п.Спирово 29 мая 2012 года

Спировский районный суд Тверской области в составе председательствующего – судьи Астахова В.А. при секретаре судебного заседания Власовой О.А., с участием истца Боярченковой Т.В., представителя истца Кисловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2012 по иску

Боярченковой Т.В. к

Администрации <адрес> и Администрации <адрес>

о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Боярченкова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> и Администрации <адрес>: о внесении изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25 сентября 1992 года, заключенный <адрес> сельским советом <адрес> и Боярченковой Т.В., включив Б.И.В. в число участников приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; о признании за Боярченковой Т.В. и Б.И.В. право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; об определении доли Боярченковой Т.В. и Б.И.В. по 1/2 доли в праве совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Боярченкова Т.В. и ее представитель Кислова О.В. (по представленной доверенности) изменили первоначально заявленные исковые требования – просили признать за Боярченковой Т.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в остальной части от исковых требований отказались. В обоснование заявленных требований истица Боярченкова Т.В. и ее представитель Кислова О.В. показали, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года Боярченковой Т.В. и ее супругу Б.И.В. в порядке приватизации <адрес> сельским <адрес> была передана в собственность указанная квартира. Поэтому, после смерти 04.07.2004 года мужа истицы осталось наследственное имущество в виде 1/2 доли в праве общей собственности этой квартиры. Кроме истицы, иных наследников на указанное имущество не имеется. В апреле 2012 года истица обратилась в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства после смерти своего мужа и получении свидетельства о праве на наследство. Однако в выдаче указанного свидетельства нотариус ей отказал ввиду отсутствия подписи Б.И.В., его представителя или доверенного лица, в указанном договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года, то есть ввиду отсутствия волеизъявления ее мужа на совершение сделки по приватизации квартиры. Кроме того, в договоре не конкретизирован вид собственности (совместная или долевая) в которую передана квартира. Договор подписан только Боярченковой Т.В. Несмотря на это Б.И.В. при жизни дал свое согласие на участие в приватизации указанной квартиры наравне с Боярченковой Т.В. Факт приобретения на основании данного договора указанной квартиры Б.И.В. и Боярченковой Т.В. в общую равнодолевую собственность никем и никогда не оспаривался. Исправить в настоящее время указанные ошибки в договоре невозможно ввиду смерти Б.И.В. и ликвидации <адрес> сельсовета. Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с указанным иском. После смерти своего мужа истица, продолжая постоянно проживать в указанной квартире и нести бремя по ее содержанию и ремонту, вступила в фактическое владение и пользование его 1/2 доли в праве общей собственности этой квартиры. Споров в отношении указанной квартиры нет.

Ответчики - Администрация <адрес> и Администрация <адрес>, своих представителей в судебное заседание не прислали, представили отзывы на указанное исковое заявление Боярченковой Т.В., в которых заявили об отсутствии возражений на заявленные ею требования и ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Указанные ходатайства ответчиков с учетом мнения стороны истца удовлетворены.

Свидетели Г.В.А. в судебном заседании показала, что ранее она работала в <адрес> сельском Совете народных депутатов <адрес>. На сентябрь 1992 года она занимала должность председателя <адрес> сельсовета. В указанный период <адрес> сельсовет осуществлял передачу государственного жилого фонда в собственность местных жителей в порядке приватизации. Договоры о передаче квартир (домов) в собственность граждан, в отношении приватизируемого жилого фонда оформлялись в Лихославльском БТИ и поступали в сельсовет для подписания и регистрации. Ей известно, что Боярченкова Т.В. и ее муж Б.И.В. обращались в <адрес> сельсовет с заявлениями о приватизации занимаемой ими квартиры №........ в доме <адрес>, на основании которых был составлен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года, представленный ей в настоящем судебном заседании. При заполнении бланка этого договора работник Лихославльского БТИ видимо по ошибке не вписал в данный договор совместно с Боярченковой Т.В. второго приобретателя квартиры – Б.И.В., не указал вид собственности, в которую передавалась квартира (долевая), а также неверно указал ее отчество, вместо «А.» - «А.». При подписании договора она не обратила внимание на эти недостатки. Тем ни менее, данный договор был подписан ею и Боярченковой Т.В., зарегистрирован 28.09.1992 года в соответствующем реестре <адрес>. Об оспаривании и признании данного договора недействительным, ей ничего неизвестно.

Заслушав истицу, ее представителя, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года, составленному в <адрес>, подписанному со стороны передающей квартиру – представителем <адрес> сельского Совета народных депутатов <адрес> Г.В.А. и со стороны принимающей квартиру – Боярченковой Т.В., <адрес> сельский Совет передал в собственность Боярченковой Т.В. безвозмездно с учетом количества членов ее семьи (2 человека) двухкомнатную квартиру общей площадью 43,1 кв.м., в том числе жилой площадью 27,1 кв.м. по адресу: <адрес>. Согласно имеющейся на договоре заверительной записи: данный документ зарегистрирован в <адрес> сельском совете 28.09.1992 года за регистрационным номером 13.

