Дело № 2-312/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 мая 2011 года г.Болгар РТ Спасский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.М. Федонина, при секретаре Г.З. Зигангировой, с участием истицы И.В. Киселёвой, представителя ответчика Г.А. Еликова - адвоката М.А. Вафиной, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц - В.Е.К., Е.Д.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Киселёвой И.В. к Еликову Г.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, у с т а н о в и л: Киселёва И.В. обратилась в суд с названным выше иском к Еликову Г.А., указывая, что ДД.ММ.ГГГГ она и члены её семьи приобрели себе в <данные изъяты> долевую собственность у гр. Е.Д.Е.. жилой дом, Расположенный по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и свидетельствами о государственной регистрации права. На момент приобретения указанного выше дома, в нём был зарегистрирован сын продавца дома - Еликов Г.А., который до настоящего времени не снят с регистрационного учёта по этому адресу, поскольку его местонахождение неизвестно. Согласно пояснениям родителей Еликова Г.А., он ДД.ММ.ГГГГ ушёл из дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, где он проживал и не вернулся. Еликовы предпринимали меры к поиску их сына, однако положительного результата это не дало, до настоящего времени Г.А. Еликов безвестно отсутствует. Считает, что указанные выше обстоятельства нарушают её права, а также права членов её семьи. Просила признать Еликова Г.А. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учёта по этому адресу. В ходе судебного заседания истица И.В. Киселёва исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении. При этом в обоснование своих требований дополнила, что при заключении договора купли-продажи дома ей было известно, что в приобретаемом доме была зарегистрирована Е.Д.Е. которая обязалась сняться с регистрационного учёта. Позже выяснилось, что в доме остался зарегистрирован сын Е.Д.Е. - Г.А. Еликов, который пропал в <данные изъяты> году. Договор купли-продажи жилого дома не содержит условия о сохранении права пользования жилым домом Еликова Г.А., члена семьи теперь уже бывшего собственника жилого дома. Еликов фактически в принадлежащем её семье доме не проживает, каких-либо его вещей в доме не имеется. Согласно договору жилой дом был приобретён свободным от имущественных прав и претензий третьих лиц. Третье лицо на стороне истца В.Е.К. исковые требования И.В. Киселёвой поддержал в полном объёме. Назначенный судом представитель ответчика Г.А. Еликова - адвокат М.А. Вафина исковые требования И.В. Киселёвой не признала, просила в удовлетворении иска отказать. Третье лицо на стороне ответчика Е.Д.Е. исковые требования И.В. Киселёвой просила удовлетворить, пояснив, что она, будучи собственником жилого <адрес> РТ, продала этот дом семье Киселёвых, которые в настоящее время являются собственниками этого дома. Её сын Г.А. Еликов ушёл из дома в <данные изъяты> году, с тех пор его местонахождение неизвестно. В связи с этим её сын остался зарегистрированным в жилом доме, принадлежащем Киселёвым. Каких-либо прав на этот дом её сын не имеет, он был зарегистрирован в нём по месту жительства как член её семьи. В настоящее время она утратила право собственности на жилой дом, а потому просит признать её сына утратившим права пользования этим жилым домом и снять его с регистрационного учёта. Представитель третьего лица - ТП УФМС России по РТ в <данные изъяты> районе, извещённый о времени и месту рассмотрения дела, в суд не явился и причин неявки не сообщил. Выслушав истицу И.В. Киселёву, третье лицо на стороне истца В.Е.К., представителя ответчика М.А. Вафину, третье лицо на стороне ответчика Е.Д.Е., допросив свидетелей А.В.Е., Н.А.Е., исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с частью 2 ст. 292 ГК РФ переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Как следует из ч.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Свидетели А.В.Е., Н.А.Е. подтвердили, что в ДД.ММ.ГГГГ Е.Д.Е. продала принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Сын Е.Д.Е. - Г.А. Еликов проживал в <адрес>, однако был зарегистрирован проживающим в <адрес> РТ. В ДД.ММ.ГГГГ года Г.А. Еликов ушёл из дома и с тех пор о его судьбе ничего неизвестно. Копии свидетельств о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, № №, №, выданных государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствуют о том, что И.В. Киселева, В.Е.К., В.В.К., Д.А.С. являются собственниками жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается копией названного выше договора купли-продажи. Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Е.Д.Е. и В.Е.К., И.В. Киселевой, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетней В.В.К., Д.А.С., зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, правами третьих лиц не обременены, в споре и под арестом не состоят. Продавец Е.Д.Е. продаёт жилой дом и земельный участок покупателям по настоящему договору свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли знать. Как видно из выписки из домовой книги в домовладении № по <адрес> РТ зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ Еликов Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно свидетельству о рождении матерью Еликова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является Е.Д.Е. Таким образом судом установлено, что истица И.В. Киселёва, её супруг В.В.К. и несовершеннолетние дети Д.А.С. и В.В.К. являются собственником жилого <адрес> РТ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. До заключения названного выше договора, собственником жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, являлась Е.Д.Е. В указанный выше жилой дом ответчик Еликов Г.А. был вселён ДД.ММ.ГГГГ как член семьи прежнего собственника дома Е.Д.Е., в связи с чем был зарегистрирован проживающим по этому адресу. Фактически Г.А. Еликов в жилом доме, собственниками которого в настоящее время являются Киселёва И.В., В.Е.К.., Д.А.С. и В.В.К.., не проживает, за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает. Ответчик Г.А. Еликов членом семьи собственников жилого помещения не является. Прежний собственник жилого помещения Е.Д.Е., членом семьи которой является ответчик, утратила право собственности на жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ. При этом договором купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ сохранение права пользования Г.А. Еликовым продаваемым жилым помещением не предусмотрено, соглашение о порядке пользования жилым помещением между собственниками спорного жилого дома и ответчиком не заключалось. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что ответчик Г.А. Еликов, являясь членом семьи прежнего собственника жилого помещения, утратил права пользования данным жильём в связи со сменой собственника жилого помещения, а потому исковые требования И.В. Киселёвой подлежат удовлетворению. На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 56,194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Киселёвой И.В. удовлетворить. Еликова Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Киселёва И.В., В.Е.К., Д.А.С., В.В.К., и снять его с регистрационного учёта по указанному выше адресу. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в кассационном порядке в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ. Председательствующий судья С.М. Федонин