21 октября 2011 года п.Спирово

Спировский районный суд Тверской области

в составе председательствующего Бабенко Т.В.

при секретаре Харченко О.Н.

с участием представителя истца Чернякович Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-188 по иску Устиновой Е.И. к Гордеевой Н.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Устинова Е.И. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Чернякович Н.Б. пояснила в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ Устинова Е.И. купила квартиру по указанному адресу, принадлежащую Гордеевой Н.А. и Гордееву Ю.А., о чем был составлен Договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом, расчет был произведен в тот же день, о чем имеется расписка продавца, но регистрации указанного договора они не произвели. В настоящее время нужно получить правоустанавливающие документы на квартиру, но один из продавцов – Гордеев Ю.А. умер, а Гордеева Н.А. проживает в <адрес> и общаться по этому вопросу не хочет, другим способом установить ее право собственности на квартиру невозможно, поэтому она просит суд признать ее право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Ответчик Гордеева Н.А. в судебное заседание не явилась, каких-либо возражений по иску не заявила.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно Договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ по доверенности от Гордеевой Н.А. и Гордеева Ю.А. Устиновой Е.И. была продана квартира, находящаяся по адресу: <адрес> Согласно выписке из Постановления главы администрации п. Спирово Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ дому №........ по <адрес> присвоен №.........

Согласно справке администрации п. Спирово регистрации по указанному адресу никто не имеет.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право на указанную квартиру зарегистрировано за Гордеевой Н.А. и Гордеевым Ю.А..

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом достоверно установлено, что представленный истцом договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом, согласно представленной расписке продавец Гордеева Н.А. получила деньги за квартиру в полном размере в тот же день, но Договор не зарегистрирован, своевременно не был подан в соответствующий орган для его регистрации. В настоящее время продавец Гордеева Н.А. проживает в <адрес>, каких-либо переговоров по регистрации квартиры вести не хочет в силу семейных обстоятельств, ее муж – продавец Гордеев Ю.А. согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным применить требования ст. 165 п. 3 ГК РФ, предусматривающей, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Исследуемая сделка купли-продажи квартиры не была зарегистрирована в связи со смертью продавца, но была исполнена сторонами, поскольку стоимость имущества уплачена, передача имущества (квартиры) и денег за имущество состоялась.

Правомерность заключения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ никем из заинтересованных лиц в установленном законом порядке не оспаривалась. Каких-либо возражений от ответчицы не поступило и в ходе рассмотрения настоящего дела, она не оспорила указанный договор купли-продажи в порядке, предусмотренном для признания сделки недействительной.

Таким образом, поскольку право собственности у истца на спорную квартиру возникло в соответствии со ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права, причем в данном случае заявленный иск направлен на подтверждение существования права и входит в систему вещно-правовых способов защиты права собственности.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Устиновой Е.И. право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области в кассационном порядке.

Председательствующий Т.В. Бабенко