2-146/2011 О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Спасск-Дальний                                                                           24 февраля 2011 года

Спасский городской суд Приморского края в составе

председательствующего федерального судьи Рубан Ю.Ф.

При секретаре Зипанд Т.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалка П.С. к ООО «Горсвет» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным (ничтожным),

У С Т А Н О В И Л :

Рыбалка П.С. обратился в суд с настоящим иском к ООО «Горсвет» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным (ничтожным).

В предварительном судебном заседании истец исковые требования поддержал, Просит признать договор управления многоквартирным домом №, заключенный между собственниками помещений многоквартирного <адрес>, действующими на основании протокола общего собрания от Дата обезличена № и ООО «Горсвет» недействительным (ничтожным). Жильцы с заявлением согласны, собрание не проводили, со всеми жильцами он не разговаривал, разговаривал только с одним жителем дома.

Представитель истца Никулин С.В. в судебном заседании суду пояснил, что согласно ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Любой договор это сделка. Признание договора недействительным предусматривает ЖК РФ. Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Представитель ответчика в судебном заседании суду пояснила, что не согласны с иском. Многоквартирный жилой дом это не одна квартира, собственники в досудебном порядке не обращались за признанием договора недействительным. Согласно ст. 46 ч. 6 ЖК РФ заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Рыбалка ссылается, что он узнал в декабре. В сентябре на него была выставлена в квитанции оплата, срок на обжалование пропущен. Рыбалка к ним обращался в сентябре, чтобы заключить соглашение о рассрочке задолженности. О расторжении договора не обращался ни письменно, ни устно.

В силу ст.222 ГПК РФ, судья оставляет заявление без рассмотрения, если заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска.

В силу ст. 44 ГК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Следовательно орган управления полномочен решать вопрос о расторжении договора управления многоквартирным домом. Однако Рыбалка П.С. в силу ст. 53 ГПК РФ не представил суду доказательств того, что он наделен полномочиями по обращению в суд о расторжении договора управления многоквартирным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Иск Рыбалка П.С. к ООО «Горсвет» о признании договора управления многоквартирным домом недействительным (ничтожным) оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 ти суток через Спасский городской суд.

Федеральный судья                                                  Ю.Ф.Рубан