Дело № 2-15/2011РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Спирово 16 февраля 2011 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,
с участием истца Солдатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 15/2011 по иску
Солдатовой И.А. к
Администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской областио признании действительным договора дарения квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке дарения,
У С Т А Н О В И Л:
Солдатова И.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области о признании договора дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от 27.08.1992 года, заключенного между нею и ее бабушкой Б.А.Н., действительным, и о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.В судебном заседании истица Солдатова И.А. уменьшила первоначальные исковые требования: отказалась от требования о признании указанного договора дарения действительным, в остальной части иск поддержала – просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения указанной квартиры от 27.08.1992 года, заключенного между нею и ее бабушкой Б.А.Н. В обоснование заявленных требований истица Солдатова И.А. показала, что 27.08.1992 года она со своей бабушкой Б.А.Н. заключила договор дарения, по которому бабушка одаривала ее своей квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. На основании постановления главы Администрации Спировского района от 05.07.2000 года №260 «Об адресном хозяйстве по <адрес>», указанный дом был перенумерован в дом №......... На момент заключения указанного договора дарения данная квартира принадлежала ее бабушке на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 23.07.1992 года, зарегистрированного в установленном законом порядке в Лихославльском БТИ. С момента заключения указанного договора дарения у нее возникло право собственности на квартиру №........ в доме №........ по <адрес>, которое она реализует по настоящее время: периодически проживает в ней, за свой счет содержит ее и проводит в ней необходимые ремонтные работы, оплачивает коммунальные платежи и налог на имущество. Летом 2010 года, намереваясь зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, она обратилась в Спировский филиал ГУП «Тверское областное БТИ» с заявлением о выдаче технического и кадастрового паспортов на квартиру. Однако в выдаче указанных документов ей было отказано по причине наличия ошибок в договоре дарения квартиры от 27.08.1992 года, а именно в договоре: неверно было записано ее имя – «И.» вместо «И.» и не указан номер дома, в котором находилась квартира подлежащая дарению. Поскольку даритель – ее бабушка Б.А.Н. умерла 06.01.1994 года, то в настоящее время исправить указанные ошибки в договоре дарения невозможно. Однако указанный договор никем не оспаривается, стороны договора выразили свою волю, подписав его, договор удостоверен нотариально в установленном законом порядке, она надлежащим образом вступила во владение указанной квартирой на основании данного договора. Указанные ошибки она считает техническими и не повлекшими недействительность договора дарения квартиры. Указанные обстоятельства и послужили основанием для ее обращения в суд с настоящим иском.Представитель истца Берестнева В.П., представляющая интересы истицы Солдатовой И.А. на основании ее устного заявления в предварительном судебном заседании, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие; в предварительном судебном заседании поддержала заявленные Солдатовой И.А. исковые требования и полностью подтвердила вышеуказанные обстоятельства, изложенные истицей.
Ответчик - Администрация городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области и третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, своих представителей в судебное заседание не прислали и ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей; против заявленных исковых требований Солдатовой И.А. они возражений не имеют (л.д.29,30-31).
Заслушав истицу Солдатову И.А., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право собственности наследодателя Б.А.Н. на спорную квартиру нашло подтверждение при обозрении в судебном заседании следующих документов: договора дарения квартиры от 27.08.1992 года, удостоверенного государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы Тверской области М.В.А. и зарегистрированного Лихославльским БТИ Тверской области, согласно которому квартира №........ в доме №........ по <адрес> принадлежит Б.А.Н. на праве личной собственности согласно договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан, удостоверенному Спировской государственной нотариальной конторой 23.07.1992 года (реестр №1216), и справки Лихославльского БТИ от 21.08.1992 года №237 (копия на л.д.7); расчетом стоимости бесплатно передаваемой и общей стоимости кв. №........ по <адрес> по условиям приватизации (копия на л.д.9); техническим паспортом на приватизированную квартиру (жилое помещение) от 14.06.1992 года, выданного Лихославльским БТИ (л.д.10); ордером №37, выданным Спировским поселковым Советом Спировского района Калининской области 13.03.1989 года на право вселения в указанную квартиру Б.А.Н. (л.д.12); архивной справкой архивного отдела Администрации Спировского района Тверской области о наличии в архивном фонде постановления главы Администрации Спировского района от 05.07.2000 года №260 «Об адресном хозяйстве по <адрес>», согласно которому жилой дом №........ по <адрес> перенумерован в дом №........ (л.д.8); справкой Спировского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» о наличии материалов инвентаризации по указанной квартире, согласно которым ее инвентаризационная стоимость по состоянию на 2010 год составляла 161696 руб. 12 коп. (л.д.6).
