Дело № 2-16/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Спирово 25 февраля 2011 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Хильченко Л.И., при секретаре судебного заседания Смородиной Н.И., с участием истца Зиминой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зиминой Н.А. к администрации Спировского района Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
у с т а н о в и л:
Зимина Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Спировского района Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании Зимина Н.А. поддержала заявленные требования и в обоснование требований пояснила, что в марте 1987 года Спировская ДСПМК предоставила ее мужу Зимину С.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: <адрес>. 30 марта 1987 года, она с семьей (с мужем и двумя малолетними детьми) вселилась в квартиру по вышеуказанному адресу, зарегистрировалась в этой квартире и до настоящего времени проживает в ней. При вселении в квартиру ни она, ни муж договора найма, аренды или пользования не заключали. В марте 1992 года на базе Спировской ДСПМК была создана акционерная фирма «Спироводорстрой», затем в 2001 году было создано общество с ограниченной ответственностью «Спироводорстрой». При передаче имущества от одной организации к другой дом, где расположена ее квартира, не был включен в передаточный акт, поэтому дом и квартира остались без собственника. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Спироводорстрой» по решению арбитражного суда прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. В настоящее время данная квартира на балансе нигде не состоит, эта квартира не является муниципальной собственностью, и право собственности на эту квартиру ни за кем не зарегистрировано. Она считает, что она приобрела право собственности на эту квартиру в силу приобретательной давности, поскольку она проживает в этой квартире более двадцати лет, оплачивает все расходы, связанные с владением этой квартирой. Претензий по факту проживания в этой квартире и владения этой квартирой к ней никто не предъявлял. Однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке, ввиду отсутствия у нее правоустанавливающего документа на указанную квартиру. В связи с чем она обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности.
Ответчик администрация Спировского района Тверской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направила, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, указав, что возражений по иску не имеет.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - Зимин Д.С. и Зимина А.С., надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что возражений по иску не имеют, так как требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав истца, заслушав свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно решению исполнительного комитета Спировского районного Совета депутатов трудящихся от 20 ноября 1975 года №........ был утвержден акт государственной комиссии по приемке в эксплуатацию двухквартирного кирпичного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).
Из данного акта приемки здания следует, что организацией, осуществляющей эксплуатацию данного дома, является Спировская межколхозная дорожно-строительная организация (Спировская МДСО) (л.д.11-14).
Согласно техническому паспорту на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, составленному Лихославльским БТИ по состоянию на 20 октября 1984 года, владельцем указанного дома является Спировская дорожно-передвижная механизированная колонна (Спировская ДПМК) (л.д. 80-85).
Из архивной справки №........ от 17 сентября 2010 года видно, что решением исполнительного комитета Спировского поселкового Совета народных депутатов №........ от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден список на заселение высвобожденного жилья Спировской ДСПМК по адресу: <адрес> в составе семьи из четырех человек: Зимина С.В., Зиминой Н.А. - жены, Зимина Д. - сына и Зиминой А. - дочери (л.д. 10). Родственные отношения указанных лиц подтверждены свидетельством о заключении брака между Зиминым С.В. и Зиминой Н.А. (л.д. 102), свидетельством о рождении детей (л.д.19, 20).
Из сведений архивного отдела администрации Спировского района Тверской области видно, что 01 апреля 1970 года была образована Спировская МДСО, которая с 01 ноября 1975 года реорганизована в Спировскую ДСПМК. 01 апреля 1980 года Спировская ДСПМК реорганизована в Дорожно-передвижную механизированную колонну – 3 (ДПМК-3), которая в сентябре 1986 года переименована в Спировскую дорожно-строительную передвижную механизированную колонну (ДСПМК), затем в марте 1992 года на базе Спировской ДСПМК создана акционерная фирма «Спироводорстрой» (л.д. 47).
Из сведений, предоставленных Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 8 по Тверской области следует, что в 1999 году акционерное общество закрытого типа «Спироводорстрой» перерегистрировано в открытое акционерное общество «Спироводорстрой», затем в 2001 году оно перерегистрировано в общество с ограниченной ответственностью «Спироводорстрой». Однако, жилой фонд, находящийся в хозяйственном ведении Спировской ДСПМК, в состав которого и входила спорная квартира, указанным организациям при реорганизациях, не передавался (л.д. 54-65).
Так, из передаточного акта от 18 сентября 2001 года, утвержденному Общим собранием акционеров ОАО «Спироводорстрой» (протокол №........ от 17 августа 2001 года) от ОАО «Спироводорстрой» к его полноправному правопреемнику ООО «Спироводорстрой» передавалось следующее имущество: основные средства, денежные средства, кредиторская задолженность, дебиторская задолженность, задолженность в бюджет и внебюджетные фонды, список работников, принятых в порядке реорганизации. Сведения о передаче жилищного фонда ОАО «Спироводорстрой» к его правопреемнику ООО «Спироводорстрой» отсутствуют (л.д. 66-67).