Из Расчета стоимости бесплатно передаваемой и общей стоимости квартиры, приложенной к указанному договору, следует, что указанная квартира бесплатно передается семье в составе 2-х человек.

Справкой администрации <адрес> от 02.05.2012 года подтверждается, что Б.И.В. был зарегистрирован с 22.10.1976 года по 04.07.2004 года по адресу: <адрес>

Согласно техническому паспорту на квартиру №........ в доме <адрес>, составленному по состоянию на 01.11.2011 года обособленным подразделением <адрес> ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации», указанная квартира, общей площадью 41,4 кв.м., зарегистрирована за кадастровым номером №........; сведения о ее принадлежности не указаны.

Факт регистрации брака 16.01.1976 года между Б.И.В. и Боярченковой Т.В. подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным <адрес>, предоставленным истицей и исследованным в судебном заседании.

Из справки обособленного подразделения <адрес> ГУП «Тверское областное БТИ» от 09.04.2012 года следует, что инвентаризационная стоимость спорной квартиры в ценах 2009 года составляет 140148 руб. 91 коп.

Таким образом, на основании анализа совокупности представленных доказательств: вышеуказанных показаний истицы, ее представителя, свидетеля и документов, исследованных на судебном разбирательстве достоверно установлен факт ошибочного непроставления в договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года, заключенного между <адрес> сельским Советом народных депутатов <адрес> с одной стороны и супругами Б.И.В. и Боярченковой Т.В. – с другой стороны, в отношении квартиры №........ в доме <адрес>, сведений о Б.И.В., его подписи, а также – вида собственности в которую передавалась квартира гражданам. Вследствие указанных обстоятельств данный договор приватизации лишен доказательственного значения в указанной части.

Частями 1 и 4 ст.256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливается законодательством о браке и семье.

В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

При таких обстоятельствах судом в порядке ч.1 ст. 264 ГПК РФ в ходе разбирательства дела установлен факт приобретения Боярченковой Т.В. и Б.И.В. на основании вышеуказанного договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года по 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры №........ в доме <адрес>, общая площадь которой была установлена в 41,4 кв.м. и которой был присвоен кадастровый номер №........ (согласно представленному техническому паспорту на данную квартиру, составленному на 01.11.2011 года.

Из постановления нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> Р.Т.А. от 18.04.2012 года следует, что в заявлении Боярченковой Т.В. о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего Б.И.В. отказано ввиду отсутствия сведений о волеизъявлении Б.И.В. на совершении сделки по приватизации указанной квартиры (отсутствия его подписи в представленном договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года).

Таким образом, по мнению суда у истицы отсутствовала правовая возможность для разрешения указанного требования во внесудебном порядке, поэтому рассматриваемый иск заявлен ею обоснованно.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина. Факт смерти наследодателя Б.И.В. 04.07.2004 года подтверждается представленным свидетельством о его смерти.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.6 Федерального Закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникших после введения в действие указанного Закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие этого Федерального закона. Наследодатель Б.И.В. не провел государственную регистрацию права на свою половину спорной квартиры. Тем не менее, он фактически приобрел право собственности на данное недвижимое имущество до вступления в силу указанного Закона, а значит, данное право является юридически действительным.

Таким образом, в состав наследственного имущества после смерти Б.И.В. входит 1/2 доли в праве общей собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Статья 1142 ГК РФ предусматривает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. На основании показаний участников судебного заседания, паспортных данных истицы о регистрации, договора и обозрения вышеуказанной справки администрации <адрес> от 02.05.2012 года достоверно установлено, что Боярченкова Т.В. является единственным наследником на имущество, оставшееся после смерти ее супруга Б.И.В.

Статьей 1153 ГК РФ определены условия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства наследником. После смерти своего мужа истица вступила во владение его 1/2 доли спорной квартиры: она постоянно проживает в указанной квартире, единолично пользуется ею, за свой счет несет бремя по ее сохранению и содержанию, вступила в наследство на половину квартиры своего покойного мужа путем обращения к нотариусу, что подтверждается вышеуказанными показаниями истицы, ее представителя, а также при обозрении вышеуказанного постановления нотариуса <адрес> нотариального округа Нотариальной палаты <адрес> от 18.04.2012 года.

Часть 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541-1 (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 года №4199-1 и Федерального закона №26-ФЗ от 11.08.1994 года) установлено право каждого гражданина, занимающего жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, при наличии согласия всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, на приватизацию указанных помещений.

С учетом установленных обстоятельств дела суд считает, что у истицы Боярченковой Т.В. возникло право собственности на указанную квартиру: на одну ее 1/2 доли - в порядке приватизации по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 25.09.1992 года и на другую ее 1/2 доли – в порядке наследования по закону после смерти своего мужа Б.И.В.

Таким образом, заявленные исковые требования Боярченковой Т.В. подлежат удовлетворению.

Сторона истицы отказалась от возмещения судебных расходов.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Боярченковой Т.В..

Признать за Боярченковой Т.В. право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Спировский районный суд Тверской области в течение месяца с исчислением указанного срока со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А.Астахов