РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
[Информация обезличена] [Дата обезличена] г.
[...] суд [...] в составе:
председательствующего - судьи Федуловой О.В.,
при секретаре Кошелеве А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Беседова [Информация обезличена], Беседовой [Информация обезличена] к Исрафилову [Информация обезличена] [Информация обезличена] о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Беседов В.В., Беседова О.П. обратились в суд с иском к Исрафилову Т.С. [Информация обезличена] о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что они являются супругами и собственниками на праве общей долевой собственности (в 1/2 доле каждый) жилого дома, [Информация обезличена], назначение - жилое, [Информация обезличена], общей площадью [Информация обезличена] кв.м., и земельного участка, категория земель - [Информация обезличена], общая площадь [Информация обезличена] кв.м., расположенных по адресу: [...], [...], [...], на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от [Дата обезличена], дата регистрации [Дата обезличена], №[Информация обезличена]
Право их долевой собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по [...] [Дата обезличена], свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю жилого дома Беседова В.В. серия [Информация обезличена] №[Информация обезличена] от [Дата обезличена], запись регистрации права № [Информация обезличена], Беседовой О.П. серия [Информация обезличена] №[Информация обезличена] от [Дата обезличена], запись регистрации права №[Информация обезличена] и свидетельство о государственной регистрации права на 1/2 долю земельного участка Беседова В.В. серия [Информация обезличена] №[Информация обезличена] от [Дата обезличена], запись регистрации права №[Информация обезличена], Беседовой О.П. серия [Информация обезличена] №[Информация обезличена] от [Дата обезличена], запись регистрации права №[Информация обезличена].
В принадлежащем истцам жилом доме в [...] района на основании справки №[Информация обезличена], выданной администрацией [Информация обезличена] [...] [...] и выписки из домовой книги №[Информация обезличена] зарегистрирован ответчик Исрафилов [Информация обезличена], [Дата обезличена] рождения.
Указанный гражданин был прописан в дом бывшим собственником дома, который продал жилой дом и земельный участок Беседову В.В. и Беседовой О.П., и его право собственности прекращено УФРС по [...] в связи с переходом права собственности по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка [Дата обезличена].
Истцы, как собственники, единолично несут бремя по содержанию дома, оплате налоговых, коммунальных платежей.
Однако полноценно пользоваться своей собственностью они не могут, так как этому препятствует регистрация в доме Исрафилова Т.С. [Информация обезличена]. С зарегистрированным, не являющимся им родственником, лицом затруднительно осуществить отчуждение (куплю-продажу, мену) недвижимости и т.п. Эти обстоятельства существенно нарушают их права и законные интересы.
Попытки решить с ответчиком вопрос о добровольном снятии его с регистрации не имеют результата в связи с отсутствием последнего по месту регистрации и неизвестностью его места нахождения.
Истцы в соответствии с ч.ч.1,2 ст.209 ГК РФ, как собственники, имеют право владения, пользования и распоряжения имуществом (жилым домом).
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан:
- использовать жилое помещение по назначению;
- обеспечивать сохранность жилого помещения;
- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Ни одна из указанных обязанностей не исполняется ответчиком перед наймодателями с первого дня регистрации в доме.
Ответчик ни одного дня не проживал по адресу: [...], [...], [...], не использовал жилое помещение по назначению на правах нанимателя (в течении 4 лет), что в соответствии с определением Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от [Дата обезличена] №[Информация обезличена] является злоупотреблением права, что недопустимо в силу ст.10, ч.1, п.1 ГК РФ.
Ст.304 ГК РФ устанавливает, что «собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения».
Ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права использования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, т.е. прекратить пользоваться им. Одновременно гражданин подлежит снятию с регистрационного учета из принадлежащего собственнику жилого помещения.
Так как ответчик Исрафилов Т.С. [Информация обезличена] не пользуется домом по адресу: [...], [...], [...] для проживания, постоянно находится и проживает по другому месту жительства, и при этом решить в настоящее время с ним вопрос о добровольном снятии его с регистрационного учета не представляется возможным, истцы вынуждены решать вопрос о снятии его с регистрационного учета в судебном порядке.
Учитывая изложенное, Беседов В.В. и Беседова О.П. просят признать право пользования Исрафиловым [Информация обезличена] жилым домом, расположенным по адресу: [...], [...], [...] прекращенным, обязать отделение УФМС России по [...] снять Исрафилова [Информация обезличена] с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [...], [...], [...].
В судебном заседании истец и представитель истицы Беседовой О.П. по доверенности - Беседов В.В. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить, уточнив, что просит обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по [...] в [...] снять ответчика Исрафилова Т.С. [Информация обезличена] с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [...], [...], [...], а не отделение УФМС России по [...], как указано в исковом заявлении, а также пояснив, что ответчик в спорном жилом помещении был зарегистрирован прежним собственником, членом семьи истцов он не является, между истцами - собственниками спорного домовладения, и Исрафиловым отсутствует соглашение о сохранении права пользования и о порядке пользования спорным жилым помещением.
В судебное заседание истица Беседова О.П. не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени слушания дела, представила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные ею исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании ответчик Исрафилов Т.С. [Информация обезличена] заявленные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление, а также пояснил, что в спорном жилом помещении он был зарегистрирован прежним собственником, членом семьи истцов он не является, между истцами - собственниками спорного домовладения, и ним отсутствует соглашение о сохранении права пользования и о порядке пользования спорным жилым помещением.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - отделения Управления Федеральной миграционной службы России по [...] в [...] в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрации муниципального образования - [Информация обезличена] [Информация обезличена] [...] [...] в судебное заседание не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеет.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Выслушав пояснения истца и представителя истицы Беседовой О.П. по доверенности - Беседова В.В., ответчика Исрафилова Т.С. [Информация обезличена], исследовав материалы дела, учитывая, что ответчик Исрафилов Т.С. [Информация обезличена] признает иск в полном объеме, это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает требования Беседова В.В. и Беседовой О.П. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Беседова [Информация обезличена], Беседовой [Информация обезличена] к Исрафилову [Информация обезличена] о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Прекратить право пользования Исрафилова [Информация обезличена] жилым помещением, расположенным по адресу: [...], [...], [...].
Обязать отделение Управления федеральной миграционной службы России по [...] в [...] снять Исрафилова [Информация обезличена] с регистрационного учета по адресу: [...], [...], [...].
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам [...] суда через [...] суд в течение 10 дней.
Судья О.В. Федулова