Дело №2-481/2010
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Болгар РТ 12 ноября 2010 года
Спасский районный суд РТ в составепредседательствующего судьи Латыповой Г.З.
при секретаре Ефимовой С.А.,
с участием истца Спиридонова А.Н.,
ответчика Меликова А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Спиридонова А. Н. к Меликову А. Н. о признании права собственности на водонапорную башню и скважину,
у с т а н о в и л :
Спиридонов А.Н. обратился в суд с иском к Меликову А.Н. о признании права собственности на водонапорную башню и скважину, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность у ответчика по договору купли-продажи водонапорную башню и скважину, расположенные на улице <адрес>. С момента приобретения недвижимости он владел, пользовался и распоряжался указанной водонапорной башней и скважиной, производил определенные работы по ремонту данного сооружения и оборудования. Однако, в настоящее время произвести регистрацию перехода права на указанное недвижимое имущество не представляется возможным в виду того, что Меликов, продавший ему недвижимость, после совершения своей сделки, т.е. приобретения в собственность данной недвижимости, не осуществил государственную регистрацию права на указанные водонапорную башню, в Спасском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РТ, так как указанное в его договоре купли-продажи в качестве продавца <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства.
Из объяснений истца видно, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел по договору купли-продажи у Меликова А.Н. водонапорную башню и скважину. Однако зарегистрировать свою собственность он не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов на указанные объекты у Меликова, который, как ему известно, приобрел их в ДД.ММ.ГГГГ году у конкурсного управляющего <данные изъяты> после чего переход права не зарегистрировал. В настоящее же время <данные изъяты> ликвидировано вследствие банкротства. В связи с этим он просит признать за ним право собственности на приобретенные им у Меликова объекты недвижимости - водонапорную башню и скважину.
Ответчик Меликов А.Н. исковые требования Спиридонова А.Н. признал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел по договору купли-продажи у <данные изъяты> в лице его конкурсного управляющего Я. Е. Г. принадлежавшие <данные изъяты> водонапорную башню и скважину, расположенные на <адрес>. При этом свое право собственности он не регистрировал, так как не видел в этом необходимости. Кроме того <данные изъяты> в настоящее время не существует, так как ликвидировано в связи с его банкротством. В течении <данные изъяты> лет после приобретения данных объектов налоги он на них не платил. В ДД.ММ.ГГГГ году он продал водонапорную башню и скважину Спиридонову А.Н., о чем был составлен между ними договор купли-продажи. Он считает, что в связи с продажей указанной недвижимости он к ней отношения не имеет и считает необходимым признать право собственности на них за Спиридоновым.
Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РТ, Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района РТ, извещенные о дне судебного заседания надлежащим образом, на судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили. При этом представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РТ направил в адрес суда отзыв на исковое заявление Спиридонова А.Н., где указал, что Меликов А.Н. приобрел объекты недвижимости водонапорную башню и скважину у <данные изъяты> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Однако переход права от <данные изъяты> к Меликову А.Н. на данные объекты не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав. Считает, что право собственности Спиридонова А.Н. может возникнуть только в соответствии с требованиями действующего законодательства в порядке гражданско-правовой сделки с Меликовым, который в свою очередь должен зарегистрировать права на указанные выше объекты.
Представитель третьего лица Болгарского городского Исполнительного комитета Спасского муниципального района РТ, извещенный надлежащим образом о времени судебного заседания, на суд не явился, направил заявление в адрес суда, где просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца Спиридонова А.Н., ответчика Меликова А.Н., допросив свидетелей Свидетель1 и Свидетель2, исследовав другие материалы дела, суд приходит к следующему:
Свидетель Свидетель2 показала, что она работает <данные изъяты> главой которого является ответчик Меликов, а потому ей известно, что примерно в ДД.ММ.ГГГГ году Меликов сам лично приобрел у конкурсного управляющего <данные изъяты> Я. Е. Г. скважину и водонапорную башню, о чем они составили договор купли-продажи и Меликову были переданы технические паспорта на данные объекты. При этом сделка в органах государственной регистрации не регистрировалась. В ДД.ММ.ГГГГ году Меликов продал приобретенные у <данные изъяты> водонапорную башню и скважину Спиридонову, о чем также был составлен договор купли-продажи.
Свидетель Свидетель1 показал, что ему известно, что Спиридонов приобрел водонапорную башню и скважину на территории бывшей <данные изъяты>. По просьбе Спиридонова он производил ремонтные работы на данных объектах и в настоящее время скважина и башня функционируют и находятся в рабочем состоянии.
Согласно ч.ч.1 и ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Из ч.1 ст.164 ГК РФ следует, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Ст.21 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
Ч.2 ст.218 ГК РФ указывает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указывает о приобретении Меликовым А.Н. у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Я. Е. Г. водонапорной башни.
Копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указывает о приобретении у Меликова А.Н. Спиридоновым А.Н. водонапорной башни и скважины. При этом сведения о регистрации данного договора и перехода права владения отсутствуют.
Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Меликов А.Н. приобрел у <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего Я. Е. Г. водонапорную башню. Однако переход права в органах государственной регистрации не зарегистрировал, а потому не может являться собственником данного объекта. В связи с этим сделка, совершенная между Меликовым и Спиридоновым о купле-продаже водонапорной башни и скважины не влечет признание права собственности на указанные объекты за Спиридоновым А.Н., а потому его исковые требования удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Спиридонова А. Н. к Меликову А. Н. о признании права собственности на водонапорную башню и скважину отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд РТ.
Председательствующий
судья ЛАТЫПОВА Г.З.