п.Спирово 26 декабря 2011 года Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А., с участием ответчика Лебедевой С.Б., представителя третьего лица – администрации Пеньковского сельского поселения Спировского района Тверской области Степановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-218/2011 по иску Козыревой А.А. к Лебедевой С.Б. о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, у с т а н о в и л : Козырева А.А. обратилась в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти ее мужа К.Б.А. на жилой дом с кадастровым номером №........, и на земельный участок с кадастровым номером №........, общей площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Указанные исковые требования мотивированы следующим: указанное наследственное имущество осталось после смерти 08.03.2000 года ее мужа К.Б.А. Право собственности К.Б.А. на указанные дом и земельный участок подтверждается, соответственно, договором купли-продажи жилого дома от 10.02.1967 года и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.04.1992 года и архивной копией решения Малого Совета Новоободовского сельского Совета №4 от 08.04.1992 года «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность». В установленные законом сроки для принятия наследства она обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства и получении свидетельства о праве на наследство на указанное недвижимое имущество. В выдаче указанного свидетельства ей было отказано ввиду того, что договор купли-продажи жилого дома не зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов по месту нахождения дома в соответствии со ст.239 ГК РСФСР; в свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданном на имя К.Б.А., адрес местонахождения земельного участка указан, как <адрес>, а в архивной копии решения Малого Совета Новоободовского сельского Совета народных депутатов №4 от 08.04.1992 года адрес – <адрес>. О необходимости регистрации договора купли жилого дома в исполнительном комитете районного Совета народных депутатов Спировского района ее мужу не было известно, требований об этом никто не предъявлял. Местонахождение земельного участка в <адрес>, в указанном свидетельстве было ошибочно указано должностным лицом, заполнявшим бланк этого свидетельства. По ее мнению такая ошибка допущена по причине того, что в то время на территории Новоободовского сельского Совета находился совхоз «<адрес>», в связи с чем, <адрес> часто называли <адрес>. В настоящее время исправить указанные ошибки в правоустанавливающих документах на данные жилой дом и земельный участок невозможно из-за смерти ее мужа. К.Б.А. был добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, владел им на праве собственности на основании правоустанавливающих документов, которые никогда и никем не оспаривались, в связи с чем, она полагает, что данное недвижимое имущество вошло в наследственную массу имущества ее покойного мужа. Изложенные обстоятельства и послужили основанием для ее обращения в суд с указанным иском. Истица Козырева А.А., не явившись в судебное заседание, представила письменное заявление, в котором поддержала свои исковые требования и ходатайствовала о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, поскольку прибыть в судебное заседание не может из-за отдаленности проживания и по состоянию здоровья. Указанное ходатайство с учетом мнения остальных участников судебного заседания удовлетворено. В судебном заседании ответчица Лебедева С.Б., заявила об отсутствии у нее возражений против заявленных исковых требований Козыревой А.А., подтвердила обстоятельства, изложенные в указанном исковом заявлении и дополнительно показала, что она является дочерью наследодателя К.Б.А. и истицы Козыревой А.А. На момент смерти К.Б.А. ее мать – Козырева А.А., проживала совместно с ним в <адрес>. От работников бывшего <адрес> ей известно, что на территории данного сельсовета, которая позже вошла в состав <адрес>, а затем – в состав <адрес>, всегда существовало <адрес> (<адрес> не существовало). 10.02.1967 года ее отец – К.Б.А. купил указанный дом в <адрес> у Б.А.И., о чем был заключен письменный договор. Данный договор был подписан сторонами и зарегистрирован в <адрес>, о чем свидетельствуют, имеющиеся на договоре оттиск печати указанного сельсовета и подпись председателя этого же сельсовета Р.В.В. По сведениям, которые стали ей известны от бывших работников указанного сельсовета свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.04.1992 года на имя К.Б.А. выписывал непосредственно председатель Ободовского сельсовета Г.В.П. При этом Г.В.П. были допущены ошибки – вместо «<адрес>» было записано «<адрес>» и вместо «решением от 08 апреля 1992 года Новоободовского сельсовета», записано «решением от 31 марта 1992 года Новободовского сельсовета». В экземпляре указанного свидетельства, хранящемся в архиве Пеньковского сельского поселения, месторасположение земельного участка записано правильно, как <адрес>. Однако указанные договор и свидетельство никогда и никем не оспаривались, на основании этих документов ее отец фактически вступил во владение указанными домом и земельным участком. В 2000 году дому отца был присвоен номер «18». У нее был родной брат – К.И.Б., который на момент смерти отца в его доме в <адрес> не проживал, свои наследственные права на указанное недвижимое имущество не заявлял. Она отказывается от вступления в это наследство в пользу своей матери – истицы Козыревой А.А. Иных наследников у К.Б.А. не имеется. Споров в отношении указанных жилого дома и земельного участка нет. Вышеуказанные обстоятельства, изложенные в исковом заявлении Козыревой А.А. и в показаниях ответчика Лебедевой С.Б. нашли свое подтверждение в судебном заседании, соответственно, в показаниях представителя третьего лица – администрации Пеньковского сельского поселения Спировского района Тверской области Степановой Л.В. (по доверенности) и свидетеля Л.Л.