Дело № 2-403/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
31 августа 2010 года г.Болгар РТ
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи С.М. Федонина,
при секретаре Г.З. Зигангировой,
с участием истца М.Н. Волкова, представителя ответчика А.И. Мамонова,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Волкова М. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимсервис» о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Волков М.Н. обратился в суд с указанным выше иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агрохимсервис» (далее ООО «Агрохимсервис»), указывая, что в соответствии с договором купли-продажи от Дата года он является покупателем жилого дома общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером Номер изъят, расположенного по адресу: .... Указанный выше жилой дом он приобрёл у ... правопреемником которого является ООО «Агрохимсервис». Расчёты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Продавец жилого дома ликвидирован. Свидетельство о государственной регистрации ликвидации продавца имеется. Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на жилой дом в порядке, установленном законом. При таких обстоятельствах его право собственности на основании ст.165 ГК РФ и ст.16 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.
В ходе судебного заседания истец Волков М.Н. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в заявлении.
Представитель ответчика - ООО «Агрохимсервис» - Мамонов А.И. исковые требования Волкова М.Н. признал полностью и пояснил, что в Дата году он являлся ... на балансе которого имелся жилой дом, расположенный в .... В Дата года указанный выше жилой дом был продан Волкову М.Н., о чём был составлен договор. После заключения договора купли-продажи дом по ... был снят с баланса ... с тех пор Волков владеет и пользуется этим домом. При реорганизации ОАО «Агрохимсервис» жилищный фонд передавался в муниципальную собственность, при этом дом по ... передан не был, поскольку на тот момент был снят с баланса и в жилищном фонде ... не значился.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явились и причин не явки не сообщили.
Выслушав стороны, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Как следует из части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из части 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путём признания права.
Из объяснений истца Волкова М.Н. видно, что Дата года он по договору купли-продажи приобрёл жилой дом, расположенный по ..., которым с тех пор владеет и пользуется на праве собственности. Все условия, предусмотренные договором, сторонами были выполнены, однако договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, приобретённый им в Дата году, и оформить земельный участок, однако отдел государственный регистрации отказывает ему в регистрации права на основании имеющегося у него договора. Зарегистрировать договор надлежащим образом в настоящее время ему не представляется возможным.
Копия паспорта истца Волкова М. Н. подтверждает, что он Дата года рождения, зарегистрирован по месту жительства в ....
Согласно договору купли-продажи от Дата года, заключённому между ... и Волковым М.Н., Волков М.Н. приобрёл жилой дом, расположенный по адресу: ... за ... рублей.
Согласно техническому паспорту на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., по данным Спасской группы МРФ Номер изъят РГУП БТИ указанный выше жилой дом Дата года постройки, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.
Уведомление, выданное государственным регистратором Спасского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ Дата года за Номер изъят, свидетельствует о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствует.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц.
На основании изложенного суд считает, исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, а также принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать за Волковым М. Н., Дата года рождения, зарегистрированным по месту жительства в ..., право собственности на жилой дом, Дата года постройки, площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд РТ, через Спасский районный суд РТ.
Председательствующий
судья С.М. Федонин