Согласно решению арбитражного суда Тверской области от 02 сентября 2010 года в отношении ООО «Спироводорстрой» прекращено конкурсное производство и ООО «Спироводорстрой» ликвидировано (л.д. 50-51), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, представленной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы России № 8 по Тверской области (л.д.68-76).
Таким образом, судом установлено, что в 1987 году Спировская ДСПМК предоставила семье Зиминой Н.А. квартиру для проживания по адресу: <адрес>, однако в результате реорганизаций Спировской ДСПМК передача указанной квартиры во владение последующим правопреемникам, в том числе ООО «Спироводорстрой», не производилась.
Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности, выданным 20 сентября 2010 года и 08 февраля 2011 года отделом по управлению имуществом администрации Спировского района Тверской области, квартира № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципальной собственности Спировского района (л.д. 4,79).
Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности, выданным 16 сентября 2010 года и 08 февраля 2011 года администрацией городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области, квартира № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не включена в реестр муниципальной собственности городского поселения поселок Спирово (л.д.6, 78).
Согласно справке, выданной 16 сентября 2010 года главой администрации городского поселения поселок Спирово Спировского района Тверской области, квартира № <данные изъяты> в жилом доме № <данные изъяты> по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью городского поселения поселок Спирово (л.д. 9).
Из сообщений Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 15 декабря 2009 года за №........ и от 14 февраля 2011 года за №........ следует, что на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права на эту квартиру (л.д.17, 77).
Согласно сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области от 21 февраля 2011 года за №......../-012 на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации права на этот дом (л.д.100).
Таким образом, суд считает обоснованными доводы истца Зиминой Н.А. о том, что в настоящее время данная квартира на балансе нигде не состоит, эта квартира не является муниципальной собственностью, и право собственности на эту квартиру ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 29.12.2010 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 3 ст. 6 вышеназванного Федерального закона право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном порядке.
Суд считает, что в судебном заседании установлен факт приобретения Зиминой Н.А. права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Свидетель Лаптева В.Г. в судебном заседании показала, что она проживает по соседству с Зиминой Н.А. и знает семью Зиминой Н.А. с 1987 года, то есть с того момента, когда семья Зиминой Н.А. вселилась в квартиру <адрес>. Квартира предоставлялась семье Зиминой Н.А. Спировской ДСПМК. Данная организация несколько раз преобразовывалась в другие организации и в конечном итоге была ликвидирована. Муж Зиминой Н.А. <данные изъяты>. Зимина Н.А. осталась проживать в этой квартире вместе с детьми. На протяжении более 20 лет Зимина Н.А. постоянно проживает в этой квартире, делает ремонт в квартире, несет все расходы за потребляемый газ и электроэнергию.
Свидетель Прохоров В.А. в судебном заседании показал, что истец Зимина Н.А. приходится ему родной сестрой, и поэтому ему известно, что в 1987 году она вместе со своим мужем Зиминым С.В. и двумя малолетними детьми вселились в квартиру по адресу: <адрес>. Поскольку он является родственником и проживает по соседству с Зиминой Н.А. с 1992 года, то он знает, что Зимина Н.А. владеет указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, так как именно она оплачивает все расходы, связанные с владением этой квартирой, делает ремонт в квартире, и квартирой она владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 1987 года, то есть с того момента, когда квартира была предоставлена ее мужу - Зимину С.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Ему также известно, что никаких споров и правопритязаний в отношении указанной квартиры не имеется, так как организация, которая предоставила квартиру, в настоящее время не существует, и собственника на данную квартиру нет.
Суд признает достоверность показаний указанных свидетелей, поскольку свидетели длительное время проживают с истцом по соседству в одном населенном пункте и их показания не противоречат представленным по делу доказательствам.
Так, из паспорта истца Зиминой Н.А. следует, что 21 августа 1987 года Зимина Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.101).
Из справок, выданных администрацией городское поселение поселок Спирово Спировского района Тверской области и МУП ЖКХ «Надежда» видно, что Зимина Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес> совместно с Зиминой А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Зиминым Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 8, 86).
Из свидетельства о смерти №........ следует, что Зимин С.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).
Из справок, выданных Спировским районным отделением сбыта ОАО «Тверская энергосбытовая компания», следует, что Зимина Н.А. является абонентом ОАО «Тверьэнергосбыт», и что ей открыт лицевой счет №........ по оплате за электроэнергию по адресу: <адрес>, и задолженности по оплате за электроэнергию не имеется (л.д.5, 87).
Согласно справкам, выданным ООО «Тверьрегионгаз», у Зиминой Н.А., проживающей по адресу: <адрес>, не имеется задолженности за потребленный природный газ (л.д.7, 88).
Анализируя в совокупности вышеперечисленные исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец Зимина Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой №........ в доме <данные изъяты> по <адрес> как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати лет.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Таким образом, суд считает, что Зимина Н.А. приобрела право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Зиминой Н.А. удовлетворить.
Признать за Зиминой Н.А. право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области в течение десяти дней со дня вынесения.
Председательствующий Л.И.Хильченко