Дело №2-42/2011РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Спирово 29 марта 2011 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,
с участием истца Тимашевой Н.В., представителя истца Воронцова В.Н., ответчика Рединой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-42/2011 по иску
Тимашевой Н.В. к
Рединой Т.В.
о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Тимашева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Рединой Т.В. о признании за ней права собственности в порядке наследования после смерти ее мужа Т.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Тимашева Н.В. и ее представитель Воронцов В.Н. (по письменному заявлению истца – л.д.48) поддержали заявленные требования и в их обоснование показали, что 28.11.1978 года руководство Спировской ДСПМК, имеющей колхозно-кооперативную форму собственности, предоставила по ордеру №318 своему работнику Т.В.В. (мужу истицы) и членам его семьи (жене и троим детям) квартиру по адресу: <адрес>. В марте 1992 года в результате реорганизации указанное предприятие было преобразовано в фирму «Спироводорстрой» - филиал Акционерной компании «Тверьагропромдорстрой». В том же году на основании решения руководства указанной Акционерной компании фирма «Спироводорстрой» начала осуществлять отчуждение своего жилого фонда посредством безвозмездной передачи домов и квартир, входящих в этот фонд, своим работникам, занимающим их на основании договоров жилищного найма. 19.11.1992 года Т.В.В. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан получил от фирмы «Спироводорстрой» указанную квартиру в собственность. 19.03.2004 года муж истицы умер. 22.07.2004 года истица обратилась к нотариусу Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа. Нотариусом по указанному заявлению было заведено наследственное дело №86 за 2004 год и истица Тимашева Н.В. была признана единственным наследником, принявшим наследство после смерти Т.В.В. Однако в постановлении нотариуса от 22.02.2011 года истице отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанную квартиру по причине того, что на момент приватизации указанной квартиры в 1992 году в семье Т.В.В. значилась его несовершеннолетняя дочь Т.В.В. (ответчица Редина Т.В.), которая зарегистрирована в данной квартире по настоящее время, поэтому в бесспорном порядке не подтверждается право собственности наследодателя Т.В.В. на всю эту квартиру и определить его долю в праве общей собственности квартиры по представленным документам не представляется возможным. Однако, при заключении указанного договора собственник квартиры - фирма «Спироводорстрой» и Т.В.В. выразили свою волю, соответственно на безвозмездную передачу и получение ее в собственность, что подтверждается подписями сторон; данный договор удостоверен нотариально государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в Лихославльском БТИ, что подтверждается соответствующими подписями и оттисками печатей на договоре; сведений о том, что этот договор оспаривался заинтересованными лицами и был признан недействительным в установленном законом порядке не имеется. Таким образом данный гражданско-правовой договор по безвозмездной передаче квартиры гражданину отвечал требованиям ГК РСФСР, действующим на момент его заключения. Поскольку ни фирма «Спироводорстрой» - филиал Акционерной компании (акционерного общества) «Тверьагропромдорстрой», была создана на базе Спировской ДСПМК, которая никогда не относилась к государственным или муниципальным унитарным предприятиям, ввиду чего, в ходе указанной реорганизации данная квартира не передавалась и не подлежала передаче в государственную или муниципальную собственность, то на занимавших эту квартиру нанимателей Т.В.В. и членов его семьи, в том числе несовершеннолетнюю дочь Т.Т.В., не могли распространяться положения Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года. После смерти мужа истица фактически вступила во владение указанным наследственным имуществом, единственной из наследников Т.В.В. своевременно подав об этом заявление нотариусу. Ответчица Редина Т.В. и третьи лица Тимашев А.В. и Егорова Л.В., являющиеся детьми Т.В.В., отказались от вступления в указанное наследство в пользу своей матери – истицы Тимашевой Н.В. Иных наследников после смерти Т.В.В. не имеется. Споров и запрещений в отношении указанного наследственного имущества – квартиры, не имеется.
Ответчик Редина Т.В. в судебном заседании исковые требования Тимашевой Н.В. признала и подтвердила вышеуказанные обстоятельства, изложенные истицей Тимашевой Н.В. и представителем истца Воронцовым В.Н.
