Дело № 2-284/2010РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Спирово 30 сентября 2010 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего - судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,
с участием истца Львова С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 284/2010 по иску
Львова С.В. к
ООО «Спировоагропромэнерго»
о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Львов С.В. обратился с исковым заявлением к ООО «Спировоагропромэнерго» о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ...... л.д.2-3).
В судебном заседании истец Львов С.В. поддержал заявленное требование и показал в его обоснование, что в январе 1985 года Спировское предприятие «Сельхозэнерго» закончило строительство двухквартирного жилого дома по адресу: ......, ......, ......, ....... В сентябре 1985 года он со своей семьей по ордеру, выданному ему Спировским райисполкомом вселился в квартиру № .......... указанного дома, где и постоянно проживает по настоящее время. С 03.11.1992 года предприятие «Сельхозэнерго» было переименовано в производственное МХП «Спировоагропромэнерго», которое 25.09.2000 года было преобразовано в ООО «Спировоагропромэнерго». Позже была проведена переадресация места его жительства на ......, ......, ......, ....... На момент указанной реорганизации предприятия «Сельхозэнерго» его дом не был включен в передаточный акт. С 1992 года он договор найма для проживания в указанной квартире ни с кем не заключал; квартира никем, кроме него не обслуживалась. Данной квартирой он пользовался открыто; он, его супруга Л.Н.Ф. и дочь Л.С.С. зарегистрированы в ней, за свой счет проводили в ней ремонты и оплачивали коммунальные платежи. За все время его проживания в данной квартире его право пользования ею никем не оспаривалось. Поскольку данная квартира с ноября 1992 года является бесхозяйной, он проживает в ней непрерывно и на законных основаниях более 15 лет, то полагает, что фактически приобрел право собственности на нее. Для юридического оформления этого права ему пришлось обратиться в суд с указанным иском.
Представитель ответчика – директор Общества с ограниченной ответственностью «Спировоагропромэнерго» Назаров А.Н., представляющий интересы ответчика на основании приказа № .......... от 00.00.00 года года о назначении его на должность директора ООО «Спировоагропромэнерго» л.д.50), будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором подтвердил отсутствие возражений на заявленные исковые требования Львовым С.В. л.д.47,48). На судебном заседании, проводимом 00.00.00 года года он заявил об отсутствии у ООО «Спировоагропромэнерго» возражений по заявленному Львовым С.В. иску и уточнил, что Спировское райобъединение «Сельхозэнерго» было основано на паях колхозов и имело колхозно-кооперативную форму собственности. В восьмидесятых годах указанное райобъединение для своих работников построило ряд домов, в один из которых – в квартиру № .......... в доме № ..........а по ...... в ......, по ордеру вселилась семья Львовым С.В. Позже эта квартира стала считаться под № .......... и расположенной по ...... в доме № ........... В 1992 году это райобъединение было переименовано в МХП «Спировоагропромэнерго», которое в 2000 году было преобразовано в ООО «Спировоагропромэнерго. Право собственности на жилищный фонд бывшего райобъединения «Сельхозэнерго» указанное общество не оформляло. Данный жилищный фонд ни в муниципальную, ни в государственную собственность не передавался. Несмотря на то, что жилищный фонд числился на балансе ООО «Спировоагропромэнерго», их Общество его владельцем не являлось, ни содержанием, ни ремонтом жилых домов не занималось. О наличии споров в отношении права собственности на указанную квартиру, занимаемую истцом, ему ничего не известно.
Третьи лица Л.Н.Ф. и Л.С.С., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание; представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых поддержали заявленные исковые требования Львова С.В.
Ходатайства представителя ответчика Назарова А.Н. и третьих лиц Л.Н.Ф. и Л.С.С. о рассмотрении дела в их отсутствие с учетом мнения истца удовлетворены.
