Решение о взыскании задолженности по договору аренды

Судебные акты /
ДФО /
Приморский край /
Спасский городской суд /
Решение о взыскании задолженности по договору аренды

Решение о взыскании задолженности по договору аренды

Дело № 2-412/2010 г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

15 июля 2010 года г.Спасск-Дальний

Спасский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначевой Т.В.

при секретаре - Румянцевой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к Батожок В.В. о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с настоящим иском, в котором указано, что Постановлением Главы муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен Батожок В.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 9295,55 м2, расположенный по адресу: ..., ..., сроком на 10 лет для эксплуатации одноэтажного здания (склада).

Дата обезличена года между администрацией городского округа Спасск-Дальний (арендодатель) и Батожок В.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года, площадью 9295,55 кв.м., по адресу: ..., ..., цель использования - эксплуатация склада, сроком действия с Дата обезличена года по Дата обезличена года.

Указанный договор от Дата обезличена года Номер обезличен зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись Номер обезличен.

Дата обезличена года указанный в Договоре земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи. Акт подписан сторонами без замечаний.

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды и согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение Номер обезличен), арендная плата за пользование участком устанавливается в размере 40 041 рубль в год. В соответствии с п. 2.3. Договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями от указанной суммы в размере 10 010 рублей. Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год.

Согласно п. 8.2 изменения, дополнения к условиям Договора аренды действительны только в случае, если они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, за исключением случая, предусмотренного п. 2.3. Договора.

Решением Думы МО Спасск-Дальний от Дата обезличена г. Номер обезличен «Об утверждении Положения о порядке предоставления и изъятия земельных участков на территории муниципального образования ...» арендная плата составила: 3,61 руб./кв.м. (базовая ставка арендной платы) х 9295,55 кв.м. (площадь земельного участка) х 2 (коэффициент, учитывающий целевое использование земельного участка и вид деятельности на земельном участке) х 1 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора).

Таким образом, арендная плата за Дата обезличена год составила 67 114 рублей в год и 16 779 рублей в квартал, о чем арендатор был письменно уведомлен.

Ответчик в соответствии с п. 2.2, 2.3, 4.1 п.п. г Договора аренды и ст. 614 ГК РФ и условия Договора аренды, до настоящего времени не внес арендные платежи за использование земельного участка за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. Задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 36 834 руб. Задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 67 114 руб. Задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 67 114 руб. Задолженность за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 67 114 руб.

Таким образом, задолженность по арендной плате, за пользование земельным участком за период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. составляет 238 176 руб.

Истец претензией от Дата обезличена г. Номер обезличен и предложением от Дата обезличена г. Номер обезличен предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате.

Ответчик оставил претензию без внимания.

За ненадлежащее исполнение обязательств в соответствии со ст. 330 ГК РФ подлежит взысканию предусмотренная законом и договором неустойка (пени). Так, согласно п. 2.6. Договора аренды, в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

В связи с этим, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня в размере 56 136 рублей.

Истец в соответствии со ст. 606 ГК РФ свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом.

В силу ст. 307 и 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Нарушение ответчиком Закона и условий Договора аренды лишает бюджет городского округа Спасск-Дальний денежных поступлений, а арендная плата является доходной частью бюджета.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в соответствии с Договором аренды земельного участка от Дата обезличена года Номер обезличен в размере 238 176 рублей; пени за просрочку платежа в сумме 56 136 рублей, а всего взыскать - 294 312 рублей.

Представители истца по доверенностям . в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить, пояснив, что в Дата обезличена году Администрация ГО Спасск-Дальний обратилась с иском к индивидуальному предпринимателю Батожок В.В. в Арбитражный суд Приморского края о взыскании задолженности по арендной плате. Однако, в связи с тем, что ответчик прекратил свою деятельность в качестве ИП, Арбитражным судом было вынесено определение о прекращении производства по делу.

Ответчик Батожок В.В. исковые требования не признал и суду пояснил, что заключал договор аренды для нужд предпринимательской деятельности, будучи индивидуальным предпринимателем. Оплату по договору не производил с Дата обезличена года. Он пользовался земельным участком до Дата обезличена года, здание, находящееся на данном земельном участке, продал. Администрацию ГО Спасск-Дальний не информировал о прекращении деятельности в качестве ИП. Полагает, что требования не обоснованны, т.к. согласно определения Арбитражного суда Приморского края конкурсное производство в отношении него как ИП прекращено в связи с отсутствием имущества должника. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 ГПК РФ стороны, участвующие в деле вправе представлять доказательства и участвовать в их исследовании. Исходя из положений ст. 55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено в судебном заседании, Постановлением Главы муниципального образования ... от Дата обезличена года Номер обезличен Батожок В.В. предоставлен в аренду земельный участок площадью 9295,55 м2, расположенный по адресу: ..., ..., сроком на 10 лет для эксплуатации одноэтажного здания (склада).

Дата обезличена года указанный в Договоре земельный участок передан арендатору в соответствии с актом приема-передачи.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу положения ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор ( ответчик Батожок В.В.) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие задолженности по арендной плате не оспаривается ответчиком и подтверждается представленным расчетом.

Расчет пени, представленный истцом, выполнен арифметически верно.

Доводы ответчика о необоснованности требований в связи с тем, что договор аренды с ним был заключен как с индивидуальным предпринимателем, являются несостоятельными, т.к. из Договора аренды земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что он заключен КУМИ Администрации МО Спасск-Дальний с Батожок В.В. как физическим лицом, цель использования земельного участка: эксплуатация склада.

В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве ИП, Батожок В.В. Дата обезличена года прекратил свою деятельность в качестве ИП.

Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждены документально.

На основании ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, размер которой, в соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, составляет 6 143 руб.12 коп.

Принимая во внимание изложенное, на основании ст.309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, 965 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации ГО Спасск-Дальний к Батожок Владимиру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Батожок В.В. в пользу Администрации ГО Спасск-Дальний задолженность по арендной плате в сумме 238 176 рублей и пени в сумме 56 136 руб., всего 294 312 рублей.

Взыскать с Батожок В.В. государственную пошлину в доход государства в размере 6 143 рубля 12 коп.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Спасский городской суд.

Председательствующий: Миначева Т.В.