п.Спирово 12 октября 2011 года

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,

с участием представителя истца Патрунина Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2011 по иску

Евсеевой Г.В.

о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Евсеева Г.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти ее брата О.С.В. на квартиру общей площадью 29,1 кв.м., кадастровый номер №........, расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Патрунин Н.А. (по представленной доверенности) в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования Евсеевой Г.В. и в их обоснование показал, что 06.03.2007 года умер ее единственный родной брат О.С.В., проживавший по день своей смерти по адресу: <адрес>. На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.02.1996 года О.С.В. и его супруге О.А.И. в порядке приватизации от ЗАО «Техногаз-АМК» перешла в собственность указанная квартира. Поэтому, после смерти брата истицы осталось наследственное имущество в виде данной квартиры. Родители Евсеевой Г.В. и О.С.В. умерли задолго до смерти последнего. Детей у О. не было, иных наследников на указанное наследство не имеется. В установленный законом срок истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства после смерти своего брата и получении свидетельства о праве на наследство. Однако в выдаче указанного свидетельства нотариус ей отказал по причине того, что в указанном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан: записано, что квартира передается в собственность О.С.В. и О.А.И., но договор со стороны граждан, участвующих в приватизации, был подписан только О.С.В.; в графе «число, месяц, год» дата его составления не указана, после подписи президента ЗАО «Техногаз-АМК» стоит дата - 21.02.1996 года, но при этом в, имеющейся на договоре, отметке администрации Краснознаменского сельского округа Спировского района Тверской области о его регистрации значится дата – 12.01.1996 года. По мнению истицы указанные ошибки в договоре были допущены по невнимательности, соответственно, работниками ЗАО «Техногаз-АМК», не позаботившимися о подписании договора вторым участником приватизации квартиры – О.А.И. и об указании вида собственности (в договоре не конкретизировано в совместную или долевую собственность подлежала передаче квартира) и работниками Краснознаменского сельского округа Спировского района, ошибочно указавшими дату регистрации договора – «12.01.1996 года», предшествующую дате его подписания – «21.02.1996 года». Факт приобретения на основании указанного договора О.С.В. и О.А.И. указанной квартиры в общую равнодолевую собственность подтверждается регистрационным удостоверением на данную квартиру, выданным ДД.ММ.ГГГГ БТИ Краснознаменского сельского округа Спировского района Тверской области, никем и никогда не оспаривался. Исправить в настоящее время указанные ошибки в договоре невозможно ввиду смерти О.А.И., О.С.В., ликвидации ЗАО «Техногаз-АМК» и Краснознаменского сельского округа. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с указанным иском. После смерти 12.01.2003 года О.А.И. ее муж О.С.В., продолжая проживать в указанной квартире и нести бремя по ее содержанию и ремонту, вступил в фактическое владение и пользование ? доли в праве общей собственности этой квартиры, принадлежащей О.А.И. Однако, при жизни он не зарегистрировал свое право собственности на квартиру. После смерти своего брата истица фактически вступила во владение данной квартирой: она сначала приезжала в эту квартиру и пользовалась ею, за свой счет несла расходы по ее содержанию, а в настоящее время по ее просьбе за сохранностью квартиры следит ее двоюродный брат Б.А.И., которому она для этого передала ключи от квартиры. Споров по поводу использования и фактического владения данной квартирой истицей, не имеется.

Свидетели К.Е.К. показала, что в период с 1995 по 1996 годы она занимала должность главы администрации Краснознаменского Сельского округа Спировского района. В указанный период, действующее на территории Краснознаменского сельского округа предприятие – ЗАО «Техногаз-АМК» осуществляло передачу своего ведомственного жилого фонда в собственность местных жителей в порядке приватизации. Договора о передаче квартир (домов) в собственность граждан, в отношении приватизируемого жилого фонда указанного предприятия оформлялись и регистрировались в администрации Краснознаменского сельского округа. Договора всегда регистрировались в день их подписания сторонами. В 1996 году секретарем администрации Краснознаменского Сельского округа (кем именно, она в настоящее время не помнит) был составлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан о передаче О.С.В. и его супруге О.А.И. занимаемой ими по договору найма квартиры №........ в доме №........ по <адрес>. Договор был подписан сторонами 21.02.1996 года, и видимо по ошибке секретарь их администрации забыла указать дату его составления (подписания сторонами), вид собственности, в которую передавалась квартира (совместная либо долевая), истребовать, чтобы наравне с О.С.В. его подписала и О.А.И., а также неверно указала дату регистрации договора – 12.01.1996 года. Поскольку договор был подписан сторонами 21.02.1996 года, то и регистрация должна была значиться этой датой. Она лично, как глава администрации, только подписала регистрационную запись в этом договоре, не обратив внимание на указанные ошибки. Об оспаривании кем-либо права собственности О.С.В. и О.А.И. на данную квартиру, ей ничего не известно.

