Дело № 2-815/2010 г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Спасск -Дальний 14 октября 2010 года Спасский городской суд Приморского края в составе: Председательствующего федерального судьи Сауниной С.Н., Представителя истца - КОЛЕСНИКОВОЙ С.И., Представителя главного специалиста правового управления САПУНОВА Е.В., При секретаре Четверик Е.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РОМАНОВСКОГО И.Л. к Администрации ГО Спасск-Дальний о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: РОМАНОВСКИЙ И.Л. обратился в суд с иском к Администрации ГО Спасск -Дальний о признании права собственности. В обоснование своих требований РОМАНОВСКИЙ И.Л. в исковом заявлении указал, что Дата обезличена года на территории Приморского края действовало государственное предприятие «Сервисная оптово-посредническая фирма <данные изъяты> В г. Спасске-Дальнем находился Спасский участок СОПФ <данные изъяты> В Дата обезличена года общим собранием трудового коллектива СОПФ <данные изъяты> было принято решение о приватизации предприятия и преобразовании в Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты> (протоколы № бот Дата обезличена и № от Дата обезличена). Решением Администрации <адрес> № от Дата обезличена АООТ «<данные изъяты> было зарегистрировано в г. Владивостоке. В процессе приватизации вновь образуемому предприятию были переданы все основные средства, в том числе - здания и сооружения Спасского участка, что отражено в Акте оценки от Дата обезличена На основании договора купли-продажи от Дата обезличена он приобрел у Акционерного общества открытого типа <данные изъяты> строения, расположенные на земельном участке площадью 1,2 Га по адресу: <адрес>, а именно: Цех железобетонный - ширина 19,2м., длина 83,4м., высота 5,4 м, Административное здание - 15,3м.х 19,2м., Навес - ширина 12,4м., длина 19,2 м., высота 4,6 м., Бандерный склад - ширина 8м., длина 26,4м., высота 2,8 м., Сторожка - ширина 7,2 м., длина 3 м., высота 2,7 м, Гараж кирпично-бетонный - ширина 6м., длина 18,4м., высота 3,2 м., Плиты заборные 129 шт. (бетонные). Все условия покупки недвижимости сторонами были выполнены в полном объеме: денежные средства переданы продавцу, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена, а приобретенные по договору строения переданы в собственность покупателю по акут приема-передачи от Дата обезличена Поскольку договор купли-продажи был исполнен сторонами, он, получив владение, стал считать себя полноправным собственником имущества. На протяжении всего времени с момента приобретения объектов недвижимости, он добросовестно, открыто и непрерывно пользовался данным имущественным комплексом как своим собственным. Поскольку здания были приобретены в плохом состоянии, требующем ремонта, в первую очередь из заборных плит был изготовлен забор, затем здания своими силами и за счет собственных средств истца были со временем отремонтированы. С Дата обезличена года истец использовал здания для осуществления столярной деятельности, которой руководил нанятый управляющий И.. На протяжении всего этого времени И. от его имени регулярно оплачивал коммунальные расходы по эксплуатации зданий, что подтверждается платежными документами по оплате электро энергии. Он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, принимал меры по обеспечению его сохранности. И. вел деятельность собственником имущества для третьих лиц был обозначен истец, что могут подтвердить свидетели. Давностное владение истца не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Как указано в п. 15 Постановлении от 29.04.2010 г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22, передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Учитывая, что, являясь законным владельцем данного имущества, он обратился в Отделение № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю за изготовлением технических паспортов и ему были выданы технические и кадастровые паспорта на: нежилое здание цех железо-бетонный с административным помещением общей площадью 333,9 кв.м. навес общей площадью 280,2 кв.м., нежилое здание гараж кирпично-бетонный общей площадью 102,7 кв.м., нежилое здание - сторожка общей площадью 16,1 кв.м., нежилое здание Бандарный склад общей площадью 651,4 кв.м., В связи с тем, что в силу ст. 16. ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г. для регистрации перехода прав на недвижимость требуется подача заявлений, как покупателя, так и продавца, он не может самостоятельно представить в регистрирующий орган документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, так как АООТ «<данные изъяты>» как предприятие не существует, сведения о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц отсутствуют, что подтверждается справкой МИФНС РФ № 3 от Дата обезличена г. Поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности влечет невозможность для истца осуществлять надлежащую эксплуатацию объекта недвижимости, то он вынужден обратиться в суд за признанием права собственности на имущество, право на которое перешло к нему в результате сделки, так как в соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, он в силу ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество (приобретательная давность). В настоящее время право собственности, как на спорные объекты, так и на земельный участок, на котором они расположены, ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации от Дата обезличена Просит признать за ним право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: нежилое здание цех железо-бетонный с административным помещением общей площадью 333,9 кв.