Об обращении взыскания на предмет залога



                                                                           РЕШЕНИЕ

                                                  ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>                                                                                                                       ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Федуловой О.В.,

при секретаре - помощнике судьи Мироновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

                                                           УСТАНОВИЛ:

        ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ он (займодавец) и ФИО2 (заемщик), заключили договор целевого возмездного займа.

Согласно условиям указанного договора: займодавец передает заемщику, а заемщик принимает на условиях договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 Договора).

Согласно п.1.2. Договора, заем предоставлялся для приобретения недвижимого имущества (квартиры в <адрес>). Согласно п. 1.3 Договора, заем предоставлялся на возмездной основе. За его пользование заемщик обязался выплатить займодавцу проценты из расчета <данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, т.е. <данные изъяты>% в год, и <данные изъяты> %в день.

Согласно п.2.1 Договора заем передавался в момент подписания договора наличными денежными средствами, о чем заемщик написал расписку. Согласно указанной расписке ответчик взял у истца в долг по договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме <данные изъяты> рублей и обязался вернуть сумму займа, а также оплатить по ней проценты в срок, установленный договором займа.

Согласно п.2.4 Договора, ответчик с согласия займодавца мог вернуть сумму займа и проценты досрочно, т.е. до наступления установленного договором срока - ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ни досрочно, ни в срок, сумма займа в размере <данные изъяты> рублей заемщиком ему - заимодавцу возвращена не была.

ФИО2 обратился к нему с просьбой продлить срок возврата займа, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено Дополнительное соглашение к Договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 обязался возвратить сумму займа до <данные изъяты> года и уплатить проценты по нему в порядке и на условиях Договора.

ДД.ММ.ГГГГ, с целью обеспечения договора целевого возмездного займа, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами были заключены договор ипотеки (залога квартиры расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей), который был зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ за №, и договор ипотеки (залога квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей), который был зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно условиям Договора ипотеки (залога квартиры), зарегистрированного в УФРС за №, залогодатель (ответчик) передает в залог залогодержателю (истцу) принадлежащую ответчику на праве собственности <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>., находящуюся по адресу: <адрес>, именуемую в дальнейшем - предмет залога. Стороны оценили указанную выше квартиру в <данные изъяты> рублей.

Во исполнение п.2.1 Договора № ФИО2 передал ФИО1 правоустанавливающие документы на предмет залога, а именно: свидетельство о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, полис <данные изъяты> - страхование квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из реестра от ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество.

Согласно условиям Договора ипотеки (залога квартиры) зарегистрированного в УФРС за №, залогодатель (ответчик) передает в залог залогодержателю (истцу) принадлежащую ответчику на праве собственности <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>, находящуюся по адресу: <адрес>, именуемую в дальнейшем - предмет залога. Стороны оценили указанную выше квартиру в <данные изъяты> рублей.

Во исполнение п.2.1 Договора № ФИО2 передал ФИО1 правоустанавливающие документы на предмет залога, а именно: свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №, полис <данные изъяты> - страхование квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из реестра от ДД.ММ.ГГГГ на указанное имущество.

Согласно п.1.4 Договора ипотеки № и Договора ипотеки №, стоимость предмета залога обеспечивает залогодержателю погашение долга по Договору займа, складывающейся из суммы основного долга, процентов за пользование займом, неустойки и убытков, причиненной просрочкой исполнения и неисполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенного имущества и расходов по взысканию в случае неисполнения Ответчиком принятых на себя обязательств по Договору займа и Договору ипотеки.

Согласно п.п.4.1,4.2 Договора ипотеки № и Договора ипотеки №, если ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнит основное обязательство по Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. возврат заемных денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, путем обращения в суд. При этом, залогодатель обязан возместить все судебные издержки залогодержателя в полном объеме. Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами. Залогодатель обязан возместить все расходы залогодержателя, связанные с неисполнением залогодателем обязательства как по основному обязательству по Договору займа, так и по передаче Предмета залога.

Таким образом, цена Договора ипотеки № и цена Договора ипотеки №, которые в общей сумме составляют - <данные изъяты> рублей + <данные изъяты> рублей = <данные изъяты> рублей, обеспечивают исполнение Договора целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В предусмотренный договором срок, а именно ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по возврату суммы своего долга по Договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также нарушил п.п. 4.1, 4.2 Договора ипотеки № и Договора ипотеки №.

