Дело № 2-373/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 августа 2010 года г.Болгар РТ
Спасский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи С.М. Федонина, с участием истцов В.Ф. Халатовой, А.Н. Халатова, представителя ответчика Е.В. Дербенёвой, при секретаре С.А. Ефимовой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Халатовой В. Ф. и Халатова А. Н. к Совету Спасского муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан частично недействительным,
у с т а н о в и л:
Первоначально Халатова В.Н. и Халатов А.Н. обратились в суд с иском к Совету Спасского муниципального района РТ о признании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан недействительным. В обоснование иска указали, что в мае Дата года истцу Халатовой В.Н. и членам её семьи - мужу Халатову Н.В. и дочери Халатовой Н.Н. на основании протокола профкома и администрации совхоза ... была предоставлена двухкомнатная квартира, находящаяся в двухквартирном жилом доме, расположенном в селе .... Дата года ФИО6. умер. С августа Дата года в указанной выше квартире стал проживать ФИО3, который умер Дата года. Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата года квартира, расположенная по адресу: ..., совхозом ... от имени Спасского районного Совета народных депутатов РТ в лице директора совхоза ФИО7., была передана истцам, а также ФИО3 в собственность. О том, что квартира была передана, в том числе и в собственность ФИО3, они узнали лишь через определённое время, так как договор приватизации им был выдан позже, чем указано в договоре. При этом в дальнейшем по различным обстоятельствам они не могли оспорить данную сделку. ФИО3 и истица Халатова В.Ф. брак не заключали, общего имущества не имели, ведение общего домашнего хозяйства не осуществляли, доходы от трудовой деятельности расходовали отдельно. ФИО3 фактически проживал в квартире как квартирант, лишь иногда помогал в выполнении хозяйственных вопросов. Учитывая, что ФИО3 членом их семьи не был, считают, что договор приватизации не соответствует требованиям закона, а потому недействителен как ничтожная сделка.
В ходе судебного заседания Халатова В.Ф. и Халатов А.Н. уточнили свои исковые требования и просили договор на передачу жилого помещения в собственность граждан признать недействительным в части передачи квартиры ... в собственность ФИО3
Представитель ответчика - Совета Спасского муниципального района РТ - Дербенёва Е.В. уточнённые исковые требования истцов признала. При этом пояснила, что договор на передачу спорного жилого помещения в собственность истцов соответствует действующему законодательству, по её мнению, ФИО3 в договор был включён ошибочно, а потому должен быть исключён из числа собственников жилого помещения.
Выслушав стороны, допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав другие материалы дела, суд считает, что исковые требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Как следует из ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года (с последующими изменениями и дополнениями) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ч.1 ст.2 названного выше Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из ст.7 указанного выше Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Из ст.8 этого же Закона следует, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из объяснений истца Халатовой В.Н. видно, что при составлении договора приватизации квартиры ..., в которой она проживает с Дата годов, в договор был ошибочно включён её сожитель ФИО3, умерший Дата года. ФИО3 членом её семьи никогда не был, а потому не имел права на приватизацию квартиры, в которой проживал с её разрешения. Эта квартира была предоставлена ей и её семье, к которой ФИО3 не имеет никакого отношения. На момент заключения договора в квартире проживала она и её сын Халатов А. Н.. Передача квартиры в совместную собственность с ФИО3 нарушает её права и лишает возможности распорядиться квартирой по своему усмотрению.
Из объяснений истца Халатова А.Н. видно, что в квартире ... он проживает с детства вместе со своей матерью Халатовой В.Ф. Его отец умер в Дата году. Кроме него и его матери, в этой же квартире проживал ФИО3, у которого не было никаких родственников. ФИО3 жил у них как квартирант, общего хозяйства с ним не было, доходы также были у каждого свои.
