Дело №2-634/20 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 августа 2010 г. г. Спасск-Дальний Судья Спасского городского суда Приморского края Бобрович П.В., с участием представителя истца администрации городского округа Спасск-Дальний -Ч. действующей на основании доверенности № от Дата обезличена, при секретаре судебного заседания Шевчук Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского городского суда Приморского края гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Хватову М.Ю, о взыскании арендной платы за земельный участок в сумме 199 626 руб., а также пени в сумме 17 715 руб. по договору аренды, У С Т А Н О В И Л : Администрация ГО Спасск-Дальний обратилась в суд с иском к Хватову М.Ю, о взыскании арендной платы за земельный участок в сумме 199 626 руб., а также пени в сумме 17 715 руб. по договору аренды. В обоснование исковых требований представитель истца в заявлении указал, что Администрация городского округа Спасск-Дальний Дата обезличена заключила договор аренды № земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с Хватовым М.Ю. и К., согласно которого Арендодатель (администрация городского округа Спасск-Дальний) сдал, а Арендаторы (Хватов М.Ю. и К.) приняли по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 15871,0 кв.м. с кадастровым номером 25:32:02 04 01:0059, находящийся относительно ориентира здание, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, под нежилые помещения в здании, принадлежащие на праве собственности: Хватову М.Ю, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от Дата обезличена (свидетельство регистрации права от Дата обезличена <адрес>) для эксплуатации нежилых помещений под административное помещение и для производственных нужд; К. на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена (свидетельство регистрации права от Дата обезличена №) для эксплуатации нежилых помещений под автосервис. Условия договора соответствуют требованиям, предъявляемым к договору аренды главой 34 ГК РФ. Указанный договор Дата обезличена зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. Срок аренды определен пунктом 2.1. Договора на 10 лет - с Дата обезличена по Дата обезличена. Земельный участок передан арендаторам по передаточному акту Дата обезличена. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендная плата за землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Методики расчета арендной платы за землю, утвержденной Решением Думы муниципального образования г.Спасск-Дальний от 24.06.2005 года №84. В соответствии с п.3.2. Договора аренды и согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №), арендная плата за пользование земельным участком устанавливается пропорционально занимаемой Арендаторами площади в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендаторам на правах собственности помещений в здании к общей площади здания и составляет: -для Хватова М.Ю. - 128 079,0 (сто двадцать восемь тысяч семьдесят девять) рублей в год; В соответствии с п.3.3 Договора аренды, арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями от указанной суммы в размере: -для Хватова М.Ю. - 32 029,0 (тридцать две тысячи двадцать) рублей; Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год. Ответчики, в соответствии с пунктами 3.2. и 3.3 Договора аренды и ст.614 ГК РФ, обязаны своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Однако ответчик (Хватов М.Ю.), в нарушении ст.614 ГК РФ и условий Договора аренды своевременно плату не вносил (не вносит), в связи с чем образовалась задолженность: -за период с Дата обезличена по Дата обезличена, в сумме 199 626 (сто девяносто девять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей. Истец письмом (предупреждением) от Дата обезличена, предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате, предупредив, что в противном случае будет вынужден обратится в арбитражный суд. Ответчик оставил предупреждение без внимания, оплату не произвел. За ненадлежащее исполнение обязательств подлежит взысканию на основании ст.330 ГК РФ предусмотренная законом или договором неустойка. Так, согласно п.3.6 Договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России. В связи с этим, на сумму задолженности по арендной плате начислена пеня в размере: - 17 715 (семнадцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей. В соответствии со ст.606 ГК РФ, истец свои обязанности по договору исполнил надлежащим образом. В силу статей 307 и 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств (Договора) и требованиями Закона. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается. Нарушение ответчиком Закона и условий Договора аренды в значительной степени лишает бюджет городского округа Спасск-Дальний денежных поступлений, а арендная плата является доходной частью бюджета. Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в Арбитражный суд Приморского края, с иском к Хватову М.Ю,, о взыскании арендной платы за земельный участок. Однако Арбитражный суд Приморского края определением от Дата обезличена прекратил производство по делу в части требований предъявленных к Хватову М.Ю,, сославшись на ст.ст.28, 33 АПК РФ, согласно которой арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства, возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Хватов М.Ю. согласно имеющимся в материалах арбитражного дела документам, индивидуальным предпринимателем не является. Договор аренды № от Дата обезличена заключен с Хватовым М.