Дело №2-32/2011РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.Спирово 24 марта 2011 года
Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А.,
с участием истца Петрова А.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-32/2011 по иску
Петрова А.Е. к
Демкиной Т.Е. и Королевой М.Е.
о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Петров А.Е. обратился в суд с исковым заявлением к Демкиной Т.Е. и Королевой М.Е. о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти его сестры П.З.Е. на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Петров А.Е. поддержал заявленные требования и в их обоснование показал, что 09.10.2009 год умерла его сестра П.З.Е., проживавшая по адресу: <адрес>. После смерти сестры осталось наследственное имущество в виде указанного жилого бревенчатого дома и земельного участка при нем. В установленный законом срок он обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии указанного наследства и получении свидетельства о праве на наследство. На земельный участок, на котором расположен указанный дом он свидетельство получил, а в выдаче свидетельства на данный дом ему было отказано по причине того, что договор дарения жилого дома от 06.04.1992 года, согласно которому указанный дом был подарен его сестре их матерью П.Е.С. не был зарегистрирован в Пеньковском сельском Совете в соответствии с требованиями Гражданского кодекса, действовавшими на момент заключения указанного договора. Однако его сестра П.З.Е. фактически приняла в дар этот дом от своей матери П.Е.С. по данному договору; стороны договора выразили свою волю, соответственно, даритель П.Е.С.– подарить дом П.З.Е., а последняя, являющаяся одариваемой – принять данный дом в качестве дара. Указанное подтверждается подписями сторон в договоре дарения, удостоверенными секретарем Пеньковского исполкома сельского Совета. Мать истца и ответчиц - П.Е.С. умерла 29.04.1993 года. После смерти матери его сестра продолжала проживать в указанном доме по день своей смерти. Он единственный из наследников П.З.Е. фактически вступил во владение указанным наследственным имуществом, своевременно обратившись к нотариусу. Ответчики Демкина Т.Е. и Королева М.Е., являющиеся сестрами его и П.З.Е. отказались от вступления в наследство на указанный дом в его пользу. Иных наследников после смерти П.З.Е. не имеется. Споров в отношении указанного наследственного имущества нет.
Ответчики Демкина Т.Е. и Королева М.Е. не явившись в судебное заседание, представили письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие ввиду невозможности явки по состоянию здоровья и указали о своем согласии с заявленными исковыми требованиями Петрова А.Е. (л.д.15,16, 25).
Свидетель Г.В.А. в судебном заседании показала, что она работала в Пеньковском сельском Совете с 1987 года по 1992 год, где по 1991 год занимала должность секретаря, а с конца 1991 года и по осень 1992 года – должность председателя сельсовета. В 1992 году ею действительно составлялся договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, между дарителем П.Е.С. и одариваемой - ее дочерью П.З.Е. На тот период на основании распоряжения председателя Сприровского райсполкома Пеньковский сельсовет имел полномочия по нотариальному удостоверению договоров дарения и договоров купли-продажи жилых помещений. По правильности оформления и регистрации таких договоров они консультировались с государственным нотариусом, находящимся в <адрес>. Ей известно, что уже на 1974 год <адрес> входила в состав Пеньковского сельского совета и позже из его состава не исключалась. Ей известно, что П.З.Е. после смерти своей матери проживала в <адрес> одна, замужем она не была, детей у нее не было. П.З.Е. умерла в 2009 году. О спорах по поводу наследования указанного дома ей ничего неизвестно.
Свидетель С.В.М. в судебном заседании показал, что на протяжении четырех лет он знал сестру истца Петрова А.Е. - П.З.Е., которая проживала одна по <адрес> до момента своей смерти в 2009 году. После ее смерти Петров А.Е. приходит в указанный дом, пользуется им, отремонтировал в доме коридор и веранду, провел ремонт двора и бани при доме, обрабатывал огород на приусадебном земельном участке. Об оспаривании права собственности П.З.Е. на указанный дом, а также об оспаривании права наследования этого дома Петровым А.Е. после смерти П.З.Е., ему ничего неизвестно.
Заслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору дарения жилого дома от 06.04.1992 года, удостоверенному секретарем Пеньковского исполкома сельского Совета <адрес> Г.В.А. и зарегистрированному в реестре №14 Пеньковского сельского Совета народных депутатов <адрес>, даритель - П.Е.С. подарила одаряемой - П.З.Е., а последняя приняла в дар, жилой дом с надворными постройками, расположенный в <адрес> (л.д.6).Из постановления об отказе в совершении нотариального действия нотариуса Спировского нотариального округа Тверской области от 14.02.2011 года следует, что Петрову А.Е. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершей П.З.Е. – на жилой дом по адресу: <адрес>, ввиду того, что вышеуказанный договор дарения жилого дома не был зарегистрирован в соответствии с действующими на момент его заключения нормами ст.135, 239, 257 ГК РСФСР в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов (л.д.4).
