Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Спасск [Дата обезличена]г.
[...] суд [...] в составе:
председательствующего - судьи Панкина Д.Н.,
при секретаре Бусловой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Самохиной [Информация обезличена] к Антиповой [Информация обезличена] о признании права отсутствующим и признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и записей о регистрации права,
У С Т А Н О В И Л :
Самохина Л.С. обратилась в суд с иском к Антиповой Н.П. о признании права отсутствующим и признании недействительными записей о регистрации права, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и земельных участков общей площадью [...] кв.м, расположенных по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, [...]. Право собственности на дом и земельные участки подтверждается договором дарения жилого дома и земельного участка от [Дата обезличена]г., в соответствии с которым ФИО7 подарила ей жилой дом и земельный участок площадью [...] кв.м. Земельный участок принадлежал ФИО7 по праву собственности на основании свидетельства [Информация обезличена] на право собственности на землю, выданного администрацией [...] сельского [...] [...]. Договор дарения был зарегистрирован ею в БТИ [...] [Дата обезличена]г. Право собственности на землю было зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству [...], что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданном ей [Дата обезличена]г. на основании договора дарения (регистрационная запись [Информация обезличена]). Однако по халатности работников бывшего Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в реестр земель [...] не были внесены изменения о смене собственника, и до настоящего времени собственником земельных участков значилась ФИО7 Воспользовавшись данным обстоятельством, а также престарелым возрастом ФИО7 (ей было [...] лет) ответчица Антипова Н.П. по доверенности зарегистрировала право собственности ФИО7 на два подаренных ей (истице) земельных участка. Повторная регистрация права собственности на земельные участки не соответствует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и является недействительной. [Дата обезличена]г. ФИО7 умерла, оставив завещание, в соответствии с которым спорные земельные участки завещала ответчице Антиповой Н.П., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Таким образом, Антипова Н.П. претендует в порядке наследования на земельные участки, собственником которых с [...]. является истица.
В связи с этим истица Самохина Л.С. просила признать отсутствующим право собственности ФИО7 на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, [...], а также на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7., а также признать недействительными записи о регистрации права собственности ФИО7 на указанные участки.
В дальнейшем истица дополнила исковые требования и просила также признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права ФИО7 на спорные земельные участки.
В судебном заседании истица Самохина Л.С. исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске, а также пояснила, что договор дарения дома и земельного участка от [Дата обезличена]г. недействительным не признавался, она является собственником дома и земельных участков, несет бремя по их содержанию, в том числе оплачивает налоги. По устному соглашению после заключения договора дарения ФИО7 продолжала проживать в доме и пользоваться земельными участками.
Ответчик Антипова Н.П. исковые требования не признала и пояснила, что сам договор дарения права собственности не дает. Согласно ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его фактической передачи и подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, запись в котором является доказательством права собственности лица на недвижимое имущество. Фактической передачи имущества от ФИО7 Самохиной Л.С. не было. ФИО7 продолжала не только жить в доме, но и содержала и обслуживала его. Также ФИО7 продолжала обрабатывать земельные участки и платить налоги. Согласно ст.573 ГК РФ даритель может отказаться от исполнения договора дарения до передачи имущества одаряемому. Не получив от Самохиной должной помощи, ФИО7 решила переписать свое имущество на ее (Антиповой Н.П.) имя. Если государственная регистрация имущества была произведена после смерти дарителя, договор дарения считается ничтожной сделкой, а имущество переходит в порядке наследования. Она в течение шести месяцев после смерти ФИО7 вступила в права наследования и никаких незаконных действий не совершала.
Представитель ответчика Антиповой Н.П. по доверенности Шубаркина Л.В. исковые требования также не признала и пояснила, что оснований для удовлетворения иска не имеется. Свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельные участки были выданы после юридической проверки сотрудниками регистрирующего органа всех необходимых документов и являются доказательством наличия права собственности ФИО7 на спорные земельные участки.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [...] было надлежаще извещено о месте и времени судебного разбирательства, но в судебное заседание его представитель не прибыл, при этом обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица, возражения на исковые требования Самохиной Л.С. не представил.
Суд, выслушав объяснения истицы Самохиной Л.С., ответчика Антиповой Н.П. и ее представителя Шубаркиной Л.В., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно ст.218 п.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.131 п.1 и п.3 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора дарения между ФИО7 и [...] право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
Согласно ст.6 ФЗ от 27.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в силу 31.01.1998г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Судом установлено, что истица Самохина Л.С. является собственником жилого дома и земельного участка общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], расположенных по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, [...], а также земельного участка общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], расположенного по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7. Указанные факты подтверждаются объяснениями истицы Самохиной Л.С., договором дарения жилого дома и земельного участка от [Дата обезличена]г., свидетельством на право собственности на землю серия ХХ [Информация обезличена] от [Дата обезличена]г.; квитанциями на прием налоговых платежей; налоговым уведомлением [Информация обезличена] на уплату физическим лицом земельного налога за 2009г.
Договор дарения жилого дома и земельного участка от [Дата обезличена]г. принимается судом как относимое и допустимое доказательство, т.к. заключен и исполнен в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (ст.ст.256, 257, 239 ГК РСФСР, Указ Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Указ Президента РФ от 11.12.1993г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость») - он нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ [...] [...] [Дата обезличена]г. и в [...] райкомземе за [Информация обезличена] от [Дата обезличена]г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия ХХ [Информация обезличена] от [Дата обезличена]г. Каких-либо доказательств, что указанный договор дарения признан недействительным, суду не представлено.