м. навес общей площадью 280,2 кв.м., нежилое здание гараж кирпично-бетонный общей площадью 102,7 кв.м., нежилое здание - сторожка общей площадью 16,1 кв.м., -нежилое здание Бандарный склад общей площадью 651,4 кв.м. В судебном заседании представитель истца КОЛЕСНИКОВА С.И. исковое заявление поддержала и суду пояснила, что просит суд признать за РОМАНОВСКИМ И.Л. право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: нежилое здание цех железо-бетонный с административным помещением общей площадью 333,9 кв.м.; навес общей площадью 280,2 кв.м., нежилое здание гараж кирпично-бетонный общей площадью 102,7 кв.м., нежилое здание - сторожка общей площадью 16,1 кв.м., нежилое здание Бандарный склад общей площадью 651,4 кв.м. +Исходя из того, что договор был подписан с АООТ «<данные изъяты>», которое в настоящее время ликвидировано, поэтому данная организация не может быть ответчиком по делу. Поскольку земля находится в муниципальном ведении в качестве ответчика указана администрация городского округа Спасск-Дальний. Все имущество было зарегистрировано в отделение № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Приморскому краю, но по не знанию закона не зарегистрировано в центре регистрации имущества, хотя истец пользовались имуществом как своим собственным на протяжении всего времени. Ответчик - представитель правового управления Администрации округа Спасск - Дальний САПУНОВ Е.В. суду пояснил, что исковые требования РОМАНОВСКОГО И.Л. не признает, поскольку администрация ГО Спасск-Д право собственности РОМАНОВСКОГО И.Л. на указанные объекты не оспаривает, никакого отношения к данным объектам не имеет, не владела правами на данные объекты, следовательно не может являться ответчиком по данному делу. В ст. 234 ГК РФ говорится о приобретательской данности на собственное имущество. На данное имущество у истца право не зарегистрировано. Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав имеющиеся материалы дела, пришел к выводу, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу ст.234 ч.1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В судебном заседании исследовались доказательства, предоставленные истцом и его представителем: договор от Дата обезличена, из которого следует, что АООТ «<данные изъяты>» в лице директора Ж. продал РОМАНОВСКОМУ И.Л., принадлежащие ему строения, находящиеся по адресу: <адрес>; справка МИФНС от Дата обезличена, согласно которой, сведений о регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц на Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>» отсутствует; справка от Дата обезличена, из которой видно, что содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц сведения о персональных данных АООТ «<данные изъяты>» отсутствуют; справка от Дата обезличена №, из которой видно, что по состоянию на Дата обезличена в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по Артемовскому городскому округу, Надежденскому муниципальному району, Хасанскому муниципальному району Приморского края сведения о физическом лице РОМАНОВСКИЙ И.Л. отсутствуют; справка от Дата обезличена №, согласно которой, земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, документы на землю не оформлялись; справка от Дата обезличена Управления муниципального имущества и градостроительства, согласно которой, складские помещения, построенные на земельном участке по <адрес>, имеют почтовый адрес: <адрес>; схема расположения земельного участка расположенного по адресу: <адрес>; кадастровый паспорт от Дата обезличена, из которого следует, что объект недвижимого имуществ- навес, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 1 этаж, площадь здания- 280,2 кв. м., год ввода в эксплуатацию - Дата обезличена г; кадастровый паспорт от Дата обезличена из которого следует, что объект недвижимого имущества-сторожка, расположенная по адресу: <адрес>, имеет 1 этаж, площадь здания- 16,1 кв. м, год ввода в эксплуатацию - Дата обезличена г, назначение - нежилое здание; кадастровый паспорт от Дата обезличена из которого следует, что объект недвижимого имущества - цех бетонно-железный с административными помещениями, расположенный по адресу: <адрес> имеет 1 этаж, площадь здания - 333,9 кв. м, год ввода в эксплуатацию - Дата обезличена г, назначение - нежилое здание; кадастровый паспорт от Дата обезличена из которого следует, что объект недвижимого имущества - гараж кирпично-бетонный, расположенный по адресу: <адрес>, имеет 1 этаж, площадь здания - 102,7 кв. м., год ввода в эксплуатацию - Дата обезличена г, назначение - нежилое здание; кадастровый паспорт от Дата обезличена из которого следует, что объект недвижимого имущества - бандарный склад, расположенный по адресу: <адрес> имеет 1 этаж, площадь здания - 651,4 кв. м, год ввода в эксплуатацию - Дата обезличена г, назначение - нежилое здание; технический паспорт на нежилое здание - бандарный склад, из которого следует, что действительная инвентаризационная стоимость бандарного склада расположенного по адресу: <адрес>, составляет 260447 руб; технический паспорт на нежилое здание - сторожка, из которого следует, что действительная инвентаризационная