Дело № 2-435/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 сентября 2010 года г.Болгар РТ
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи С.М. Федонина,
при секретаре Г.З. Зигангировой, ...
с участием истца А.А. Мавлютовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мавлютовой А. А. к Галиуллиной Н. М. о признании права собственности на жилое помещение и права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,
у с т а н о в и л :
Мавлютова А.А обратилась в суд с указанным выше иском к Галиуллиной Н.М., указывая, что в Дата году на основании договора купли-продажи она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: ..., с земельным участком, находящимся в пожизненно наследуемом владении у ФИО1, за ... рублей. Однако договор в органах государственной регистрации зарегистрирован не был. Дата года ФИО1 умерла. Её единственная наследница Галиуллина Н.М. на указанный выше жилой дом и земельный участок не претендует, поскольку ей известно, что был заключён договор купли-продажи этих объектов. С момента приобретения дома и земельного участка она несёт все расходы, связанные с их содержанием, в частности, оплачивает все квитанции. Отсутствие правоустанавливающего документа на дом и земельный участок препятствует регистрации её права. В ином порядке получить правоустанавливающий документ на дом и земельный участок ей не представляется возможным в связи с чем у неё возникла необходимость обратиться в суд.
В ходе судебного заседания истица Мавлютова А.А. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении.
Ответчица Галиуллина Н.М., извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без её участия, в котором выразила своё согласие с исковыми требованиями Мавлютовой А.А.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ», извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, не сообщив о причинах своей неявки.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета ... ФИО2 на судебное заседание не явился, направив в адрес суда заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором указал на своё согласие с требованиями Мавлютовой А.А..
Выслушав истицу, допросив свидетеля Свидетель1, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования А.А. Мавлютовой основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из ч.3 ст.20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие названного Кодекса, сохраняется.
Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Из объяснений истицы А.А. Мавлютовой видно, что в Дата году она по договору купли-продажи у ФИО1 приобрела жилой дом с земельным участком, расположенный в селе .... Она каждый год приезжает в этот дом и пользуется им как дачей на праве собственности, однако правоустанавливающих документов на него не имеет. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать своё право собственности на приобретённый ею дом в органах государственной регистрации, а также оформить в собственность земельный участок, на котором расположен этот дом, чего она сделать не может из-за отсутствия документов. Дата года ФИО1, у которой она купила дом с земельным участком, умерла, какие-либо документы на дом не сохранились и оформить их в настоящее время ей не представляется возможным.
Свидетель Свидетель1 показала, что раньше она проживала в селе ..., где бывает и сейчас, а потому знает, что каждое лето Мавлютова А.А. приезжает в ... как на дачу. Мавлютова владеет и пользуется домом в ... как собственным, она делала ремонт этого дома, в частности поменяла крышу, сделала забор.
Из копии паспорта видно, что Мавлютова Алсу Арслановна, Дата года рождения, уроженка ..., имеет регистрацию по месту жительства в ....
Справка Исполнительного комитета ... Номер изъят от Дата года свидетельствует о том, что согласно похозяйственной книге Номер изъят, лицевой счёт Номер изъят домовладение, расположенное по адресу: ..., зарегистрировано за ФИО1, умершей Дата года.
Свидетельство о смерти подтверждает, что ФИО1, ... года рождения, умерла Дата года в ....
Копия технического паспорта на жилой дом ... подтверждает, что по данным Спасской группы межрайонного филиала Номер изъят РГУП БТИ площадь всех частей указанного здания составляет ... кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения ... кв.м., жилая площадь ... кв.м.
Как видно из свидетельства Номер изъят, выданного ... Дата года, ФИО1 на основании решения ... за Номер изъят от Дата года в пожизненное наследуемое владение предоставлен земельный участок площадью ... га, расположенный в селе ..., для личного подсобного хозяйства.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке, выданной ФГУ «Земельная кадастровая палата по РТ» Дата года за Номер изъят, земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., имеет кадастровый номер Номер изъят, сведения о регистрации прав отсутствуют.
Справка Номер изъят, выданная Дата года Исполнительным комитетом ..., свидетельствует о том, что Мавлютова А.А. с Дата года пользуется земельным участком и жилым домом, расположенным по адресу: ..., как дачным участком. Задолженности по земельному налогу не имеет.
Таким образом, судом установлено, что в Дата году Мавлютова А.А. и ФИО1, умершая Дата года, заключили в устной форме договор купли-продажи жилого дома ..., земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, принадлежит продавцу ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения, условия договора сторонами выполнены, однако Мавлютова А.А. правоустанавливающего документа на дом не имеет, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности на домовладение в органах государственной регистрации и оформлению земельного участка в собственность. При этом ответчица, являющаяся наследницей ФИО1, исковые требования Мавлютовой А.А. признала, факт заключения договора не оспаривает. При таких обстоятельствах суд считает законным и обоснованным исковые требования Мавлютовой А.А. удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать за Мавлютовой А. А., Дата года рождения, уроженкой ..., право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер изъят, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.
Председательствующий судья С.М. Федонин