.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-269 по иску Булановой Л.В. к Гришину А.Ю., Зеленкевич Е.В., Зеленкевич А.С., Зеленкевич А.С. о признании утратившими право на жилое помещение и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
В Спировский районный суд поступило исковое заявление Булановой Л.В. к Гришину А.Ю., Зеленкевич Е.В., Зеленкевич А.С., Зеленкевич А.С. о снятии их с регистрационного учета по адресу : ......, ......, ......, в связи с утратой ими права пользования указанным жилым помещением.
В судебном заседании истица Буланова Л.В. иск поддержала и пояснила, что в 1997 году после смерти матери она приняла наследство в виде указанного жилого дома. В связи с тем, что в доме остался проживать ее отец, которому требовался уход, она пригласила для проживания в доме и ухода за отцом семью Зеленкевич, которые были зарегистрированы в доме. В 1999 году отец умер, и Зеленкевичи выехали из дома, какого-либо их имущества в доме не осталось, с тех пор в доме они не появлялись, их место проживания неизвестно. Также в 2001 году она прописала в своем доме Гришина, с которым они проживали совместно, он в то время продал свое жилое помещение в Москве и не имел регистрации. Он в доме постоянно никогда не жил, только иногда приезжал вместе с ней. Более трех лет назад они с ним разошлись, они не общаются, где он живет, ей неизвестно, но в доме в ...... он не появлялся. Поскольку ответчики добровольно выехали из ее дома, в течение длительного времени отсутствуют, она просит суд признать их утратившими право на это жилое помещение и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
Ответчикам Гришину А.Ю., Зеленкевич Е.В., Зеленкевич А.С., Зеленкевичу А.С. было направлено извещение по указанному адресу, которое является последним известным местом их жительства, по месту регистрации они не проживают, их местонахождение неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке ст.119 ГПК РФ.
Представитель третьего лица – администрации Козловского сельского поселения - с иском согласен, возражений не имеет, факт непроживания ответчиков в ...... подтверждает.
Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно представленным материалам – свидетельству о праве на наследство и свидетельству о регистрации права собственности - дом № ...... в ...... является собственностью истицы Булановой Л.В..
Согласно справке администрации Козловского сельского поселения и домовой книге в указанном доме зарегистрированы Гришин А.Ю. – с 2001 года, Зеленкевич Е.В., Зеленкевич А.С., Зеленкевич А.С. – с 1997 года.
Из показаний истицы Булановой Л.В. и свидетелей Барановой О.А. и Егорова А.А. следует, что Зеленкевичи с 1999 года в доме не проживают, вывезли свое имущество, выехав по неизвестному адресу, в доме с 1999 года постоянно проживает семья Барановой; Гришин в доме никогда постоянно не проживал, только приезжал вместе с Булановой, более трех лет в доме не появлялся вообще, его имущества в доме также нет.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что истец или третьи лица чинили препятствия ответчикам в их проживании в жилом помещении или лишали их возможности пользоваться жилым помещением. Из приведенных обстоятельств следует, что длительное отсутствие ответчиков в доме не являлось временным.
Поскольку ответчики не являются членами семьи истицы Булановой Л.В., в данном случае необходимо применить требования п. 7 ст. 31 ЖК РФ, т.к. они распространяются на граждан, которые не являются членами семьи собственника жилого помещения. Данные лица пользуются жилым помещением на основании соглашения (например, договора найма, договора ренты и т.д.). При этом круг прав и обязанностей таких лиц, а также их ответственность определяются условиями такого соглашения (если эти условия не противоречат закону). С учетом изложенного, следует считать, что договор найма жилого помещения ответчиками, как нанимателями жилого помещения, принадлежащего истице Булановой Л.В. на праве собственности, фактически расторгнут со дня их выезда из спорного жилого помещения, поскольку выезд ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истице, на другое постоянное место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, в том числе - отсутствие каких-либо обязательств по использованию жилого помещения (например, оплата жилого помещения и коммунальных услуг) дают основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от каких-либо прав на указанное жилое помещение и утрате права на него
Давая оценку факту регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, суд отмечает, что факт регистрации гражданина по месту жительства или пребывания является только правоподтверждающим фактором, но не правоустанавливающим, права на жилое помещение это обстоятельство не дает, однако, в данном случае создает определенные препятствия для собственника жилья по распоряжению его имуществом. Статья 7 Закона РФ " О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" предусматривает в качестве основания для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства вступившее в законную силу решение суда.
Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Булановой Л.В. удовлетворить :
Признать Гришина А.Ю., Зеленкевич Е.В., Зеленкевича А.С., Зеленкевича А.С. утратившими право на жилое помещение, находящееся по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, и снять их с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд в кассационном порядке.
Председательствующий Т.В. Бабенко