Фактическое вступление истицы во владение и пользование квартирой №........, находящейся в доме №........ по <адрес>, подтверждено на судебном разбирательстве показаниями истицы, а также в ходе обозрения представленных материалов: квитанциями об оплате Солдатовой И.А. коммунальных услуг, предоставленных в оговоренную квартиру ООО «Гортепло» и МУП ЖКХ «Надежда» (л.д.16); справками и платежными квитанциями Межрайонной ИФНС №8 по Тверской области, свидетельствующими об отсутствии у Солдатовой И.А. неисполненных обязанностей по уплате налогов, сборов, пеней и налоговых санкций (л.д.16-18).
Согласно ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения указанного договора дарения, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Статья 257 ГК РСФСР предусматривала, что договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме установленной ст. 239 настоящего кодекса.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
Изменения, внесенные в Жилищный кодекс РСФСР Законом РСФСР от 06.07.1991 года №1552-1, приравняли по правовому режиму квартиру, находящуюся в собственности гражданина, к собственному дому (его части). Последующие изменения в практике правовой регистрации договоров, касающихся отчуждения жилых помещений гражданам до вступления в законную силу Федерального Закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» привели к возложению обязанностей по регистрации таких договоров на соответствующие подразделения БТИ. При этом регистрация договоров в БТИ не имела правоустанавливающего значения, а носила исключительно учетный характер, поскольку действующее законодательство не связывала данную регистрацию с возникновением или переходом права собственности.
В ходе судебного разбирательства на основании показаний истицы Солдатовой И.А., ее представителя Берестневой В.П., а также при обозрении: паспорта №........, выданного на имя Солдатовой И.А. 17.07.2003 года ОВД района «Богородское» города Москвы (л.д.19); свидетельства о рождении Б.И.А. ДД.ММ.ГГГГ и справки о заключении ее брака 27.05.1983 года с С.С.В., в результате которого ей была присвоена фамилия Солдатова (л.д.19); свидетельства о расторжении брака 20.02.1986 года между С.С.В. и Солдатовой И.А. (л.д.20), и вышеуказанных документов, подтверждающих право собственности наследодателя Б.А.Н. на спорную квартиру №........, находящуюся в доме №........ по <адрес>, установлен факт ошибочного написания в договоре дарения квартиры от 27 августа 1992 года, заключенном между дарителем Б.А.Н. и одариваемой Солдатовой И.А., удостоверенном государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы Тверской области М.В.А. (зарегистрированном в реестре за №1443) и зарегистрированном Лихославльским БТИ Тверской области в графе «Мы нижеподписавшиеся…» вместо: «Солдатова И.А.» - «Солдатова И.А.», а также ошибочного пропуска указания на нумерацию дома №........ в п.1 этого же договора.
При таких обстоятельствах в порядке ст. 264 ГПК РФ в ходе разбирательства дела судом установлен факт принадлежности сведений, содержащихся в указанном договоре дарения, соответственно, истице Солдатовой И.А. и касающихся дома №........ по <адрес>.
Оценивая приведенные доказательства в их совокупности, с учетом вышеуказанных обстоятельств суд приходит к убеждению, что оговоренный договор дарения квартиры: составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован компетентным гос.органом, он содержит сведения о передаче недвижимого имущества, договор исполнен сторонами, истица приняла, оговоренную в договоре квартиру, в свое фактическое владение и пользование, осуществляет содержание квартиры в соответствии с ее целевым назначением за своей счет, до настоящего времени данный договор не отменен и не признан недействительным. Таким образом, указанный договор дарения квартиры заключен в соответствии с нормами вышеприведенного законодательства и соответственно у суда нет оснований считать его недействительным.
Согласно уведомлению государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 31.01.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.34).
Из свидетельства о смерти, выданного 06.01.1994 года Спировским отделом ЗАГС Тверской области, следует, что Б.А.Н. умерла 06.01.1994 года (л.д.13).
В судебном заседании на основании показаний истицы, не опровергнутых иными доказательствами, достоверно установлено наличие устного отказа Солдатовой И.А. из Спировского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» о выдаче технического и кадастрового паспортов на спорную квартиру по причине вышеуказанных ошибок, допущенных в договоре дарения квартиры.
Таким образом, по мнению суда у истицы отсутствовала правовая возможность для разрешения предъявленного требования во внесудебном порядке, поэтому указанный иск заявлен ею обоснованно.
С учетом изложенного суд считает, что Солдатова И.А. фактически приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в результате ее принятия в качестве дара от своей бабушки Б.А.Н. по договору дарения квартиры от 27 августа 1992 года, удостоверенному государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы Тверской области М.В.А. (зарегистрированному в реестре за №1443) и зарегистрированному Лихославльским БТИ Тверской области
Таким образом, заявленные исковые требования Солдатовой И.А. подлежат удовлетворению.
Истица отказалась от возмещения судебных расходов.
Руководствуясь ст.ст.194-199, суд
РЕШИЛ :
Признать за Солдатовой И.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения квартиры от 27 августа 1992 года, заключенному между дарителем Б.А.Н. и одариваемой Солдатовой И.А., удостоверенному государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы Тверской области М.В.А. (зарегистрированному в реестре за №1443) и зарегистрированному Лихославльским БТИ Тверской области.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 дней с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Астахов