Свидетель Б.А.И. показал, что он является двоюродным братом истицы Евсеевой Г.В. и проживает в <адрес>. Ему известно, что ранее в квартире №........ дома №........ (позже перенумерованного в дом №........) по <адрес> проживал родной брат Евсеевой Г.В. – О.С.В. со своей супругой – О.А.И. Детей и иных близких родственников, кроме истицы, у О. не было. В 1996 году О.С.В. и О.А.И. приватизировали указанную квартиру. Они ему показывали договор о передаче квартир (домов) в собственность граждан, по которому квартиру им передало местное предприятие - ЗАО «Техногаз-АМК». После смерти О.А.И. ее муж О.С.В. продолжал постоянно проживать в указанной квартире один, за свой счет содержал ее. После смерти в 2007 году О.С.В. этой квартирой периодически пользовалась его сестра Евсеева Г.В., но поскольку она постоянно проживает в <адрес>, то передала ему ключ от этой квартиры и попросила присматривать за ней. Он регулярно приходит в указанную квартиру, поддерживает в ней порядок. О наличии споров в отношении указанной квартиры, ему ничего не известно.

Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан, составленному в <адрес> Краснознаменского сельского Совета, подписанному со стороны передающей квартиру - президентом ЗАО «Техногаз-АМК» Г.В.А. 21.02.1996 года и со стороны – принимающей квартиру О.С.В., ЗАО «Техногаз-АМК» передало в собственность (не конкретизировано – в совместную или в долевую) О.С.В. и О.А.И. квартиру общей площадью 29,7 кв.м., жилой площадью 15,95 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно имеющейся на договоре заверительной записи: данный документ зарегистрирован в Краснознаменском сельском округе 12.01.1996 года за регистрационным номером 6.

В то же время, из регистрационного удостоверения, выданного 19.02.1996 года БТИ Краснознаменского сельского округа Спировского района Тверской области следует, что квартира №........ в доме №........ <адрес> зарегистрирована по праву собственности за гражданами О.С.В., 1949 года рождения, и О.А.И., 1950 года рождения.

Согласно техническому паспорту на квартиру №........ в доме №........ <адрес>, выданному 09.09.2008 года Спировским филиалом ГУП «Тверское областное БТИ», указанная квартира, общей площадью 29,1 кв.м., зарегистрирована за кадастровым номером №........ на праве общей долевой собственности за О.С.В. – 1/2 доли, и О.А.И. – 1/2 доли, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.02.1996 года; сведений о наличии или отсутствии запрещения или ареста данной квартиры, а также обременения или ограничения в отношении квартиры не имеется.

Факт регистрации брака ДД.ММ.ГГГГ между О.С.В. и С.(О.).А.И. подтверждается справкой о заключении брака №84 от 12.09.2011 года, предоставленной отделом записи актов гражданского состояния администрации Спировского района Тверской области.

Согласно справке администрации Краснознаменского сельского поселения Спировского района Тверской области на основании постановления главы администрации Краснознаменского сельского округа Спировского района от 05.04.2000 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах Краснознаменского сельского округа» дом №........ по <адрес>, был пененумерован в дом №.........

Из справки обособленного подразделения пгт.Спирово ГУП «Тверское областное БТИ» от 23.08.2011 года следует, что инвентаризационная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на 2009 год составляла 106384 руб. 40 коп.

Таким образом, на основании анализа совокупности представленных доказательств: вышеуказанных показаний представителя истца, свидетелей и документов, исследованных на судебном разбирательстве достоверно установлен факт ошибочного непроставления в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного между ЗАО «Техногаз-АМК» и гражданами О.С.В. и О.А.И. в отношении квартиры №........ в доме №........ <адрес>, подписи О.А.И. и даты составления договора, а также ошибочного указания в нем даты регистрации в Краснознаменском сельском округе Спировского района Тверской области - 12.01.1996 года, вместо – 21.02.1996 года. Вследствии указанных обстоятельств данный договор приватизации лишен доказательственного значения в указанной части.

Частями 1 и 4 ст.256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается законодательством о браке и семье.

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При таких обстоятельствах судом в порядке ч.1 ст. 264 ГПК РФ в ходе разбирательства дела установлен факт приобретения О.С.В. и О.А.И. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенного с ЗАО «Техногаз-АМК» 21.02.1996 года, по ? доли в праве общей долевой собственности квартиры №........ общей площадью 29,1 кв.м., расположенной в <адрес> в доме №........ (после перенумерации – дом №........), которой позже был присвоен кадастровый номер №.........