Третьи лица Тимашев А.В. и Егорова Л.В., не явившись в судебное заседание, представили письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие и указали о своем полном согласии с заявленными исковыми требованиями Тимашевой Н.В. (л.д.45,46).
Вышеуказанные показания истца Тимашевой Н.В. и ее представителя Воронцова В.Н. полностью подтверждены в судебном заседании показаниями свидетеля Л.Т.А.
Заслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1992 года, удостоверенному 01.12.1992 года государственным нотариусом Спировской государственной нотариальной конторы Тверской области М.В. и зарегистрированному 10.12.1992 года Лихославльским БТИ Тверской области, фирма «Спироводорстрой» а/к «Тверьагропромдорстрой», расположенная в <адрес>, в лице своего представителя К.Л.В., действующей на основании доверенности от 03.04.1992 года на основании п. «а» Положения о приватизации жилого фонда в фирме «Спироводорстрой» передала в собственность Т.В.В., а последний приобрел бесплатно, занимаемое им жилое помещение: трехкомнатную квартиру, общей площадью 69,2 кв.м., в том числе жилой – 40,4 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.11-12).Из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области от 22.02.2011 года следует, что Тимашевой Н.В. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего Т.В.В. – на долю квартиры по адресу: <адрес>, ввиду следующих обстоятельств: на основании вышеуказанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (с учетом перенумерации квартиры, внесенной постановлением главы администрации городского поселения п.Спирово №46-П от 25.10.2010 года) указанная квартира передана в собственность бесплатно с учетом количества членов семьи – 5 чел., но подписан договор только Т.В.В.; справкой обособленного подразделения ГУП «Тверское областное БТИ» подтверждается принадлежность данной квартиры целиком Т.В.В., однако, на момент ее приватизации в составе членов семьи Т.В.В. имелся несовершеннолетний ребенок наследодателя – Т.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; при этом государственная регистрация права собственности в отношении данной квартиры не проводилась, поэтому представленные документы не подтверждают в бесспорном порядке принадлежность целой квартиры Т.В.В., и не предоставляют возможность определить долю наследодателя в праве общей собственности на квартиру (л.д.22-23).
В соответствии со ст. 44 ГК РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, сделки государственных, кооперативных и других общественных организаций между собой и с гражданами, за исключением сделок, указанных в ст.43 (Устные сделки) настоящего Кодекса, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР и РСФСР, должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
Статьей 47 ГК РСФСР определялось, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ч.2 ст.48 настоящего Кодекса.
В силу ст.92 ГК РСФСР собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.
Согласно ст. 160 ГК РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из справки «О реорганизации ДСПМК» архивного отдела Администрации Спировского района Тверской области от 15.03.2011 года следует, что согласно исторической справке предоставленной отделом кадров ООО «СК Строймеханизация» со ссылкой на приказы о реорганизации предприятия: 01.04.1970 года была образована Спировская межколхозная дорожно-строительная организация (МДСО); с 01.11.1975 года указанная организация была переименована в Спировскую дорожно-строительную передвижную механизированную колонну (ДСПМК), которая с 01.04.1980 года была реорганизована в дорожно-передвижную механизированную колонну – 3 (ДПМК-3); в сентябре 1986 года Спировская ДПМК-3 реорганизована в Спировскую дорожно-строительную передвижную механизированную колонну (ДСПМК), на базе которой в марте 1992 года создана акционерная фирма «Спироводорстрой»; согласно постановлениям главы администрации Спировского района: №123 от 18.05.1995 года - зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Спироводорстрой»; №348 от 03.09.1996 года - внесены изменения и дополнения в Устав ЗАО «Спироводорстрой»; №341 от 16.11.1999 года – ЗАО «Спироводорстрой» реорганизовано в ОАО «Спироводорстрой» (л.д.35).
Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, предоставленным Межрайонной ИФНС России №8 по Тверской области, в регистрационном деле филиала АК «Тверьагропромдорстрой» имеются следующие документы: постановление главы Администрации Спировского района Тверской области от 05.03.1994 года №71 «О регистрации деятельности филиала акционерной компании «Тверьагропромдорстрой» на территории Спировского района»; свидетельство о государственной регистрации (перерегистрации) предприятия – филиала Акционерной компании «Тверьагропромдорстрой» - Агропромышленной фирмы «Спироводорстрой», расположенной по адресу: <адрес>; Устав Агропромышленной фирмы «Спироводорстрой» филиала Акционерной компании «Тверьагропромдорстрой», зарегистрированного постановлением главы Администрации Спировского района №71 от 05.03.1994 года, согласно которому Агропромышленная фирма «Спироводорстрой» является филиалом учредителя - АО СПК «Тверьагропромдорстрой» и утверждена в соответствии с Законом РСФСР о предприятиях и предпринимательской деятельности от 25.12.1990 года и Уставом учредителя (п.1.1); указанная фирма является юридическим лицом, обладает обособленным имуществом на праве собственности, переданного ей учредителем, имеет самостоятельный баланс, может от своего имени заключать договоры (п.1.3); фирма правомочна вступать в договорные отношения с гражданами, государственными и общественными организациями (п.3.3) (л.д.36-45).
Пунктом 8 ст.37 Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» от 25.12.1990 года №445-1 предусматривалось, что при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.
Согласно ст.2 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 года №443-1 в РСФСР признавалось и охранялось законом право собственности, в том числе граждан и юридических лиц. Собственник по своему усмотрению владел, пользовался и распоряжался принадлежащим ему имуществом; мог передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также вправе был совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Здания и сооружения, в том числе потребительского и социального назначения, были отнесены к объектам права собственности.
По существу, указанный выше договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1992 года содержит элементы договора дарения жилого помещения.
В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Статья 257 ГК РСФСР предусматривала, что договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего Кодекса.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Изменения, внесенные в Жилищный кодекс РСФСР Законом РСФСР от 06.07.1991 года №1552-1, приравняли по правовому режиму квартиру, находящуюся в частной собственности к собственному дому (его части). Последующие изменения в практике правовой регистрации договоров, касающихся отчуждения жилых помещений до вступления в законную силу Федерального Закона от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» привели к возложению обязанностей по регистрации таких договоров на соответствующие подразделения БТИ. При этом регистрация договоров в БТИ не имела правоустанавливающего значения, а носила исключительно учетный характер, поскольку действующее законодательство не связывало данную регистрацию с возникновением или переходом права собственности.
На основании анализа вышеприведенных норм права, с учетом установленных обстоятельств дела, показаний сторон и свидетеля, а также, исследованных архивных материалов суд приходит к убеждению, что предметом указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1992 года, являлась квартира, находящаяся в собственности юридического лица – фирмы «Спироводорстрой», являющейся филиалом акционерного общества и данная квартира никогда не передавалась в государственную либо муниципальную собственность, поэтому правоотношения, закрепленные этим договором не подлежали регулированию положениями Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 года №1541-1, в частности, не допускающими включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий и предусматривающими право каждого гражданина, занимающего жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, при наличии согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, на приватизацию указанных помещений. При этом судом учитывается, что указанный договор составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован компетентным государственным органом, он содержит сведения о передаче недвижимого имущества, договор исполнен сторонами, Т.В.В. принял, оговоренную в договоре квартиру в свое фактическое владение, непрерывно и открыто до момента своей смерти осуществлял содержание и использование квартиры в соответствии с ее целевым назначением; до настоящего времени данный договор не отменен и не признан недействительным. Таким образом, указанный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан заключен в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент его заключения и, соответственно, у суда нет оснований считать его недействительным.