Согласно ст. 160 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения указанного договора дарения, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.
Статья 257 ГК РСФСР предусматривала, что договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме установленной ст. 239 настоящего кодекса.
В силу ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.
В соответствии с ч.3 ст. 6 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики» от 24.12.1992 года №4218-1 частная собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере подлежит регистрации в местной администрации».
Согласно архивным справкам архивного отдела Администрации Спировского района Тверской области в документах архивного фонда Администрации Пеньковского сельского поселения имеются похозяйственные книги по <адрес> с 1940 по 2001 годы, а также Устав Спировского района Тверской области, принятый решением Собрания представителей населения Спировского района от 29.08.1996 года №76. В соответствии с указанными документами на 14.04.1992 года <адрес> входила в состав Пеньковского сельского Совета <адрес>; с 29.08.1996 года существовал <адрес>, в состав которого входил ряд деревень, в том числе <адрес>. (л.д.42,43).
Из архивной справки архивного отдела Администрации Спировского района Тверской области следует, что согласно имеющемуся в архиве постановлению главы администрации Спировского района от 20.12.1991 года №11 «О назначении глав администраций сельсоветов и поселка» Г.В.А. была назначена главой Администрации Пеньковского сельсовета с 23.12.1991 года (л.д.60).
Согласно ст.7 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996 года №15-ФЗ впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в частности для договоров дарения, предусмотренных ст. 574 ГК РФ ГК РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.
Из материалов дела следует, что указанный договор дарения жилого дома был составлен до введения в действие части второй ГК РФ.
Нотариальное удостоверение договоров дарения жилых помещений осуществлялось нотариальными конторами, а в местности, где их нет, - местной администрацией и ее органами.
В соответствии со ст.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате №4462-1, принятых 11 февраля 1993 года, закреплена норма о том, что в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий.
На период принятия Основ законодательства «О нотариате» органы местного самоуправления входили в единую систему органов государственной власти. Права должностных лиц органов местного самоуправления на совершение нотариальных действий были прямо закреплены в п.10 ст.54 Закона РФ «О местном самоуправлении в Российской Федерации» от 06.07.1991 года №1550-1 (в редакции от 22.12.1993 года), где устанавливались полномочия поселковой, сельской администрации на совершение в соответствии с законодательством нотариальных действий.
Статья 37 Основ законодательства о нотариате содержит перечень конкретных нотариальных действий, которые могут быть совершены указанными должностными лицами, в том числе и удостоверение договоров дарения.
Статья 12 Конституции РФ провозгласила самостоятельность органов местного самоуправления, исключив их из числа органов государственной власти.
Исходя из конституционного статуса местного самоуправления, являющегося формой самоорганизации граждан, п. 2 ст. 3 Конституции РФ закрепил возможность осуществления народом своей власти путем непосредственного волеизъявления, а также через органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Полномочием на совершение нотариальных действий в органах местного самоуправления наделены должностные лица данных органов, занимающие должности, которые в настоящее время соответствуют должностям, указанным в п.3 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий исполнительными комитетами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов, утвержденных Постановлением Совета Министров РСФСР от 30 июня 1975 года № 394.
На основании анализа вышеприведенных правовых норм, с учетом установленных обстоятельств дела, показаний свидетеля Г.В.А. и исследованных архивных материалов суд приходит к убеждению, что указанный договор дарения жилого дома от 06.04.1992 года: составлен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован компетентным государственным органом, он содержит сведения о передаче недвижимого имущества, договор исполнен сторонами, одаряемая П.З.Е. приняла, оговоренный в договоре жилой дом в свое фактическое владение, непрерывно и открыто до момента своей смерти осуществляла его содержание и использование в соответствии с его целевым назначением за своей счет; до настоящего времени данный договор не отменен и не признан недействительным. Таким образом, указанный договор дарения жилого дома заключен в соответствии с нормами законодательства, действующими на момент его заключения и, соответственно, у суда нет оснований считать его недействительным.
