п.Спирово 07 декабря 2011 года

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,

с участием истца Соловьева Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2011 по иску

Соловьева Г.В. к

администрации Спировского района Тверской области и администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области

о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Соловьев Г.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Спировского района Тверской области и администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти К.Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №........ и на садовый дом, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Соловьев Г.В. уточнил заявленные требования – просил признать за ним право собственности: в порядке приобретательной давности на жилой дом и в порядке наследования после смерти его матери К.Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №........, площадью 1375 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований показал, что после смерти 03.12.1994 года его матери К.Е.А. осталось наследственное имущество. В 1991 году его родители С.В.М. и К.Е.А. купили указанный дом. Договор купли-продажи дома не сохранился, иных документов, подтверждающих право собственности его родителей на данный дом не имелось. В 80-х годах его брат С.А.В. стал жить отдельно от родителей. В 1990 году умер его отец. 25.02.1992 года при указанном доме его матери Спировским поссоветом был выделен в собственность земельный участок при этом доме площадью 0.10 га. 03.12.1994 года – умерла его мать. После смерти матери он постоянно приезжает в указанный дом, следит за его сохранностью, часть ее вещей: альбомы, иконы, ковер, постельные принадлежности и посуду, он перевез к себе домой; обрабатывает на земельном участке при доме огород. Его брат на момент смерти матери в этом доме не проживал, ни домом, ни земельным участком не пользовался, затрат по содержанию данного недвижимого имущества не нес, к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после смерти матери, не обращался, поэтому он не приобрел право собственности на указанные дом и земельный участок. 14.05.2008 года его брат умер. Супруги и детей у его брата не было. В 2011 году были проведены кадастровые работы на указанном земельном участке и установлена его точная площадь – 1375 кв.м. При этом, первоначально установленные на 1992 год границы земельного участка не изменялись (изгородь не переносилась), это увеличение площади не связано с нарушением границ сопредельных участков, а вызвана погрешностью измерений. В 2011 году он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери К.Е.А. и выдаче свидетельства о праве собственности на наследство. В выдаче указанного свидетельства нотариус ему отказал ввиду отсутствия сведений, подтверждающих, что на день своей смерти мать проживала в указанном доме. Выписку из домовой книги об этом он не смог предоставить нотариусу, поскольку домовая книга не сохранилась. Поскольку со дня смерти его матери (с 03.12.1994 года), указанный дом фактически являлся бесхозяйным, а он с этого времени и по настоящее время, то есть более 15 лет постоянно, открыто и добросовестно пользуется им, то считает, что приобрел право собственности на этот дом в порядке приобретательной давности. Право собственности на указанный земельный участок он приобрел со дня смерти своей матери по праву наследования по закону. Завещаний и споров в отношении указанного недвижимого имущества не имеется.

Ответчики - администрация Спировского района Тверской области и администрация городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей не прислали, представили ходатайства о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие их представителей, в которых заявили об отсутствии у них возражений против заявленных исковых требований Соловьева Г.В. Указанные ходатайства с учетом мнения истца, удовлетворены.

Свидетель Е.Е.П. в судебном заседании показала, что она проживает в <адрес> в доме №........ с 1969 года. По соседству с ее домом расположен жилой дом №........ по <адрес>. Ранее в этом доме проживали С.В.М. и К.Е.А. В 90-х годах сначала умер С.В.М., а позже его супруга – К.Е.А. Их сыновья - Соловьев Г.В. и С.А.В. еще до смерти отца стали проживать отдельно от них. Сразу после смерти К.Е.А. и по настоящее время указанным домом пользуется Соловьев Г.В., который смотрит за домом, обрабатывал на приусадебном участке огород. Его брат С.А.В. этими домом и участком никогда не пользовался, в доме не проживал. С.А.В. не был официально женат, детей у него не было. С.А.В. умер в 2008 году. От соседей ей известно, что домовая книга на указанный дом не сохранилась. О наличии споров в отношении указанного недвижимого имущества, ей ничего не известно.

Заслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо-гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По мнению суда, истец Соловьев Г.В. приобрел право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности, поскольку добросовестно, открыто и непрерывно владеет им длительное время – с 03.12.1994 года и по настоящее время, т.е. более 15 лет. Данный факт подтверждается вышеуказанными показаниями истца, свидетеля, а также следующими доказательствами: уведомлением государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 22.11.2011 года об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах на жилой дом по адресу: <адрес>; свидетельством о смерти К.Е.А., умершей 03.12.1994 года; свидетельством о смерти С.А.В., умершего 14.05.2008 года.

По мнению суда, наличие права собственности наследодателя К.Е.А. на земельный участок с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <адрес>, нашло свое подтверждение на судебном разбирательстве при анализе совокупности представленных доказательств - показаний истца и свидетеля, а также при обозрении следующих документов: копии свидетельства №710 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 25.02.1992 года Спировским поселковым Советом народных депутатов Калининской области о передаче в собственность К.Е.А. земельного участка по <адрес>, площадью 0,10 га; кадастровым паспортом земельного участка, выданным 28.10.2011 года отделом №3 Спировского района ФБУ «Кадастровая палата» по Тверской области, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №........ и площадь 1375 кв.м. (месторасположение участка установлено в его границах, относительно ориентира – указанного дома) и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства.

Абзацем 2 п.7 ст.36 ЗК РФ установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Статьей 25.2 Федерального Закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, осуществляется также в случае, если сведения о площади земельного участка, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастровой карты (плана) такого земельного участка.