При таких установленных обстоятельствах, учитывая наличие: указанного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.11.1992 года (л.д.11-12); ордера №318 от 28.11.1978 года, выданным Спировским поссоветом на имя Т.В.В. на право вселения его и четверых членов его семьи в двухкомнатную квартиру №........ в доме №........ по <адрес> (л.д.4); технического паспорта на помещение – квартиру №........ в доме №........ по <адрес> от 21.10.2010 года, согласно которому общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.м., в том числе жилая – 40,9 кв.м. и представлен инвентарный план квартиры (л.д.5-10); справки Спировского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» о наличии инвентаризационных сведений об указанной квартире, инвентаризационная стоимость которого на 2009 год составляла 291602 руб. 56 коп. (л.д.13); копии постановления главы Администрации городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области от 25.10.2010 №46-п «Об адресном хозяйстве <адрес>», согласно которому произведена перенумерация квартиры №........ (собственника Т.В.В.) на квартиру №........ в жилом двухквартирном доме №........ по <адрес> (л.д.14); справки Администрации городского поселения п.Спирово Спировского района Тверской области о постоянном проживании Т.В.В. по день своей смерти 19.03.2004 года по месту своей регистрации по адресу: <адрес>, совместно с Тимашевой Н.В. и Рединой Т.В. (л.д.19), суд приходит к выводу, что наследодатель Т.В.В. приобрел право собственности на квартиру №........ в доме №........ по <адрес>
Согласно уведомлениям государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 17.02.2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>, а также о правах отдельного лица – Т.В.В., на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества (л.д.15,16).
Таким образом, учитывая наличие вышеуказанного постановления об отказе в совершении нотариального действия, по мнению суда у истицы отсутствовала правовая возможность для разрешения предъявленного требования во внесудебном порядке, поэтому указанный иск заявлен ею обоснованно.
Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Факт смерти 19.03.2004 года наследодателя Т.В.В. подтверждается представленным свидетельством о его смерти (л.д.20).
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Наследодатель Т.В.В. не провел государственную регистрацию права на указанную квартиру. Тем не менее, он фактически приобрел право собственности на данное недвижимое имущество до вступления в силу указанного Закона, а значит, данное право является юридически действительным.
Таким образом, оговоренная квартира вошла в состав наследственного имущества после смерти наследодателя Т.В.В.
Пунктом 1 ст.1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В судебном заседании на основании показаний сторон, свидетеля и обозрения: свидетельства о заключении брака между Т.В.В. и В. (Тимашевой) Н.В. (л.д.18), свидетельств о рождении Т.Л.В., Т.Т.В., Тимашева А.В. (л.д.50,61,62); свидетельства о заключении брака между Р.А.В. и Т. (Рединой) Т.В. (л.д.49); свидетельства о заключении брака между Е.П.Е. и Т. (Егоровой) Л.В. (л.д.63), достоверно установлено, что истица Тимашева Н.В., ответчица Редина Т.В. и третьи лица Тимашева А.В. и Егоровой Л.В., приходящиеся наследодателю Т.В.В., соответственно, женой и детьми, являются единственными наследниками на имущество, оставшееся после его смерти. Причем судом учитывается отсутствие возражений ответчицы Рединой Т.В. и третьих лиц Тимашева А.В. и Егоровой Л.В. против признания истицы Тимашевой Н.В. в качестве единственного наследника на указанное наследственное имущество.
Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником. После смерти своего мужа Т.В.В. истица Тимашева Н.В. единственная из его наследников, вступила во владение указанной квартирой, путем своевременного обращения к нотариусу по месту открытия наследства, что подтверждается справкой нотариуса Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области от 22.07.2004 года, согласно которой наследником, принявшим наследство Т.В.В., умершего 19.03.2004 года, проживавшего по адресу: <адрес>, является его жена Тимашева Н.В., о чем имеется наследственное дело №86 за 2004 год по <адрес> (л.д.21).
На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает, что истица Тимашева Н.В. после смерти наследодателя Т.В.В. фактически приняла наследство, в состав которого входит указанная квартира.
Таким образом, установлен факт принятия истицей данного наследства, открывшегося после смерти ее мужа.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поэтому, у Тимашевой Н.В. возникло право собственности на квартиру №........, расположенную в доме №........ по <адрес>, в связи с наследованием по закону после смерти ее мужа Т.В.В., являющегося собственником данного недвижимого имущества.
Таким образом, заявленные исковые требования Тимашевой Н.В. подлежат удовлетворению.
Сторона истицы отказалась от возмещения судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Тимашевой Н.В. право собственности в порядке наследования после смерти ее мужа Т.В.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 дней с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Астахов