Ю., как с физическим лицом и, следовательно, подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции. На основании изложенного, просит взыскать с Хватова М.Ю. 199 626 (сто девяносто девять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей основного долга, а так же пени 17 715 (семнадцать тысяч семьсот пятнадцать) рублей. Всего взыскать 217 341 (двести семнадцать тысяч триста сорок один) рубль. Освободить администрацию городского округа Спасск-Дальний в порядке п.п.19 п.1. ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины. В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний - Ч. исковые требования поддержала в полном объеме. Ответчик Хватов М.Ю., будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, представил суду заявление, в котором исковые требования признал и просил рассмотреть дело без его участия в судебном заседании. Суд признал возможным рассмотреть дело без участия ответчика в судебном заседании. Суд, выслушав представителя истца, изучив имеющиеся материалы дела, приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти Российской Федерации, органами местного самоуправления (ст. 65 ЗК РФ). В соответствии со ст. 21 Закона РФ "О плате за землю" размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Как следует из договора аренды № от Дата обезличена., Администрация городского округа Спасск-Дальний заключила договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с Хватовым М.Ю. и К., согласно которого Арендодатель (администрация городского округа Спасск-Дальний) сдал, а Арендаторы (Хватов М.Ю. и К.) приняли по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок площадью 15871,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся относительно ориентира здание, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, под нежилые помещения в здании, принадлежащие на праве собственности: Хватову М.Ю, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от Дата обезличена (свидетельство регистрации права от Дата обезличена <адрес>) для эксплуатации нежилых помещений под административное помещение и для производственных нужд; К. на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена (свидетельство регистрации права от Дата обезличена №) для эксплуатации нежилых помещений под автосервис. Срок аренды определен пунктом 2.1. Договора на 10 лет - с Дата обезличена по Дата обезличена. Земельный участок передан арендаторам по передаточному акту Дата обезличена. В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды арендная плата за землю определяется на основании базовых ставок и поправочных коэффициентов, устанавливаемых на основании Методики расчета арендной платы за землю, утвержденной Решением Думы муниципального образования г.Спасск-Дальний от Дата обезличена №. В соответствии с п.3.2. Договора аренды и согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение №), арендная плата за пользование земельным участком устанавливается пропорционально занимаемой Арендаторами площади в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих арендаторам на правах собственности помещений в здании к общей площади здания и составляет для Хватова М.Ю. - 128 079,0 (сто двадцать восемь тысяч семьдесят девять) рублей в год. В соответствии с п.3.3 Договора аренды, арендная плата вносится Арендаторами ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала равными частями от указанной суммы в размере для Хватова М.Ю. - 32 029,0 (тридцать две тысячи двадцать) рублей. Согласно справки управления муниципального имущества и градостроительства АГО Спасск-Дальний за период с Дата обезличена по Дата обезличена Хватов М.Ю. арендную плату не уплачивал. В соответствии со ст. 330 пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Согласно п.3.6 Договора аренды, при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России. Истцом предоставлен Расчета размера задолженности по договору аренды земли № от Дата обезличена согласно которого задолженность за период с Дата обезличена по Дата обезличена составила 103533 руб., за период с Дата обезличена по 30. 09.2010г. 96093 руб., всего задолженность составила 199626 рублей, сумма пени составила 17715 руб., расчет принимается судом, поскольку он произведен в соответствии с договором и действующим законодательством и данная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика. При обращении в суд истец просил освободить его от уплаты государственной пошлины со ссылкой на п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ. В соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления, выступающие в судах общей юрисдикции в качестве истцов освобождены от уплаты государственной пошлины В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов Таким образом, государственная пошлина в размере 5192 руб. 52 коп. подлежит взысканию с ответчика. На основании изложенного, и руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний удовлетворить. Взыскать с Хватова М.Ю. в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний арендную плату за земельный участок в сумме 199 626 руб., а также пени в сумме 17 715 руб. по договору аренды, а всего взыскать 217 341руб. Взыскать с Хватова М.Ю. в доход государства государственную пошлину в размере 5192 руб. 52 коп. Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в кассационном порядке в Приморский краевой суд. Судья Бобрович П.В.