Согласно п.6.1 ст.19 Федерального закона №28-ФЗ от 02 января 2000 года «О государственном земельном кадастре», действующего на момент осуществления истцом фактического владения спорным земельным участком, в случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточнении площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании. В то же время, в ст.20 этого же Федерального закона закреплялось, что в проведении государственного кадастрового учета земельных участков должно быть отказано в случае, если содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.

Решением Собрания депутатов Спировского района Тверской области от 29.03.2007 года №209 «Об установлении на территории Спировского района предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность», установлено, что утверждены следующие размеры земельных участков, расположенных на территории Спировского района, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность в расчете на одну семью: для ведения личного подсобного хозяйства гражданам, зарегистрированным по месту жительства в сельских поселениях – максимальным размером 0,50 га., и минимальным размером – 0,06 га.

Из уведомления государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 22.11.2011 года следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании приведенных выше норм права, с учетом согласующихся между собой показаний истца Соловьева Г.В. и свидетеля Е.Е.П. о неизменности местоположения и границ земельного участка по <адрес> с момента установки по ним изгороди еще при жизни К.Е.А. (то есть – до проведения каких-либо землеустроительных работ на участке) и по настоящее время, факта уточнения местоположения границ данного участка и его площади при осуществлении кадастровых работ в 2011 году, в результате чего площадь участка увеличилась и это увеличение не связано с фактическим изменением границ на местности, не нарушает территориальные интересы смежных землепользователей, принимая во внимание, что законом допускалось уточнение площади участка при проведении кадастрового учета, фактическая площадь оговоренного земельного участка незначительно превышает площадь участка, указанную в свидетельстве о праве собственности на землю – на величину менее установленного минимального размера земельных участков, расположенных на территории <адрес>, находящихся в муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность в расчете на одну семью, суд считает, что К.Е.А. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №........ площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Из постановления нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области от 22.11.2011 года следует, что в заявлении Соловьева Г.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество К.Е.А., умершей 03.12.1994 года, отказано ввиду непредоставления наследником достоверных сведений о последнем постоянном месте жительства наследодателя.

Согласно справке архивного отдела администрации Спировского района Тверской области от 05.12.2011 года похозяйственные книги по частным домовладениям в <адрес> не заводились, поэтому на хранение в муниципальный архив не поступали; по таким домовладениям паспортным столом выписывались домовые книги.

В судебном заседании на основании показаний истца Соловьева Г.В. и свидетеля Е.Е.П. установлено, что домовая книга на спорный дом не сохранилась, поэтому предоставить документальные сведения о последнем месте жительства наследодателя К.Е.А. не представляется возможным.

Таким образом, по мнению суда у истца отсутствовала правовая возможность для разрешения рассматриваемого требования во внесудебном порядке, поэтому указанный иск заявлен им обоснованно.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Факт смерти 03.12.1994 года наследодателя К.Е.А. подтверждается представленным свидетельством о ее смерти.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.6 вышеуказанного Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Наследодатель К.Е.А. не провела государственную регистрацию права на указанный земельный участок. Тем не менее, учитывая, что она фактически приобрела право собственности на данное недвижимое имущество до вступления в силу указанного Закона, то данное право является юридически действительным.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти наследодателя К.Е.А. вошел земельный участок площадью 1375 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В судебном заседании на основании показаний истца, свидетеля и обозрения: свидетельств о рождении Соловьева Г.В. (истца) и С.А.В.. (брата истца); свидетельств о смерти К.Е.А. (матери истца) и С.А.В., справки нотариуса Спировского нотариального округа от 29.11.2011 года о нахождении в производстве наследственного дела №........ на имущество К.Е.А., умершей 03.12.1994 года, заведенного 22.11.2011 года по заявлению Соловьева Г.В. при отсутствии заявлений от других наследников указанного наследодателя, достоверно установлено, что Соловьев Г.В., является единственным наследником на имущество своей покойной матери К.Е.А.

Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником. После смерти своей матери истец вступил во владение ее имуществом: пользуется ее земельным участком, на котором возделывает огород; принял в свою собственность и сохраняет часть ее движимого имущества: альбомы, иконы, ковер, постельные принадлежности, посуду, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства в показаниях истца, свидетеля, а также при обозрении вышеуказанных постановления и справки нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области.

Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось. Поэтому, фактическое принятие Соловьевым Г.В. части наследства, открывшегося после смерти ее матери в виде вышеуказанного движимого имущества, предполагает принятие им наследства этого же наследодателя в виде оговоренного земельного участка.

На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает, что Соловьев Г.В. после смерти своего наследодателя К.Е.А. принял наследство, в состав которого входит указанный земельный участок.

Таким образом, установлен факт принятия истцом данного наследственного имущества.

Частями 2 и 3 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом; в случае и в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Поэтому, у Соловьева Г.В. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, соответственно: на земельный участок площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером 69:31:0070161:22 - в связи с наследованием по закону после смерти владельца этого недвижимого имущества – его матери К.Е.А., на жилой дом – в порядке приобретательной давности.

Таким образом, заявленные исковые требования Соловьева Г.В. подлежат удовлетворению.

Истец отказался от возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Соловьевым Г.В. право собственности на земельный участок общей площадью 1375 кв.м. с кадастровым номером №........ - в порядке наследования после смерти его матери К.Е.А., и на жилой дом - в порядке приобретательной давности, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд Тверской области в течение 10 дней с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Астахов