Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

30 июня 2010 года г.Спасск -Дальний

Спасский районный суд в составе: председательствующего Гончарука А.С., при секретаре Круговой А.В., с участием истца Макаренко М.А., ответчицы Филоненко Л.В., представителя третьего лица Трусова В.Н., свидетелей ФИО3,, ФИО2, ФИО1, ФИО0, ФИО11.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макаренко Михаила Александровича к Филоненко Любови Федоровны об устранении препятствий к пользованию земельным участком

У С Т А Н О В И Л:

Макаренко М.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 01 марта 2010 года постановлением главы Спасского муниципального района ему предоставлен в аренду земельный участок площадью 2000 кв.м., находящийся примерно в 70 метрах по направлению на сесеро-восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: ..., ..., ..., дом Номер обезличен для использования в целях строительства индивидуального одноквартирного жилого дома.

01 марта 2010 года он заключил с администрацией Спасского муниципального района договор аренды выделенного ему земельного участка, а 01.04.2010 года получил разрешение отдела градостроительства администрации Спасского муниципального района на строительство на данном земельном участке индивидуального одноквартирного двухэтажного жилого дома.

Он заключил договор на строительство дома со строительной организацией. Но приступить к строительству жилого дома не может, так как Филоненко Л.Ф. не допускает его и строителей на данный земельный участок. Она заявляет, что данный земельный участок принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли- продажи жилого дома Номер обезличен по ... в ... района от 24.08.1995 года, на данном земельном участке уже около 10 лет нет никакого домостроения, в администрации района и в администрации Чкаловского сельского поселения такое домостроение зарегистрированным не значится. Однако Филоненко Л.Ф. в апреле 2010 года начала возведение без фундамента нижних деревянных венцов строительного объекта, не имея разрешения на строительство объекта недвижимости, не имея ни свидетельства о собственности на землю, ни договора аренды земельного участка. В октябре 2009 года в газете «Спасск» объявлялся конкурс на аренду предоставленного ему участка, но Филоненко Л.Ф. претензий на данный земельный участок в земельный комитет не предъявила.

Таким образом, своими действиями Филоненко Л.Ф. препятствует осуществлению предоставленных ему прав арендатора земельного участка и строительству жилого дома.

Макаренко М.А. просит обязать Филоненко Л.Ф. не препятствовать ему использовать арендованный земельный участок площадью 2000 кв.м., находящийся примерно в 70 метрах по направлению на северо- восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: ..., ... ..., дом Номер обезличен, для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома.

В судебном заседании Макаренко М.А. свои требования поддержал, основываясь на требованиях изложенных в исковом заявлении но дополнительно пояснил, что он готов отступить от существующего фундамента здания на участке, который ему определен в 2000 кв.м.

Ответчица иск не признала и пояснила, что, хотя на спорный земельный участок у неё нет никаких документов и право собственности на землю она не оформляла, но на данном земельном участке сохранились остатки фундамента жилого дома, который принадлежит ей на праве собственности и она намерена его восстановить. Поэтому она возражает против того, чтобы Макаренко М.А. строил на этом участке дом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель ФИО4, глава Чкаловского сельского поселения пояснил, что о том, что Макаренко М.А. обращался к ним с просьбой выделить ему участок для строительства жилого дома. Они проверили, участок был свободен, никем не занят, никому не принадлежал, поэтому ему была выделена территория 2000 кв. м.

Свидетель ФИО10, пояснила, что она работает в БТИ и, что поскольку на участке отведенном под строительство Макаренко М.А. стоит фундамент жилого дома, принадлежащий Филоненко Л.Ф. то оно зарегистрировано как домовладение.

Свидетель ФИО2 пояснила, что она работает в БТИ и она выезжала на место по просьбе ответчицы Филоненко Л.Ф., производила замеры, делала снимки. Действительно на месте участка, который выделен Макаренко М.А. существует фундаментная основа остатков здания от жилого дома.

Свидетель ФИО1 пояснила, что Филоненко Л.Ф. обратилась с заявлением в центр права собственности о регистрации имущества со свидетельством о праве на наследование на жилой дом, расположенный по ... в ..., представила документы, свидетельство о наследовании. Они провели юридическую экспертизу и выдали ей свидетельство о праве собственности на жилой дом по адресу ... ... ..., Приморского края.

Свидетель ФИО0 пояснил, что действительно в 2009г.Макаренко М.А. обратился за отводом ему земельного участка для строительства жилого дома в ... ... данный земельный участок ни за кем не числился, то Макаренко М.А. был выделен этот земельный участок в аренду сроком на 3 года под строительство жилого дома. Поскольку у Филоненко Л.Ф. имеется свидетельство на право собственности на остатки жилого дома, то земельный участок за ней числиться только тот, который расположен под зданием разрушенного жилого дома, так как на остальную часть земельного участка у неё документов нет и земля ей не выделялась и не отводилась. Весь остальной земельный участок 2000 кв.м. был выделен под строительство жилого дома Макаренко. Макаренко должен сроить жилой дом согласно градостроительного плана земельного участка. При этом согласно этого плана отметка где должен быть построен жилой дом Макаренко М.А. не совпадает с отметкой, где расположены остатки от фундамента бывшего здания, принадлежащего Филоненко Л.Ф.. Поэтому препятствия Филоненко Л.Ф. Макаренко М.А. для строительства жилого дома являются необоснованными. Макаренко не должен и не может занимать участок, на котором расположено разрушенное здание.

Свидетель Бредюк пояснила, что в кадастровой палате для отвода земельного участка Макаренко этот участок по ... ни за кем не значился, поэтому участок отведен обоснованно Макаренко по его заявлению и согласован. Изучив доводы сторон, материалы дела, суд полагает, что требования Макаренко являются обоснованными. Действия Филоненко Л.Ф. являются не обоснованными, поскольку в соответствии со ст.274 ГК - собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком, однако она, то есть Филоненко Л.Ф. возражает и препятствует строительству жилого дома на отведенном ему участке 2000 кв.м., а Макаренко несет убытки, поэтому суд считает необходимым обязать Филоненко Л.Ф. не препятствовать Макаренко использовать выделенный ему земельный участок площадью 2000 кв.м для строительства жилого дома, поскольку Макаренко имеет право строительства на основании всех представленных ему документов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 274 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Макаренко Михаила Александровича к Филоненко Любови Федоровны об устранении препятствий к пользованию земельным участком - удовлетворить.

Обязать Филоненко Любовь Федоровну не препятствовать Макаренко Михаилу Александровичу использовать арендованный земельный участок площадью 2000 кв. м., находящийся примерно в 70 метрах по направлению на северо- восток от ориентира: жилой дом, расположенный за пределами участка, по адресу: ..., ..., ..., ..., для строительства индивидуального одноквартирного жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Спасский районный суд.

Судья Спасского районного суда А.С.Гончарук