Согласно п.3 Указа Президента РФ от 26.01.1999г. №112 свидетельство на право собственности на землю серия ХХ [Информация обезличена] от [Дата обезличена]г., выданное [...] райкомземом, является в настоящее время действительным. Однако в нарушение требований действовавшего на тот момент законодательства (в частности, Положения о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26.08.1992г. № 622) сотрудниками [...] райкомзема после регистрации договора дарения от [Дата обезличена]г. и выдачи Самохиной Л.С. свидетельства на право собственности на землю не были внесены изменения о смене собственника спорных земельных участков в государственном кадастре недвижимости (на тот момент государственный земельный кадастр). Вместе с тем ненадлежащее исполнение сотрудниками [...] райкомзема своих должностных обязанностей по внесению изменений о смене собственника спорных земельных участков в государственном кадастре недвижимости не могут повлечь умаление прав истицы Самохиной Л.С. на земельные участки, надлежаще исполнившей свои обязанности по государственной регистрации договора дарения от [Дата обезличена]г.
Также судом установлено, что [Дата обезличена]г. Управлением Федеральной регистрационной службы по [...] на имя ФИО7 были выданы свидетельства о государственной регистрации права на спорные земельные участки: общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, [...], и общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [Дата обезличена]г. сделаны записи о регистрации [Информация обезличена] и [Информация обезличена], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
[Дата обезличена]г. ФИО7 умерла, оставив завещание, составленное [Дата обезличена]г., в соответствии с которым спорные земельные участки завещала ответчице Антиповой Н.П., которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Таким образом, Антипова Н.П. претендует в порядке наследования на земельные участки, собственником которых уже является истица. Указанные факты подтверждаются объяснениями ответчика Антиповой Н.П., ее представителя Шубаркиной Л.В., наследственным делом к имуществу умершей ФИО7
Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с п.1 ст.2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, судом установлено, что право собственности ФИО7 на спорные земельные участки было зарегистрировано при наличии права собственности на эти же земельные участки у истицы Самохиной Л.С., что является недопустимым и основанием для признания права собственности ФИО7 на спорные земельные участки отсутствующим, а также признания недействительными свидетельств о государственной регистрации права ФИО7 на земельные участи и исключения записей о регистрации права собственности ФИО7 на спорные земельные участки из государственного кадастра недвижимости, а также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы ответчика Антиповой Н.П. о том, что договор дарения от [Дата обезличена]г. не повлек возникновение права собственности ФИО3 на указанное в нем недвижимое имущество, поскольку не было фактической передачи имущества от ФИО7 Самохиной Л.С. и ссылку при этом на ст.573 ГК РФ суд не может принять во внимание, т.к. они основаны на неверном применении норм материального права к возникшим правоотношениям. Судом установлено, что договор дарения жилого дома и земельного участка от 11.04.1995г. заключен и исполнен в полном соответствии с действовавшим на тот момент законодательством (ст.ст.256, 257, 239 ГК РСФСР, Указ Президента РФ от 27.10.1993г. №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Указ Президента РФ от 11.12.1993г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость»). Истица Самохина Л.С. пояснила, что после заключения указанного договора дарения она разрешила ФИО7 продолжать проживать в доме и пользоваться земельными участками. Статья 573 ГК РФ регулирует отношения по отказу одаряемого, а не дарителя, принять дар. Суду не представлено доказательств, подтверждающих отмену дарения.
Доводы ответчика Антиповой Н.П. о том, что если государственная регистрация имущества была произведена после смерти дарителя, договор дарения считается ничтожной сделкой, а имущество переходит в порядке наследования, суд также не может принять во внимание, т.к. они также основаны на неверном применении норм материального права к возникшим правоотношениям. Судом установлено, что государственная регистрация договора дарения была произведена истицей до смерти дарителя ФИО7
Доводы ответчика Антиповой Н.П. о том, что она в течение шести месяцев после смерти ФИО7 вступила в права наследования, а потому имеет право на спорные земельные участки, суд не может принять во внимание.
В соответствии с принципом свободы завещания (ст.1119, ст.1120 ГК РФ) завещательное распоряжение может быть совершено в отношении любого имущества наследодателя, входящего в состав наследства (ст. 1112 ГК).
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Судом установлено, что спорные земельные участки на день открытия наследства ФИО7 не принадлежали.
Доводы представителя ответчика Антиповой Н.П. по доверенности Шубаркиной Л.В. о том, что свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО7 на земельные участки были выданы после юридической проверки сотрудниками регистрирующего органа всех необходимых документов и являются доказательством наличия права собственности ФИО7 на спорные земельные участки, не могут быть приняты судом во внимание, т.к. судом установлено, что в нарушение требований закона (ст.20 ФЗ от 27.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним») право собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано за ФИО7 при наличии права собственности на эти участки у Самохиной Л.С. Регистрация должностными лицами Управления Федеральной регистрационной службы по [...] права собственности ФИО7 на спорные земельные участки с нарушением требований закона не может повлечь умаление права собственности истицы Самохиной Л.С. на данные земельные участки. Доказательств отказа Самохиной Л.С. от права собственности на спорные земельные участки у суда не имеется.
При таких обстоятельствах, исковые требования Самохиной Л.С. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Самохиной [Информация обезличена] удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности Лебедевой [Информация обезличена] на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, [...], а также на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7.
Исключить из государственного кадастра недвижимости, а также из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности Лебедевой [Информация обезличена] на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, [...], а также на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Лебедевой [Информация обезличена] на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, [...], выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по [...] [Дата обезличена]г.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Лебедевой [Информация обезличена] на земельный участок общей площадью [...] кв.м, с кадастровым номером [...], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: [...], [...], [...], пер.ФИО7, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по [...] [Дата обезличена]г.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам [...] суда через [...] суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Д.Н.Панкин