стоимость сторожки, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 50624 руб; технический паспорт на нежилое здание - гараж кирпично-бетонный, из которого следует, что действительная инвентаризационная стоимость кирпично-бетонного гаража,расположенного по адресу: <адрес>, составляет 39324 руб; технический паспорт на нежилое здание - навес, из которого следует, что действительная инвентаризационная стоимость навеса,расположенного по адресу: <адрес>, составляет 86353 руб; технический паспорт на нежилое здание - цех железо-бетонный с административными помещениями, из которого следует, что действительная инвентаризационная стоимость железо-бетонного цеха с административными помещениями,расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3174933 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 46 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 37-19 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 308-48 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 49-70 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 68-29 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 35-00 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 418-49 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 19-37 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 46-27 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 250-61 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 50-63 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 174-64 руб; квитанция по приходному кассовому ордеру от Дата обезличена на сумму 350-89 руб; квитанция на оплату транспортировки электроэнергии на сумму 184-49 руб; платежное поручение от Дата обезличена на сумму 1150 руб; квитанция на оплату транспортировки электроэнергии на сумму 113-97 руб; счет-фактура от Дата обезличена на сумму 47-33 руб; счет-фактура от Дата обезличена на сумму 51-68 руб; счет-фактура от Дата обезличена на сумму 427-77 руб; приказ № от Дата обезличена, из которого следует, что создана приватизационная комиссия и меры по подготовки и проведению приватизации в системе фирмы «<данные изъяты>»; протокол № собрания коллектива Спасского участка СОПФ «<данные изъяты>» от Дата обезличена, по итогам голосования прошел 2 вариант льгот согласно программы приватизации на Дата обезличена г; протокол № общего собрания трудового коллектива Управления Сервисной оптово-посреднической фирмы «<данные изъяты>», из которого видно, что принят 2 вариант льгот приватизации; решение № от Дата обезличена, согласно которого, зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>», разрешено иметь печать с собственным наименованием, штампы, бланки, фирменный и почтовый знак, открывать счета в банках; свидетельство о государственной регистрации № серия АОО, согласно которого, зарегистрировано Акционерное общество открытого типа «<данные изъяты>», юридический адрес <адрес>; акты оценки имущества сервисно посреднической фирмы «<данные изъяты>» уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличена №, из которого видно, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует права на объект недвижимого имущества: здание (сооружение), адрес: <адрес>; Свидетель И. в судебном заседании суду пояснил, что в Дата обезличена году собранием трудового коллектива СОПФ «<данные изъяты>» было принято решение о приватизации предприятия и преобразовании в АООТ «<данные изъяты>». С Дата обезличена года по Дата обезличена год он работал начальником на Спасском тароремонтном участке. С Дата обезличена года РОМАНОВСКИЙ И.Л. использовал здания для осуществления столярной деятельности, которой он руководил. На протяжении всего времени он от имени истца регулярно оплачивал коммунальные услуги по эксплуатации зданий. Приезжал представитель земельного комитета исообщил, что необходимо законно оформить данное предприятие, чтобы платить налоги. Предприятие называется Спасское тароремонтное предприятие и представляет собой нежилое здание в виде железо-бетонного цеха, общего навеса, кирпичного гаража, сторожки и бандарного склада. Территория предприятия огорожена забором из плит, но некоторые плиты в настоящее время отсутствуют, так как упали. При таких обстоятельствах суд считает установленным в судебном заседании, что согласно договора купли-продажи истцом РОМАНОВСКИМ И.Л. были приобретены строения, расположенные за земельном участке по адресу: <адрес> в виде: нежилое здание цех железо-бетонный с административным помещением общей площадью 333,9 кв.м. навес общей площадью 280,2 кв.м., нежилое здание гараж кирпично-бетонный общей площадью 102,7 кв.м., нежилое здание - сторожка общей площадью 16,1 кв.м., - нежилое здание бандарный склад общей площадью 651,4 кв.м., которыми он открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л : Исковое заявление РОМАНОВСКОГО И.Л. - удовлетворить. Признать за РОМАНОВСКИМ И.Л. право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>: нежилое здание цех железо-бетонный с административным помещением, общей площадью 333,9 кв.м. навес, общей площадью 280,2 кв.м., нежилое здание гараж кирпично-бетонный, общей площадью 102,7 кв.м., нежилое здание - сторожка общей площадью 16,1 кв.м., - нежилое здание бандарный склад, общей площадью 651,4 кв.м. Решение может быть обжаловано в Приморский Краевой суд в течение 10 суток через Спасский городской суд. Федеральный судья: С.Н. САУНИНА