Дело №2-211/2011
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
25 февраля 2011 года г.Болгар РТ
Спасский районный суд Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Г.З. Латыповой,
при секретаре С.А. Ефимовой,
с участием третьего лица - Индивидуального предпринимателя Т.Р. Симашева,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вольф Н.А. к Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан в лице Спасского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о признании постановки на кадастровый учёт земельного участка недействительной и возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Н.А. Вольф обратилась в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в лице Спасского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ о признании постановки на кадастровый учёт земельного участка недействительной и возложении обязанности снять с кадастрового учета земельный участок, указывая, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, заключённого ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником <адрес>. Дом, в котором она проживает, является двухквартирным, собственником второй квартиры является М.С.А.. В настоящее время она решила оформить земельный участок для последующей регистрации права собственности на дом и земельный участок в отделе государственной регистрации. Для этого она обратилась в Спасский филиал ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ и в межевую организацию, где ей было разъяснено, что кроме земельного участка с кадастровым номером №, которым она пользуется, за ней согласно кадастровому учёту зарегистрирован земельный участок с кадастровым номером №. Однако часть земельного участка с кадастровым номером № фактически находится в пользовании М.С.А.. Поскольку перераспределение земельных участков невозможно она обратилась к ответчику с заявлением о снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №. Однако в удовлетворении её просьбы ей было отказано. Учитывая, что постановка на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером №, лишает её возможности оформить и зарегистрировать право собственности на земельный участок по фактически существующим границам, у неё возникла необходимость обратиться в суд с иском о признании постановки данного земельного участка на кадастровый учёт недействительной и снятии его с государственного кадастрового учёта.
Истица Н.А. Вольф, извещённая о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом исковые требования поддержала в полном объёме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика - Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата» по Республике Татарстан Р.Р.С. на судебное заседание не явилась, направив ходатайство о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что в соответствии с Федеральным законом № 141-ФЗ от 22.07.2008 гл.1.1 «Земельные участки» статьёй 11.7 «Перераспределение земельных участков» предусмотрена возможность перераспределения смежных земельных участков. В случае, описанном заявителем Вольф Н.А., земельные участки с кадастровыми номерами № и № не смежествуют, то есть не имеют общей границы. В данном случае земельный участок с кадастровым номером № препятствует осуществлению процедуры перераспределения. Учитывая то, что земельный участок поставлен на кадастровый учёт по материалам инвентаризации, документы на него не выдавались, право не зарегистрировано, она считает возможным просьбу заявителя удовлетворить. Вместе с тем, считает, что название заявления «о признании кадастрового учёта недействительным» можно относить к участкам, прошедшим кадастровый учёт после ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007. Вышеуказанный земельный участок является ранее учтённым, поставленным на кадастровый учёт по материалам инвентаризации и эту процедуру нельзя признать недействительной. В данном случае речь может идти о снятии с государственного кадастрового учёта.
Третье лицо М.С.А., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что исковые требования Н.А. Вольф она поддерживает, каких-либо возражений не имеет, просила иск удовлетворить.
Представитель третьего лица - Исполнительного комитета <данные изъяты> сельского поселения Спасского муниципального района РТ, надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и причин неявки не сообщил.
Выслушав третье лицо - индивидуального предпринимателя Т.Р. Симашева, не возражавшего против удовлетворения заявленных истцом требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в законе сведений об объекте недвижимости.
Согласно п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как следует из статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из объяснений третьего лица - ИП Симашева Т.Р. видно, что в настоящее время оформить истице земельный участок по фактически существующим границам, как просит истица, невозможно, поскольку за ней числится как ранее учтённый не отмежеванный земельный участок с кадастровым номером №. Учитывая, что законом не предусмотрена возможность перераспределения земельных участков, не являющихся смежными, для оформления земельного участка Вольф Н.А. по существующим границам необходимо снять с кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №.
Копия договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Н.А. Вольф является собственником жилого помещения, состоящего из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из схемы расположения границ земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, числящегося на праве пожизненного наследуемого владения за М.С.А., и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, числящегося на праве пожизненного наследуемого владения за Вольф Н.А., видно, что часть земельного участка с кадастровым номером № реально используется Н.А. Вольф, другая часть этого земельного участка находится в пользовании М.С.А.. При этом земельные участки с кадастровыми номерами № и № смежными не являются.
Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>, являются ранее учтёнными и поставлены на кадастровый учёт. Фактически земельный участок с кадастровым номером № находится в пользовании Вольф Н.А. и М.С.А., проживающих в <адрес>. Однако перераспределение земельных участков не представляется возможным, поскольку земельные участки, принадлежащие истице Н.А. Вольф, не являются смежными, а потому внести изменения в кадастровый учёт также невозможно.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым земельный участок с кадастровым номером № снять с кадастрового учёта.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ в лице Спасского филиала ФГУ «Земельная кадастровая палата» по РТ снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд РТ.
Председательствующий
судья Г.З. Латыпова