Дело № 2-451/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 октября 2010 года г.Болгар РТ
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи С.М. Федонина,
при секретаре Г.З. Зигангировой,
с участием истца Э.А. Ахметзяновой,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ахметзяновой Э. А. к Люман А. Р. о расторжении договора найма жилого помещения и снятии с регистрационного учёта,
у с т а н о в и л:
Ахметзянова Э.А. обратилась в суд с указанным выше иском к Люман А.Р., указывая, что она является собственником жилого дома .... При оформлении договора купли-продажи ей стало известно, что в принадлежащим ей доме зарегистрирована проживающей Люман А.Р. Договор купли-продажи дома условия о проживании ответчицы в доме не предусматривает. Люман А.Р. проживала в доме по договору найма с разрешения прежнего собственника дома. Люман А.Р. фактически длительное время в принадлежащем ей доме не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, однако остаётся зарегистрированной по месту жительства в указанном выше доме, что нарушает её права как собственника дома.
В ходе судебного заседания истица Ахметзянова Э.А. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям изложенным в заявлении. При этом в обоснование своих требований дополнила, что при заключении договора купли-продажи дома ей было известно, что ранее в этом доме по договору найма проживала ответчица Люман А.Р., которая до настоящего времени остаётся зарегистрированной по месту жительства теперь уже в принадлежащем ей доме. Люман А.Р. добровольно выехала из данного жилого помещения, фактически в доме не проживает, каких-либо вещей Люман в доме не имеется.
Ответчица Люман А.Р., извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором выразила своё согласие с исковыми требованиями Ахметзяновой Э.А.
Выслушав истицу Ахметзянову Э.А., исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из ч.2 ст.288 ГК РФ следует, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 131 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года, также предусматривала, что в домах, квартирах, принадлежащих гражданам на праве собственности, договор найма, аренды жилого помещения заключается нанимателем, арендатором с собственником дома, квартиры. Форма договора найма, аренды, а также срок, на который заключается договор, и другие условия определяются соглашением сторон, если иное не предусмотрено законодательством.
Согласно части 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём.
Из части 2 статьи 687 ГК РФ следует, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в частности в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как следует из ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Копия свидетельства о государственной регистрации права серии ... Номер изъят, выданного государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Дата года, свидетельствует о том, что Ахметзянова Э.А. является собственником жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от Дата года, что также подтверждается копией названного выше договора купли-продажи.
Как видно из выписки из домовой книги в домовладении ... зарегистрирована по месту жительства с Дата года Люман А.Р., Дата года рождения.
Таким образом судом установлено, что истица Ахметзянова Э.А. является собственницей жилого дома .... Фактически между собственником дома, которым в настоящее время является истица, и ответчицей Люман А.Р. в устной форме был заключён договор найма указанного выше жилого дома, в связи с чем ответчица была зарегистрирована по месту жительства по данному адресу. Однако ответчица Люман А.Р. в данном жилом доме не проживает, за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает. Люман А.Р. членом семьи собственника жилого помещения не является, каких-либо прав на данное жилое помещение не предъявляет.
При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что исковые требования Ахметзяновой Э.А. подлежат удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 56,194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Ахметзяновой Э. А. удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., заключённый между Ахметзяновой Э. А. как собственником данного жилого помещения и Люман А. Р., как нанимателем этого жилья.
Люман А. Р., Дата года рождения, снять с регистрационного учёта по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в кассационном порядке в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.
Председательствующий судья С.М. Федонин