Г., а также в оглашенном письменном объяснении свидетеля В.Н.В. от 20.12.2011 года. Заслушав ответчицу, представителя третьего лица и свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Статьей 239 ГК РСФСР, действующей на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи жилого дома, было предусмотрено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Согласно представленным на обозрение в судебном заседании документам: договору от 10 февраля 1967 года - Б.А.И. продала К.Б.А., а он купил у нее дом деревянный с надворными постройками (двором и баней) в <адрес>; договор заверен подписью председателя Ободовского сельского Совета Р.В.В. и оттиском печати Ободовского сельского Совета <адрес>; свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 апреля 1992 года Новоободовский сельский Совет народных депутатов <адрес> на основании своего решения от 31 марта 1992 года предоставил в собственность К.Б.А. в <адрес> земельный участок площадью 0,36 га. В то же время, на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлено нижеследующее. Из архивной копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27 апреля 1992 года, предоставленной администрацией Пеньковского сельского поселения Спировского района Тверской области, следует, что <адрес> на основании своего решения от 31 марта 1992 года предоставил в собственность К.Б.А. в <адрес> земельный участок площадью 0,36 га.. Согласно архивной копии решения Малого Совета Новоободовского сельского Совета народных депутатов Спировского района Калининской области №4 от 08.04.1992 года «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», предоставленной архивным отделом администрации Спировского района Тверской области, следует, что было принято решение о бесплатной передаче в собственность гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, ранее переданным им, земельных участков на территории Новоободовского сельского Совета и выдаче им свидетельств на право собственности на землю согласно прилагаемому списку. Архивной выпиской из приложения к вышеуказанному решению Малого Совета Новоободовского сельского Совета народных депутатов Спировского района Калининской области, предоставленной архивным отделом администрации Спировского района Тверской области, следует, что в Списке землепользователей по населенным пунктам Новоободовского сельского округа под №40 значится К.Б.А., которому подлежал выдаче 27.04.1992 года в собственность земельный участок в <адрес> площадью 0,36 га. Согласно телефонному сообщению заведующей архивного отдела администрации Спировского района Тверской области В.Н.А. от 26.12.2011 года следует, что в архивном фонде отсутствует решение Малого Совета Новоободовского сельского Совета народных депутатов Спировского района Калининской области от 31 марта 1992 года о предоставлении в собственность К.Б.А. земельного участка в <адрес>. Из архивной справки архивного отдела администрации Спировского района Тверской области следует, что в архивном фонде имеется постановление главы администрации Новоободовского сельского округа Спировского района Тверской области №7 от 03.04.2000 года «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах сельского округа», согласно которому домовладению К.Б.А. в <адрес> был присвоен номер «№........». Архивной справкой архивного отдела администрации Спировского района Тверской области подтверждается, что в документах архивного фонда Новоободовского сельского округа имеются похозяйственные книги по <адрес> с 1940 по 2001 год; на 14.04.1992 года в состав указанного сельского Совета входило <адрес>, которое в <адрес> не переименовывалось; на территории <адрес> до 1991 года располагался совхоз «<адрес>». Из архивных справок и выписок, предоставленных архивным отделом администрации Спировского района Тверской области, а также из справок и выписок из похозяйственной книги «Дачники» администрации Пеньковского сельского поселения, следует, что согласно имеющимся похозяйственным книгам по <адрес> за 1983-1985, 1986-1990, 1991-1996, 1997-2001 годы, а также похозяйственной книги «Дачники» за 2011 год, соответственно, собственником дома 1929 года постройки в <адрес>, которому позже присвоен №........, и земельного участка при этом доме являлся К.Б.А., умерший 08.03.2000 года; на день его смерти и совместно с ним по указанному адресу проживала только его супруга Козырева А.А., его дети К.И.Б. и К.С.Б. выбыли из указанного хозяйства, соответственно, 03.11.1984 года и в декабре 1986 года. Согласно кадастровому паспорту здания от 30.08.2011 года, выданному отделом кадастрового учета по объектам капитального строительства ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области зданию, являющемуся объектом индивидуального жилищного строительства, 1929 года постройки, расположенному по адресу: <адрес>, с общей площадью 32,8 кв.м., присвоен кадастровый номер №......... Кадастровой выпиской о земельном участке, выданной 05.07.2011 года отделом подготовки сведений по земельным участкам ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Тверской области, подтверждается, что земельному участку, расположенному в границах ориентира по адресу: <адрес>, площадью 3600 +/- 21 кв.м., принадлежащему на праве собственности К.Б.А., присвоен кадастровый номер №......... Наличие указанного выше жилого дома по адресу: <адрес>, инвентаризационная стоимость которого на дату обследования (15.04.2011 года) составляет 135657 руб., подтверждается также представленной справкой обособленного подразделения <адрес> ГУП «Тверское областное БТИ» от 23.11.2011 года. Таким образом, обстоятельств, которые бы свидетельствовали об оспаривании права собственности К.Б.А. на оговоренные жилой дом и земельный участок, установленные, соответственно, договором купли-продажи жилого дома от 10.02.1967 года, заключенным между Б.А.И. и К.Б.А., зарегистрированным в Ободовском сельском Совете <адрес> и свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.04.1992 года, выданным на имя К.