Согласно сообщению государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 18.12.2008 года и уведомлению государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 22.09.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из постановления нотариуса Спировского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области от 23.08.2011 года следует, что в заявлении Евсеевой Г.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего О.С.В. отказано ввиду того, что в представленном договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенном Краснознаменским сельсоветом в лице президента ЗАО «Техногаз-АМК» и О.С.В., в собственность О.С.В. и О.А.И. передана квартира по адресу: <адрес>, однако, договор подписан только О.С.В.; в графе указанного договора «число, месяц, год» дата документа не указана, после подписи президента ЗАО «Техногаз-АМК» стоит дата – 21.02.96, тогда как на договоре имеется отметка администрации Краснознаменского сельского округа Спировского района о регистрации документа 12.01.96 г., свидетельствующая о регистрации договора до момента его подписания сторонами; не представлен документ об изменении номера указанного дома с №........ на №.........

Таким образом, по мнению суда у истицы отсутствовала правовая возможность для разрешения указанного требования во внесудебном порядке, поэтому рассматриваемый иск заявлен ею обоснованно.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Факт смерти наследодателей, соответственно, О.А.И. – 12.01.2003 года, и О.С.В. – 06.03.2007 года, подтверждается представленными свидетельствами о их смерти.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Наследодатели О.А.И. и О.С.В. не провели государственную регистрацию права на свои доли спорной квартиры. Тем не менее, они фактически приобрели право собственности на данное недвижимое имущество до вступления в силу указанного Закона, а значит, данное право является юридически действительным.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании на основании показаний представителя истца и свидетелей, обозрения справки о заключении ДД.ММ.ГГГГ брака между О.С.В. и С.(О.)А.И. достоверно установлено, что О.С.В. являлся единственным наследником на имущество, оставшееся после смерти его супруги О.А.И.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании дорговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Фактическое вступление О.С.В. во владение ? долей в праве общей собственности спорной квартиры после смерти его супруги О.А.И. нашел свое подтверждение в судебном заседании в вышеуказанных показаниях представителя истца Патрунина Н.А., свидетеля Б.А.И., а также в представленных справках администрации Краснознаменского сельского поселения Спировского района Тверской области, согласно которым, соответственно, О.А.И. на день своей смерти проживала в квартире №........ в доме №........ <адрес> совместно со своим мужем О.С.В., который в свою очередь, по день своей смерти проживал в этой же квартире один.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года №4199-1 и Федерального закона №26-ФЗ от 11.08.1994 года) установлено право каждого гражданина, занимающего жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, при наличии согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, на приватизацию указанных помещений.

Таким образом, О.С.В. приобрел право собственности на указанную квартиру: на одну ее ? доли - в порядке приватизации по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 21.02.1996 года и на другую ее ? доли – в порядке наследования по закону после смерти его жены О.А.И. Поэтому в состав наследственного имущества после его смерти входит вся спорная квартира.

В соответствии с ч.1 ст.1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Исследованными в судебном заседании: справкой о заключении брака №84 от 12.09.2011 года, свидетельствующей о регистрации ДД.ММ.ГГГГ Краснознаменским сельским Советом Спировского района Калининской области брака между О.С.В. и С.(О.)А.И.; свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ О.С.В. в семье О.В.И. и О.А.П.; свидетельства о рождении ДД.ММ.ГГГГ О.Г.В. в семье О.В.И. и О.А.П.; свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между Е.А.С. и О. (Евсеевой) Г.В., достоверно установлено, что истица Евсеева Г.В. является полнородной сестрой наследодателя О.С.В. При этом в судебном заседании на основании показаний представителя истца и свидетелей, а также обозрения свидетельств о смерти на имя О.А.И., умершей 12.01.2003 года, и на имя О.В.И., умершего 09.12.2002 года, справки о смерти на имя О.А.П., умершей 20.03.2000 года (соответственно являющихся, женой, отцом и матерью наследодателя О.С.В.), судом установлено, что истица Евсеева Г.В. является единственным наследником на имущество О.С.В.

Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником. После смерти своего брата истица вступила во владение спорной квартирой: она принимает надлежащие меры по ее сохранению и содержанию – с этой целью право пользования квартирой предоставила своему двоюродному брату, что нашло свое подтверждение на судебном разбирательстве в вышеуказанных показаниях представителя истца Патрунина Н.А. и свидетеля Б.А.И., а также при обозрении вышеуказанного постановления нотариуса Спировского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области от 23.08.2011 года, свидетельствующего о наличии ее обращения с заявлением о вступлении в наследство на имущество своего умершего брата О.С.В.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает, что Евсеева Г.В. после смерти наследодателя О.С.В. фактически приняла наследство, в состав которого входит указанная квартира.

Поэтому в порядке ч.2 ст.218 ГК РФ у истицы возникло право собственности на спорную квартиру ввиду ее наследования по закону после смерти своего брата.

Таким образом, заявленные исковые требования Евсеевой Г.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Евсеевой Г.В. право собственности в порядке наследования после смерти ее брата О.С.Е. на квартиру с кадастровым номером №........ общей площадью 29,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения.

Председательствующий В.А. Астахов