Дело №2-394/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 июля 2011 года г.Болгар РТ Спасский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Г.З. Латыповой, при секретаре С.А. Ефимовой, с участием истца И.И. Яруллина, представителя ответчика - адвоката М.А. Вафиной, представившей удостоверение № рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллина И.И. к Мухаметшину Т.Г. о признании права собственности на жилое помещение, у с т а н о в и л : Первоначально И.И. Яруллин обратился в суд с иском к Т.Г. Мухаметшину о признании сделки купли-продажи действительной и признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключён договор купли-продажи. По данному договору он приобрёл у ответчика жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и выполнил свои обязательства по оплате стоимости указанного жилого дома. Однако по различным обстоятельствам он не смог осуществить государственную регистрацию права собственности в органе, осуществлявшем на тот момент регистрацию. Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. С момента заселения в данный дом он владеет и пользуется им как своим собственным. При этом он производит ремонт дома, оплату коммунальных платежей и налогов. После продажи дома ответчик Мухаметшин Т.Г. выехал из <адрес>, его местонахождение в настоящее время неизвестно. По этой причине произвести регистрацию перехода права собственности на указанный выше жилой дом ему не представляется возможным. Просил признать сделку купли-продажи действительной и признать за ним право собственности на спорный жилой дом. В ходе судебного заседания истец И.И. Яруллин просил признать за ним право собственности на жилой <адрес> РТ с целью последующей регистрации права на него. В обоснование заявленного требования пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрёл у Т.Г. Мухаметшина жилой дом. Т.Г. Мухаметшин передал ему жилой дом, однако передаточный акт при этом не составлялся, в свою очередь он передал Мухаметшину деньги за приобретённый жилой дом. Мухаметшин собственноручно расписался в договоре за получение денег за проданный им дом. Он же после заключения договора вселился в приобретённый им жилой дом вместе со своей семьёй и проживает в нём по настоящее время, несёт бремя по содержанию данного дома. Заключённый между ними договор купли-продажи был удостоверен нотариусом <адрес> нотариальной конторы, однако данная сделка не была зарегистрирована в отделе государственной регистрации в установленном законом порядке, а также не был зарегистрирован переход права собственности на жилой дом. После заключения договора продавец жилого дома Мухаметшин выехал из <адрес>, сменив место жительства. В настоящее время у него возникла необходимость в получении свидетельства о государственной регистрации права собственности, однако в <адрес> отделе Управления Росреестра в регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности было отказано, поскольку для этого необходима явка обеих сторон договора, что в настоящее время невозможно из-за отсутствия продавца. Место жительство ответчика Т.Г. Мухаметшина неизвестно. Назначенный судом представитель ответчика Т.Г. Мухаметшина - адвокат М.А. Вафина исковые требования И.И. Яруллина не признала. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, не сообщив о причинах своей неявки. Представитель третьего лица - <адрес> городского Исполнительного комитета <адрес> муниципального района РТ А.М.Т. на судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия. Выслушав истца, представителя ответчика М.А. Вафину, допросив свидетелей Ф.И.А,, И.И. Яруллина, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковое требование И.И. Яруллина основано на законе и подлежит удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Свидетель Ф.И.А, показала, что хорошо знакома с истцом Яруллиным И.И., ранее проживала с ним в одной деревне. Ей известно, что в апреле <данные изъяты> года И.И. Яруллин купил у Мухаметшина Т. жилой <адрес> РТ, где с того времени проживает вместе со своей семьёй. Этим домом Яруллин владеет и пользуется с момента его приобретения. Она постоянно общается с семьёй истца, часто бывает у него дома, а потому знает, что Яруллины живут в собственном доме, Яруллин неоднократно делал его ремонт, платит коммунальные платежи и налоги. Мухаметшин Т., продав Яруллину жилой дом, выехал на новое место жительства за пределы <адрес> РТ, куда именно она не знает. Свидетель И.И.Я. дал показания аналогичные показаниям свидетеля Ф.И.А,. Из копии паспорта истца видно, что Яруллин И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> ТАССР, имеет регистрацию по месту жительства по адресу: РТ, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи жилого дома, имеющемуся у истца, данный договор заключён ДД.ММ.ГГГГ между Т.Г. Мухаметшиным и И.И. Яруллиным, удостоверен государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы РТ. По данному договору, И.И. Яруллин приобрёл у Т.Г. Мухаметшина в собственность один одноэтажный бревенчатый жилой дом, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе полезной площадью <данные изъяты> кв.м., шлако-бетонную баню, тесовый сарай, сарай, кирпичный гараж, тесовое ограждение, находящиеся по адресу: <адрес> РТ, <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Расписка Т.Г. Мухаметшина подтверждает, что он получил от И.И. Яруллина <данные изъяты> рублей. Данный договор для перерегистрации дома в филиал регистрационной палаты <адрес> РТ при МЮ РТ представлен не был. Выписка из технического паспорта на жилой <адрес> РТ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что данный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м. Выписка из домовой книги по адресу: <адрес> РТ, <адрес> свидетельствует о том, что Т.Г. Мухаметшин снят с регистрационного учёта по этому адресу ДД.ММ.ГГГГ. Г.Х.Я. и И.И. Яруллин зарегистрированы проживающими по названному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из уведомления государственного регистратора № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на здание (сооружение), расположенное по адресу: <адрес>, отсутствует. Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ И.И. Яруллин и Т.Г. Мухаметшин, место жительства которого в настоящее время неизвестно, заключили договор купли-продажи жилого <адрес> РТ с надворными постройками, который в установленном законом порядке зарегистрирован не был. Вместе с тем, судом установлено, что условия договора сторонами выполнены, однако отсутствие продавца жилого дома Т.Г. Мухаметшина препятствует регистрации договора и регистрации перехода права собственности на домовладение в органах государственной регистрации. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования И.И. Яруллина удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Яруллиным И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> ТАССР, право собственности на жилой дом, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: РТ, <адрес> муниципальный район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ. Председательствующийсудья Г.З. Латыпова