Б.А. Новоободовским сельским Советом народных депутатов <адрес>, а также о признании в установленном законом порядке данных правоустанавливающих документов в целом или в какой-либо их части недействительными, суду не представлено. С учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства на основании показаний ответчика Лебедевой С.Б., представителя третьего лица Степановой Л.В., свидетеля Л.Л.Г., а также на основании оглашенных письменного объяснения свидетеля В.Н.В. и вышеуказанных материалов дела, в порядке ст. 264 ГПК РФ, судом установлен факт принадлежности К.Б.А. на праве собственности спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, возникшей, соответственно, на основании договора купли-продажи жилого дома от 10.02.1967 года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Ободовском сельском Совете <адрес> и на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 27.04.1992 года, выданного Новоободовским сельским Советом народных депутатов <адрес>. Согласно уведомлениям государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 17.10.2011 года, имеющимся в материалах дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимого имущества – жилой дом (здание, сооружение) с кадастровым номером №........ и на земельный участок с кадастровым номером №........, расположенные по адресу: <адрес>. Из справки обособленного подразделения пгт.Спирово ГУП «Тверское областное БТИ» от 06.12.2011 года следует, что до 20.12.1999 года государственная регистрация права на указанный жилой дом не осуществлялась. Из постановления нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области от 21.11.2011 года следует, что в заявлении Козыревой А.А. о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего К.Б.А. отказано ввиду отсутствия надлежащей регистрации указанного выше договора купли-продажи дома и наличия существенных расхождений в сведениях, содержащихся в указанных выше свидетельстве на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, и архивной копии решения Малого Совета Новоободовского сельского совета народных депутатов. Таким образом, по мнению суда у истицы отсутствовала правовая возможность для разрешения предъявленного требования во внесудебном порядке, поэтому указанный иск заявлен ею обоснованно. Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Факт смерти 08.03.2000 года наследодателя К.Б.А. подтверждается представленным свидетельством о его смерти. Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности. В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Наследодатель К.Б.А. не провел государственную регистрацию права на спорные жилой дом и земельный участок. Тем не менее, на основании вышеуказанных договора купли-продажи жилого дома и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей он фактически приобрел право собственности на данное недвижимое имущество до вступления в силу указанного Закона, а значит, данное право является юридически действительным. Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти наследодателя К.Б.А. входит оговоренные жилой дом и земельный участок. Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании на основании показаний ответчицы Лебедевой С.Б., представителя третьего лица Степановой Л.В. и свидетеля Л.Л.Г.; обозрения: справки нотариуса Спировского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области Р.Т.А. от 05.12.2011 года о наличии наследственного дела №59/2000 на имущество К.Б.А., умершего 08.03.2000 года, которое заведено в Спировской государственной нотариальной конторе Тверской области 15.06.2000 года на основании заявления Козыревой А.А., и об отсутствии заявлений от иных наследников К.Б.А.; вышеуказанных справок и выписок архивного отдела администрации Спировского района Тверской области и администрации Пеньковского сельского поселения о сведениях, содержащихся в похозяйственных книгах по спорному домовладению, а также представленного свидетельства о браке между К.Б.А. и И. (Козыревой) А.А., достоверно установлено, что истица Козырева А.А. является единственной наследницей на имущество, оставшееся после смерти ее мужа К.Б.А. Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником. После смерти своего мужа истица вступила в фактическое владение его домом и земельным участком: она со дня смерти мужа постоянно проживает в указанном доме, ведет в нем хозяйство, за свой счет несет расходы по его содержанию и ремонту, возделывает огород на указанном земельном участке, своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство на данное недвижимое имущество, что нашло свое подтверждение на судебном разбирательстве в показаниях участников судебного заседания, а также при обозрении вышеуказанных материалов, предоставленных нотариусом Спировского нотариального округа Нотариальной палаты Тверской области. На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает, что Козырева А.А. после смерти наследодателя К.Б.А. фактически приняла наследство, в состав которого входят оговоренные жилой дом и земельный участок. Таким образом, установлен факт принятия истицей данного наследства, открывшегося после смерти ее мужа. Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поэтому у Козыревой А.А. после смерти ее мужа К.Б.А. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке наследования по закону. Таким образом, заявленные исковые требования Козыревой А.А. подлежат удовлетворению. Истицей заявлен отказ от возмещения судебных расходов. Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ : Признать за Козыревой А.А. право собственности в порядке наследования после смерти ее мужа К.Б.А. на жилой дом с кадастровым номером №........, и на земельный участок с кадастровым номером №........, общей площадью 3600 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 суток с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.