2-40             2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск-Дальний                                                                             01 марта 2011 года

Спасский городской суд Приморского края в составе:

председательствующего федерального судьи Рубан Ю.Ф.

при секретаре Зипанд Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гурьева А.А. к Администрации городского округа Спасск-Дальний о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

В суд поступило настоящее исковое заявление.

В представленном суду заявлении истец Гурьев А.А. указал, в судебном заседании иск поддержал и суду пояснил, что Дата обезличена он купил часть нежилого помещения площадью 54,6 кв.м., находящееся на первом этаже <адрес>, у товарищества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>». Данная сделка была удостоверена нотариально. Однако, его право собственности в установленном законом порядке в бюро технической инвентаризации зарегистрировано не было. В течение всего периода владения данным объектом недвижимости он этот вопрос не поднимал. Потом выяснилось, что был утерян сам договор купли-продажи. Дата обезличена им был получен дубликат данного документа. При его обращении для регистрации своего права собственности ему было разъяснено, что необходимо наличие обеих сторон сделки. Но ТОО « <данные изъяты>» уже не существует, о чем свидетельствует выписка из реестра регистрации юридических лиц. Согласно справки данный объект не входит в реестр собственности ГО Спасск-Дальний. Согласно справки МИФНС № 3 задолженности нет. Он в течение длительного времени владеет, пользуется и распоряжается данным имуществом, следит за его техническим и санитарным состоянием, проводит ремонт и другие действия.

Просит признать его право собственности на часть нежилого помещения площадью 54,6 кв.м., расположенную на первом этаже <адрес>.

Представитель истца Халяпова Р.Г. суду пояснила, что согласно ст. 16 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Есть первоначальный технический паспорт и кадастровый паспорт, там указаны площади помещений, указываются все составляющие домовладения, когда нет никаких документов. Установлено, что если бы он и обратился за регистрацией в БТИ, они в то время не имели права регистрировать сделки по нежилым помещениям. Сделка состоялась нотариально. В данном случае имеется дубликат документа и нет второй стороны по сделке, поэтому он и обратился в суд. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. В порядке ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности за Гурьевым А.А. на часть нежилого помещения площадью 54,6 кв.м., расположенную на первом этаже <адрес> с разбивкой по экспликации.

Представитель ответчика суду пояснил, что этот вопрос не входит в полномочия местного самоуправления. Администрация не является ответчиком по настоящему иску. Что касается имущества, оно не входит в реестр муниципальной собственности, это имущество частное.

Представитель третьего лица Спасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю суду пояснил, что до настоящего времени нет зарегистрированного права на это имущество. Если регистрация была в БТИ, то представителю нужно это подтвердить и право собственности будет считаться ранее возникшим у истца. Договор заверен нотариально, если ТОО «<данные изъяты>» или его правопреемник имеется, то вполне возможна ситуация, когда истец и представитель продавца могут обратиться в их службу и переход права может произойти, если будут представлены документы по данной сделки.

Представитель третьего лица - отделения № 3 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» Федеральное БТИ по Приморскому краю Н. суду пояснила, что до Дата обезличена право собственности регистрировало БТИ. В Дата обезличена году БТИ было ликвидировано, они не являются его правопреемниками. БТИ регистрировали право на жилые помещения, нежилые помещения регистрации не подлежали. Изначально, когда передавалась недвижимость администрацией в частную собственность, указывали только оценочную стоимость помещения, необходимо внести в решение суда экспликацию, площадь помещений. Когда истец приобретал помещения была площадь одна, а сейчас просит признать в собственность помещения другой площади, площадь меняется по внутренним объемам, если сопоставить техническую документацию это те же самые помещения.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав имеющиеся материалы дела, находит, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В материалах дела имеется дубликат договора купли-продажи нежилого помещения № от Дата обезличена, согласно которому ТОО «<данные изъяты>» продало часть нежилого помещения площадью 55,7 кв. метров Гурьеву А.А.. Технический паспорт Спасского бюро технической инвентаризации на часть здания площадью 54,8 кв.м., расположенную в <адрес> с разбивкой по экспликации от Дата обезличена. Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю Отделение № 3 на нежилые помещения площадью 54,6 кв. метра, расположенные в <адрес> с разбивкой по экспликации, с кадастровым паспортом помещения от Дата обезличена, справка ФГУП «Ростехинвентаризация «Федеральное БТИ» Филиал по Приморскому краю Отделение № 3 от Дата обезличена о том, что спорное имущество зарегистрировано за Гурьевым А.А. на основании договора купли-продажи, справка Администрации ГО Спасск-Дальний о том, что спорные нежилые помещения, в реестре муниципальных объектов недвижимости городского округа Спасск-Дальний не значатся, сведения МИ ФНС № 3 по Приморскому краю о том, что ТОО <данные изъяты> было поставлено на учет в инспекции Дата обезличена и Дата обезличена снято в связи с ликвидацией по решению учредителей.

Судом исследовались материалы, подтверждающие право собственности Гурьева А.А. на спорное имущество, учтен тот факт, что истец по настоящее время добросовестно, честно и открыто пользуется и владеет спорным имуществом.

Таким образом, суд считает, что в судебном заседании нашло своё подтверждение, что истец имеет право собственности на спорное имущество.

Учитывая, что со стороны ответчика каких-либо возражений по существу иска не поступило, суд считает необходимым требования Гурьева А.А. удовлетворить в полном объеме и признать право собственности на нежилые помещения площадью 54,8 кв.м..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Гурьевым А.А. право собственности на нежилые помещения площадью 54,8 кв.м., расположенные на первом этаже <адрес>, в том числе помещения : №- площадью 6,4 кв.м., № - площадью 15,9 кв.м., № - площадью 6,8 кв.м., №- площадью 3,7 кв.м., №- площадью 1,7 кв.м., №- площадью 10,4 кв.м., №- площадью 9,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток через Спасский городской суд.

Федеральный судья                                                             Ю.Ф.Рубан