При таких установленных обстоятельствах, учитывая наличие: указанного договора дарения жилого дома от 06.04.1992 года (л.д.6); архивной справки архивного отдела Администрации Спировского района Тверской области о наличии похозяйственной книги по <адрес>, за 1991-1996 годы, и домовой книги по данному адресу, согласно которым имеются сведения о регистрации и проживании П.Е.С. по день своей смерти (30.04.1993 года) совместно с дочерью П.З.Е., после чего последняя проживала одна по день своей смерти (09.10.2009 года) (л.д.9,48-51); архивной справки архивного отдела Администрации Спировского района Тверской области о наличии постановления главы Администрации Пеньковского сельского округа <адрес> от 05.04.2001 года №10 «Об упорядочении адресного хозяйства в населенных пунктах <адрес>», согласно которому домовладение П.З.Е. было зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.10); справок Администрации Пеньковского сельского поселения: о регистрации и проживании П.З.Е. в одиночестве по день своей смерти (09.10.2009 года) по адресу: <адрес>; об отсутствии регистрации по указанному адресу у кого-либо в настоящее время; об отсутствии в алфавитной книге учета завещаний Администрации с 01.01.2010 года сведений о завещании данного дома; о наличии сведений о вхождении на 06.04.1992 года <адрес> в состав Пеньковского сельского Совета народных депутатов <адрес> (л.д.13,46,64); справки Спировского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» о наличии инвентаризационных сведений об указанном жилом доме, инвентаризационная стоимость которого на 2009 год составляла 211421 руб. (л.д.14), суд приходит к убеждению, что наследодатель П.З.Е. приобрела право собственности на жилой бревенчатый дом №........ по <адрес>.
Согласно уведомлению государственного регистратора Вышневолоцкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от 10.03.2011 года в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.47).
Таким образом, учитывая наличие вышеуказанного постановления об отказе в совершении нотариального действия, по мнению суда у истца отсутствовала правовая возможность для разрешения предъявленного требования во внесудебном порядке, поэтому указанный иск заявлен им обоснованно.
Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Факт смерти 09.10.2009 года наследодателя П.З.Е. подтверждается представленным свидетельством о ее смерти (л.д.5).
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.1 ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Наследодатель П.З.Е.. не провела государственную регистрацию права на указанный жилой дом. Тем не менее, она фактически приобрела право собственности на данное недвижимое имущество до вступления в силу указанного Закона, а значит, данное право является юридически действительным.
Таким образом, оговоренный дом вошел в состав наследственного имущества после смерти наследодателя П.З.Е.
Частью 1 статьи 1143 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.
В судебном заседании на основании показаний истца Петрова А.Е., свидетеля С.В.М. и обозрения: письменных заявлений ответчиков Демкиной Т.Е. и Королевой М.Е. (л.д.15,16,25); свидетельств о рождении П.А.Е.., П.З.Е., П.М.Е., П.Т.Е. (л.д.7,8,28,29); свидетельства о смерти П.Е.С. (л.д.11); свидетельства о браке Д.А.П. и П. (Демкиной) Т.Е. (л.д.30); справки о заключении брака и свидетельства о расторжении брака К.А.Н. и П. (Королевой) М.Е. (л.д.45,27), достоверно установлено, что истец Петров А.Е. и ответчицы Демкина Т.Е. и Королева М.Е. являются единственными наследниками на имущество своей сестры П.З.Е. после ее смерти. Причем судом учитывается отсутствие возражений ответчиц Демкиной Т.Е. и Королевой М.Е. против признания истца Петрова А.Е. в качестве единственного наследника на указанное наследственное имущество.
Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником. После смерти своей сестры П.З.Е. истец Петров А.Е. - единственный из ее наследников, вступил во владение ее домом №........ по <адрес>: по его заявлению нотариусом заведено наследственное дело №210/2009 на имущество П.З.Е.; он принимает меры по сохранению указанного недвижимого имущества; за свой счет несет расходы по его содержанию и ремонту, обрабатывает земельный участок при доме, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства в вышеуказанных показаниях свидетеля С.В.М. и справке нотариуса Спировского нотариального округа от 24.02.2011 года (л.д.26).
Статьей 1152 ГК РФ установлено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось. Поэтому, фактическое принятие Петровым А.Е. части наследства, открывшегося после смерти его сестры П.З.Е. в виде земельного участка площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №........, расположенного при указанном доме по адресу: <адрес>, а также денежных средств, внесенных во вклады, что подтверждается вышеуказанной справкой нотариуса от 24.02.2011 года (л.д.26) и свидетельством о праве на наследство по закону от 14.02.2011 года (л.д.12), предполагает принятие истцом наследства этого же наследодателя в виде указанного жилого дома.
На основании вышеизложенных обстоятельств суд считает, что истец Петров А.Е. после смерти наследодателя П.З.Е. фактически принял наследство, в состав которого входит указанный жилой дом.
Таким образом, установлен факт принятия истцом данного наследства, открывшегося после смерти его сестры.
Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Поэтому, у Петрова А.Е. возникло право собственности на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с наследованием по закону после смерти его сестры П.З.Е., являющейся владельцем данного недвижимого имущества.
Таким образом, заявленные исковые требования Петрова А.Е. подлежат удовлетворению.
Истец отказался от возмещения судебных расходов.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Петровым А.Е. право собственности в порядке наследования после смерти его сестры П.З.Е. на жилой бревенчатый дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Тверской областной суд путем подачи кассационной жалобы через Спировский районный суд в течение 10 дней с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий В.А. Астахов