Свидетель С.Е.В. в судебном заседании показала, что в 1986 году ей стало известно, что семья Львовых вселилась в квартиру № .......... двухквартирного жилого дома № .......... по ...... ...... (ранее эта квартира значилась под № .......... в доме № .......... по ......). Она проживает по соседству с ними – в квартире № .......... этого же дома. С указанного времени Львовым С.В. со своей семьей постоянно проживает в этой квартире, содержит ее за свой счет: оббил и покрасил здание, поменял в квартире рамы, производил в ней ремонт, провел водопровод, поставил в ней газовый счетчик; производит оплату за свет и газ. За период проживания Львовых в указанной квартире ни райобъединение «Сельзозэнерго», ни ООО «Спировоагропромэнерго» ремонтом и содержанием этой квартиры не занимались. Ей не известно о претензиях руководства ООО «Спировоагропромэнерго» в отношении права собственности на указанный дом.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Львов С.В. приобрел право собственности на бесхозяйную квартиру, расположенную по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, ......, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владел ею с момента фактического проживания в данной квартире - с сентября 1985 года, т.е. более 15 лет. Данный факт подтверждается совокупностью следующих доказательств, исследованных в судебном заседании: вышеуказанными показаниями представителя ответчика Назарова А.Н., третьего лица Л.Н.Ф., свидетеля С.Е.В., а также документами: решением исполнительного комитета Спировского районного Совета народных депутатов от 04.01.1985 года №2 «О вводе в эксплуатацию жилых домов и детского сада», согласно которому утверждены Акты государственной комиссии от 27.12.1984 года «О приемке в эксплуатацию двухквартирного жилого дома «Сельхозэнерго» в ...... по ......, ......, общей площадью 120 кв.м. (п.3) и разрешить исполкому Спировского поселкового Совета выдать ордера на заселение дома (п.6) л.д.4); ордером №119 от 20.09.1985 года, выданным Спировским поссоветом, выданным на имя Львова С.В. на право вселения его и членов его семьи: жены – Л.Н.Ф. и дочери – Л.Т.С., в трехкомнатную квартиру № .......... в доме № .......... по ...... л.д.5); уведомлением государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, ...... л.д.6); выпиской из реестра муниципальной собственности №115 от 13.09.2010 года, предоставленной Отделом по управлению имуществом Администрации Спировского района Тверской области, о том, что указанная квартира не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципальной собственности Спировского района л.д.37); выпиской из реестра муниципальной собственности №66 от 13.09.2010 года, предоставленной Администрацией городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области, о том, что указанная квартира не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципальной собственности городского поселения п.г.т.Спирово л.д.38); справкой Администрации городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области о регистрации Л.Н.Ф. совместно со своими мужем-Львовым С.В. и дочерью – Л.С.С. в ...... по ......, ......, ...... л.д.7); справкой директора ООО «Спировоагропромэнерго» Назарова А.Н. дом № .......... по ...... ......, введенный в эксплуатацию в 1985 году, квартиросъемщиком которого является Львов С.В., состоит на балансе указанного Общества, но право собственности на него не зарегистрировано в компетентном государственном регистрирующем органе л.д.9); архивной справкой архивного отдела администрации Спировского района Тверской области о наличии в документах архивного фонда постановления главы администрации Спировского района от 11.07.2000 года №270 «Об адресном хозяйстве по ......», согласно которому произведена перенумерация жилого дома № .......... по ...... (С.Е.В. и Львова С.В.), который стал считаться домом № .......... по ...... л.д.12); постановлением главы администрации городского поселения ...... от 19.02.2010 года №7-п «Об адресном хозяйстве по ......», согласно которому произведена перенумерация квартир двухквартирного дома № .......... по ......: кв. № .......... (С.Е.В., М.Е.В., Б.Т.С.) – в кв.№ ..........; кв.№ .......... (Львова С.В., Л.Н.Ф. и Л.С.С.) – в кв.№ .......... л.д.10).
Согласно архивной справке архивного отдела администрации Спировского района Тверской области постановлением главы администрации Спировского района от 03.11.1992 года зарегистрировано производственное МХП «Спировоагропромэнерго»; постановлением главы администрации Спировского района от 25.09.2000 года №335 МХП «Спировоагропромэнерго» перерегистрировано в ООО «Спировоагропромэнерго» л.д.11).
Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе российской организации в качестве налогоплательщика налога на добавленную стоимость (НДС) серии 69 №000404139 от 26.12.2002 года Общество с ограниченной ответственностью «Спировоагропромэнерго», расположенное по адресу: ......, ......, ......, ......, ......, поставлено на учет в Межрайонной ИФНС России №8 по Тверской области л.д.13,49).
Из копий документов, предоставленных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №8 по Тверской области установлено следующее: согласно постановлению Главы Администрации Спировского района №259 от 03.11.1992 года «О регистрации производственного МХП «Спировоагропромэнерго», подлежал регистрации Устав производственного МХП «Спировоагропромэнерго», основной задачей которого является организация технической эксплуатации электротехнического и теплоэнергетического оборудования и установок; согласно Протоколу Общего собрания МХП «Спировоагропромэнерго» от 31.03.2000 года приняты решения об утверждении новой редакции Устава и подписании новой редакции учредительного договора ООО «Спировоагропромэнерго», а также об уничтожении печати и штампов МХП «Спировоагропромэнерго» в связи с изменением наименования на ООО «Спировоагропромэнерго» в соответствии с требованиями Закона РФ «Об обществах с ограниченной ответственностью»; согласно постановлению Главы Администрации Спировского района №335 от 25.09.2000 года «О перерегистрации производственного МХП «Спировоагропромэнерго» в ООО «Спировоагропромэнерго», подлежал регистрации Устав ООО «Спировоагропромэнерго» и подлежало отмене постановление Главы Администрации Спировского района №259 от 03.11.1992 года.
Судом не установлено наличие права собственности ответчика или иного лица на спорную квартиру. Споров и правопритязаний в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.
Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, ввиду отсутствия у него правоустанавливающего документа на указанную квартиру.
Таким образом, у Львова С.В. имелось право и законное основание для обращения в суд с указанным иском.
На основании анализа совокупности исследованных выше доказательств, суд приходит к убеждению о возможности удовлетворения заявленных исковых требований Львова С.В.
Истец отказался от возмещения судебных расходов.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Львовым С.В..
Признать за Львовым С.В. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: ......
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 дней с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.