Дело № 2 – 308\2010 РЕШЕНИЕименем Российской Федерации
05 октября 2010 года п. Спирово
Спировский районный суд Тверской области
в составе председательствующего Бабенко Т.В.
при секретаре Смородиной Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 308 по иску Муравьева А.А. к Спировскому райпо о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
Муравьев А.А. обратился в суд с иском к Спировскому райпо о признании за ним права собственности на дом № ...... по ул. ...... в п. .......
В судебном заседании истец Муравьев А.А. в обоснование своих требований пояснил, что этот дом его семья получила от Спировского райпо в ...... году, он проживает в нем до настоящего времени, с ним совместно поживает и регистрацию в доме имеет также его мать - Муравьева Л.И.. Он хотел приватизировать дом, но поскольку Спировское райпо не имеет никаких правоустанавливающих документов на этот дом, хотя он стоит у него на балансе, осуществить приватизацию невозможно. Поскольку он владеет этим домом более 15 лет, как своей собственностью, оплачивает все расходы на его содержание, он считает, что стал собственником дома в силу приобретательной давности, что и просит суд признать.
Каких-либо возражений по иску от представителя ответчика Степановой И.В. и третьего лица- Муравьевой Л.И. не поступило.
Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему:
Согласно архивной справке решением исполкома Спировского поссовета от ...... года дом №...... по ул. ......, принадлежащий Спировскому райпотребсоюзу, предоставлен для проживания семье Муравьева А.М.. Согласно документам, предоставленным Спировским райпо, дом № ...... по ул. ...... стоит на балансе Спировского райпо.
Согласно справке администрации п. Спирово истец Муравьев А.А. с ...... года постоянно зарегистрирован и проживает в доме № ...... по ул. ...... в п. .......
Из выписки из ЕГРПНИ, справок комитета по управлению имуществом администрации Спировского района и администрации п. Спирово следует, что право собственности на спорный дом ни за кем не зарегистрировано, в реестрах государственного или муниципального имущества он не числится. Согласно сведениям Спировского райпо спорная квартира стоит на балансе Спировского райпо, однако документов о введении в эксплуатацию дома № ...... по ул. ...... или каких – либо правоустанавливающих документов на указанный дом нет.
В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч.3 ст. 218 ГК РФ).
В силу ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла вышеуказанных норм закона следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на чужое имущество, то есть на бесхозное имущество или на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Для признания права в силу этих норм необходимо законное основание для вселения, добрая совесть, непрерывность владения, установленный срок. Если незаконный владелец отвечает всем предъявленным требованиям, он выступает как владелец по давности и получает право собственности. Указанные основания с учетом изложенных обстоятельств суд считает установленными в отношении дома № ...... по ул. ...... в п. ...... со стороны истца Муравьева А.А..
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Согласно п.1 ст.6 этого Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона.
Поскольку в данном случае государственная регистрация права собственности на спорный дом никем произведена не была, суд считает установленным факт приобретения истцом права собственности на дом в силу приобретательной давности в порядке ст.234 ГК РФ, что подтверждается представленными документам и не опровергается кем-либо.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Муравьевым А.А. право собственности на дом, расположенный по адресу: ......, ......, ......, ул......., д......., в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд в кассационном порядке.
Председательствующий Т.В. Бабенко