Дело № 2-507/2011 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 02 сентября 2011 года г.Болгар РТ Спасский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.М. Федонина, при секретаре Г.З. Зигангировой, с участием истицы М.П. Тамжовой, ответчицы С.А. Битуновой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Т.М.П. к Б.С.А. о признании утратившей права собственности на жилое помещение и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности, У С Т А Н О В И Л : Т.М.П. обратилась в суд с иском к Б.С.А. о признании утратившей права собственности на жилое помещение и внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что между ней и ответчицей ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании которого ответчице было выдано свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Существенным условием такого договора была уплата ответчиком цены объекта недвижимости в момент подписания передаточного акта при купле-продаже квартиры. В нарушение условий договора ответчица не уплатила ей стоимость объекта недвижимости. В связи с неисполнением ответчиком - покупателем обязанности по оплате решением суда договор купли-продажи был расторгнут. Ответчица Б.С.А. и присутствующий на судебном заседании супруг ответчицы Б.А.В. подтвердили, что стоимость квартиры ей (истцу) до настоящего времени не оплачена. Считает, что она является собственником этого жилья, данный факт никем не оспаривается. Регистрация права собственности на квартиру за Б.С.А. существенным образом ограничивает её возможности собственника В ходе судебного заседания истица Т.М.П. просила признать Б.С.А. утратившей право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, обязать её вернуть ей указанное выше жилое помещение, а также внести в реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Б.С.А. по основаниям, изложенным в её заявлении. Ответчица Б.С.А. исковые требования Т.М.П. признала в полном объёме и просила исковые требования истца удовлетворить, пояснив, что стоимость приобретённой у истицы квартиры она ей не выплатила, в связи с чем договор купли-продажи квартиры в судебном порядке был расторгнут. Она согласна вернуть истице Т.М.П. ранее приобретённую у неё квартиру. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явился и причин неявки не сообщил. Выслушав стороны, исследовав другие материалы, суд приходит к следующему: В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Согласно пункту 3 статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Как следует из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца. Согласно решению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи <адрес> РТ, заключённый ДД.ММ.ГГГГ Т.М.П. и Б.С.А., зарегистрированный Главным управлением Федеральной регистрационной службы по РТ ДД.ММ.ГГГГ за № расторгнут. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В данном случае ответчица Б.С.А. исковые требования истца признала добровольно, при этом её действия не противоречат закону, не нарушают права и законные интересы других лиц, а потому суд принимает признание иска ответчиком. Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право собственности на <адрес> РТ. Обязать Б.С.А. возвратить Т.М.П. <адрес> РТ. Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности Б.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Т.М.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ. Председательствующий судья С.М. Федонин