Однако, в соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 809 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

            Согласно п.2 ст.314 ГК РФ, обязательство должно быть исполнено в разумный срок после его возникновения. Согласно ст.811, 395 ГК РФ, в случае если заемщик не исполняет обязательства по возврату суммы займа в срок, предусмотренный договором, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ со дня, когда должна была быть возвращена сумма займа до дня ее фактического возврата займодавцу.

В силу ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащего ответчику ФИО2 в пользу истца ФИО1 по Договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, Договору ипотеки № и Договору ипотеки №, а именно: <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>, находящуюся по адресу.: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере - <данные изъяты> рублей.

Впоследствии истцом ФИО4 были уточнены исковые требования, мотивировав тем, что согласно заключенному между ним и ответчиком договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, он передал заемщику, а заемщик принял денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> месяца, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, о чем заемщик в тот же день написал собственноручно расписку.

Заем предоставлялся на возмездной основе. За пользование займом заемщик обязался выплачивать ему проценты из расчета <данные изъяты>% от суммы займа за каждый месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа, то есть <данные изъяты>% в год.

До настоящего момента ответчик не возвратил ему сумму займа и проценты за пользование заемными денежными средствами. В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежат начислению и уплате проценты за пользование займом в сумме <данные изъяты> рублей согласно приведенному расчету:

ставка процента по договору <данные изъяты>% в месяц;

период просрочки исполнения обязательства: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть <данные изъяты> месяцев;

сумма основного долга (займа): <данные изъяты> рублей;

размер процентов, подлежащих уплате по договору: <данные изъяты> рублей*<данные изъяты> месяцев*<данные изъяты>%/100%=<данные изъяты> рублей.

Итого долг ответчика перед истцом по договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, в том числе сумма основного долга <данные изъяты> рублей и сумма процентов за пользование займом - <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ с целью обеспечения исполнения обязательств по договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, между ним и ФИО2 были заключены: договор ипотеки (залога квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, о залоге <данные изъяты> квартиры, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, условный №; договор ипотеки (залога квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером регистрации №, о залоге <данные изъяты> квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, условный №

Заемщик не исполнил свои обязательства перед истцом в полном объеме, то есть не возвратил сумму займа и не выплатил проценты за пользование займом.

       В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму основного долга в размере <данные изъяты> рублей и проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей по договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

       В счет погашения основного долга в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей по договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную стоимость равной <данные изъяты> рублей;

- <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную стоимость равной <данные изъяты> рублей.

      В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО2 были представлены письменные возражения на иск, согласно которых, ДД.ММ.ГГГГ он и ФИО1 заключили договор целевого возмездного займа, по указанному договору ФИО1 передал, а он принял деньги в размере <данные изъяты> рублей до ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры в <адрес>. При получении денег он написал ФИО1 расписку.

       В конце 2010 года он обратился к ФИО1 с просьбой продлить срок возврата займа, после чего ДД.ММ.ГГГГ они составили и подписали дополнительное соглашение к договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлили срок возврата займа и процентов до ДД.ММ.ГГГГ.

       Так же, ДД.ММ.ГГГГ для подтверждения возврата полученного от ФИО1 займа он заключил с ним два договора ипотеки - залога квартиры, которые зарегистрировали в регистрационной палате: договор ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, <данные изъяты> рублей; договор ипотеки на квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

       В настоящее время он не имеет возможности отдать долг ФИО1 в сумме <данные изъяты> рублей, в связи с чем, просил суд не взыскивать с него денежные средства, так как намерен их отдать, когда сможет продать квартиры самостоятельно.

        В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

        В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, надлежащим образом был извещен о месте и времени слушания дела, представил в адрес суда соответствующее заявление о признании исковых требований в полном объеме, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

         Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

         Суд, исследовав материалы дела, проверив расчет задолженности и признав его правильным, учитывая, что ответчик ФИО2 признает иск в полном объеме, это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска и считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

         Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

         Таким образом, с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39,173,194-199 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л:

            Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

            Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору целевого возмездного займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, из которой: сумма основного долга - <данные изъяты> рублей и проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> рублей.

       В счет погашения задолженности по договору возмездного процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, путем его продажи с публичных торгов:

- <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей;

- <данные изъяты> квартиру, <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, условный №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей.

       Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <данные изъяты> областного суда через <данные изъяты> районный суд в течение 10 дней.

Судья                                                О.В. Федулова