Свидетель ФИО1 показала, что Халатову В.Ф. знает как односельчанку, живут в соседях. Ей известно, что Халатова В.Н. и её сын Халатов А. Н. проживают в квартире, которая была предоставлена Халатовой В. Ф. совхозом. Муж Халатовой В.Ф. погиб много лет назад, после чего в её квартире стал проживать ФИО3, который был из детского дома, родственников у него нет. ФИО3 и Халатова проживали без регистрации брака, членом её семьи он не являлся.
Аналогичные показания дала свидетель ФИО2
Копия паспорта истца Халатовой В.Ф. подтверждает, что она имеет фамилию Халатова, имя В., отчество Ф., Дата года рождения, зарегистрирована по месту жительства в селе ... с Дата года.
Копия паспорта истца Халатова А. Н., Дата года рождения, выданного ОВД ... Дата , подтверждает его регистрацию по месту жительства в селе ... с Дата года.
Согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата года, заключенного совхозом ... от имени Спасского районного Совета народных депутатов РТ и гр-кой Халатовой В.Ф., зарегистрированному за Номер изъят, жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Халатовой В. Ф., ФИО3, Халатову А. Н..
Свидетельство о смерти, выданное Дата года отделом ЗАГС администрации ..., подтверждает, что ФИО3, Дата года рождения, умер Дата года в селе ....
Как видно из протокола Номер изъят заседания профкома и администрации совхоза ... Спасского района РТ от Дата года Халатовой В.Ф. выделена двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м.
Из ордера на жилое помещение, выданного Дата года Исполнительным комитетом ... Совета народных депутатов, видно, что квартира, расположенная в селе ..., предоставлена Халатовой В.Ф., её мужу ФИО3 и сыну Халатову А.Н.
Вместе с тем, из справки Номер изъят, выданной Дата года Исполнительным комитетом ... сельского поселения Спасского муниципального района РТ, видно, что по указанному выше адресу проживал ФИО6, умерший Дата года, и его семья - жена Халатова В.Ф., дочери ФИО4, ФИО5 и сын Халатов А.Н.
Согласно свидетельству о смерти, выданному Дата года отделом ЗАГС ..., ФИО6 умер Дата года в селе ....
Извещение отдела ЗАГС исполкома Спасского муниципального района РТ, выданное Дата года, подтверждает, что актовая запись о заключении брака ФИО3 и Халатовой В.Ф. по ... отсутствует. Проверка произведена за временной период с Дата года по Дата года, архивный фонд сохранён полностью.
Из справки Номер изъят, выданной Дата года Исполнительным комитетом ... сельского поселения Спасского муниципального района РТ, видно, что ФИО3, умерший Дата года, по день своей смерти постоянно проживал в селе ..., совместно с ним проживала сожительница Халатова В.Н.
Свидетельство Номер изъят от Дата года, выданное ..., подтверждает, что Халатовой В.Ф. для ведения приусадебного личного хозяйства предоставлен земельный участок ... га, расположенный в селе ....
Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение было предоставлено истице Халатовой В.Н. и членам её семьи. ФИО3 и Халатова В.Ф. в браке не состояли, ФИО3 её супругом никогда не был, а потому членом семьи Халатовой В.Ф. не являлся. Договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата года жилое помещение, расположенное в ..., передано в совместную собственность, в том числе ФИО3, не имевшего права на приобретение данного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, чем были нарушены права Халатовой В.Ф. и Халатова А.Н. приобрести спорное жилое помещение в совместную собственность и в полной мере владеть и распоряжаться им.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленное истцами требование подлежит удовлетворению.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 14, 56,194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать договор от Дата года, заключенный совхозом ... от имени Спасского районного Совета народных депутатов и гр.Халатовой В.Ф., на передачу жилого помещения, состоящего из двух комнат общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., в совместную собственность Халатовой В. Ф., ФИО3, Халатова А. Н. в части передачи указанного жилого помещения в собственность ФИО3 недействительным.
Жилое помещение, состоящее из двух комнат общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: ..., считать переданным по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от Дата года в совместную собственность Халатовой В. Ф., Халатова А. Н..
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме, через Спасский районный суд РТ.
Председательствующий судья С.М. ФЕДОНИН