Дело № 2-178/2012 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2012 года г.Болгар РТ Спасский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.М. Федонина, при секретаре Г.З. Зигангировой, с участием истца В.П. Кошкина, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошкина В.П. к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района РТ о признании права собственности на объекты недвижимости, у с т а н о в и л : В.П. Кошкин обратился в суд с названным выше иском к Болгарскому городскому Исполнительному комитету Спасского муниципального района РТ, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл в собственность одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., находящийся на земельном участке <данные изъяты>. по адресу: <адрес> (ранее <адрес> ТАССР), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным <данные изъяты>. Переход права собственности на жилой дом по договору купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. В ДД.ММ.ГГГГ он построил кирпичный пристрой площадью <данные изъяты>., а в ДД.ММ.ГГГГ году шлакобетонный пристрой площадью <данные изъяты>. Земельный участок <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты> на котором находятся вышеуказанные объекты, принадлежит ему по праву собственности с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрационную службу в <адрес> за регистрацией права собственности на пристроенные объекты, где пояснили, что ему необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности в связи с отсутствием правоустанавливающего документа - разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию завершённого строительством построенных им объектов недвижимости. Согласно техническому паспорту инвентаризационная стоимость кирпичного пристроя ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рубля, шлакобетонного пристроя, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты>. составляет <данные изъяты> рубля. Итого <данные изъяты> рубля. В ходе судебного заседания истец В.П. Кошкин исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в его заявлении. При этом дополнил, что строительство пристроев к жилому дому, принадлежащему ему на праве собственности, он осуществлял без получения соответствующего разрешения, а потому правоустанавливающих документов на них не имеет. В целях получения надлежащего документа во внесудебном порядке он обращался к архитектору района, однако, она рекомендовала обратиться в суд, поскольку с момента постройки пристроев прошло много времени. Каких-либо замечаний по строительству пристроев архитектор не имела, его право на них не оспаривала. Пристроями он владеет и пользуется вместе с жилым домом с момента их постройки по настоящее время, в технический паспорт жилого дома эти пристрои были включены. Представитель ответчика - Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ - А.М. Тюленёв, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела без его участия. Каких-либо возражений на исковое заявление В.П. Кошкина в адрес суда от ответчика не поступило. Представители третьих лиц - отдела архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ, Спасской группы МРФ № 5 РГУБ «БТИ» МСАЖКХ РТ, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, не сообщив о причинах своей неявки. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. Выслушав истца, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования В.П. Кошкина основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Из части 1 статьи 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Часть 3 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. Из объяснений истца В.П. Кошкина видно, что он является собственником земельного участка и расположенного на нём жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом он приобрёл по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. С целью увеличения площади дома ДД.ММ.ГГГГ он сделал к дому кирпичный пристрой, ДД.ММ.ГГГГ году он построил шлакобетонный пристрой. В настоящее время он не может зарегистрировать своё право собственности на принадлежащий ему жилой дом вместе с пристроями, поскольку у него отсутствуют необходимые для строительства (реконструкции дома) разрешение и акт ввода объекта в эксплуатацию. Пристрои к жилому дому были построены им собственными силами и на свои средства, с того времени он владеет и пользуется ими как собственными. Копия паспорта истца В.П. Кошкина подтверждает, что он ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом Куйбышевской государственной нотариальной конторы ТАССР, свидетельствует о том, что В.П. Кошкин является собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, жилой площадью <данные изъяты> полезной площадью <данные изъяты> тесовых сеней, бревенчатого сарая, тесового ограждения, находящегося в <адрес> ТАССР по <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты> <адрес> РТ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, значится Кошкин В.П.. При этом видно, что в состав данного жилого дома входят два пристроя <данные изъяты> <адрес> ограждения, находящегося в <данные изъяты> Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что В.П. Кошкин является собственником земельного участка <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Из технического паспорта, составленного <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что в состав жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, входит кирпичный пристрой, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> а также шлакобетонный пристрой, обложенный кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> Таким образом, судом установлено, что в В.П. Кошкин на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> (ранее <адрес> ТАССР). В ДД.ММ.ГГГГ В.П. Кошкин собственными силами и на свои средства реконструировал приобретённый ранее жилой дом, построив к нему кирпичный и шлакобетонный пристрои соответственно. При этом земельный участок, на котором расположен жилой дом, включая пристрои к нему, принадлежит истцу В.П. Кошкину на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом, расположенный по указанному выше адресу, был реконструирован истцом без получения на это необходимых разрешений. С момента завершения строительства пристроев к жилому дому, В.П. Кошкин владеет и пользуется ими, используя их как жилое помещение. Вместе с тем, судом установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и пристрои к нему, является собственностью истца. Оценивая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к убеждению, что сохранение пристроев к жилому дому, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования истца удовлетворить. Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Признать за Кошкиным В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. <адрес>, зарегистрированным проживающим по адресу: РТ, <адрес>, право собственности на кирпичный пристрой, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты>., а также на шлакобетонный пристрой, обложенный кирпичом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ. Председательствующийсудья С.М. Федонин