ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Спасск-Дальний                                                      15 июля 2011 года

Федеральный судья Спасского районного суда Приморского края Миначева Т.В.,

при секретаре Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Мамедову А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ Мамедов А.Р. по заявлению нанимателя Е. был зарегистрирован (прописан) по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Е. и И. (проживавшем по договору социального найма по адресу <адрес>, <адрес> заключен договор об обмене жилыми помещениями. Согласно договора Е.стал нанимателем комнат № а И. комнат № (при этом Мамедова А.Р. остался зарегистрированным по указанному <адрес> адресу). ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и И. был заключен договор социального найма жилого помещения № на указанные выше помещения.

Ответчик (Мамедов) длительно и до настоящего времени по месту регистрации не проживает, договор социального найма с Администрацией городского округа Спасск-Дальний не заключил, платежи за коммунальные услуги, наем жилого помещения не производил и не производит более шести месяцев, т.е. фактически не исполняет обязанности, возложенные на нанимателя жилого помещения п. 3 ст.67 ЖК РФ.

Таким образом, ответчик от своих прав и обязанностей в отношении спорного помещения, установленных ст.67 ЖК РФ отказался добровольно.

Согласно п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Сам по себе факт регистрации Мамедова А.Р. на спорной жилплощади не порождает у него право на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом.

Юридически значимым обстоятельством является факт добровольного выбытия Мамедова А.Р. из комнаты <адрес> на иное место жительства, длительное его отсутствие по месту регистрации и отказ от своих прав и обязанностей в отношении указанного жилого помещения. Фактически имеет место одностороннее расторжение договора Социального найма ответчиком.

Мамедова А.Р., не проживая в спорном жилом помещении, не неся затрат на его содержание, сохраняет в нем регистрацию, то есть злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 части 1 ст. 10 ГК РФ.

Мамедова А.Р. членом семьи нанимателя И. не является.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение шести месяцев.

По изложенному, просит признать Мамедова А.Р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>

В представленном суду письменном заявлении представитель администрации ГО Спасск-Дальний по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме и просил о рассмотрении дела без его участия.

У суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении ответчика о дате и времени судебного заседания.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Из приобщенной к материалам дела карточки прописки следует, что местом регистрации ответчика значится указанный в иске адрес, в связи с чем суд, руководствуясь положением ст.119 ГПК РФ, счел возможным и необходимым рассмотреть дело без участия ответчика по его последнему известному месту жительства.

У суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении заинтересованного лица И. о дате и времени судебного, в связи с чем суд счел возможным и необходимым рассмотреть дело по его последнему известному месту жительства.

Суд, изучив мнение истца и исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями п.2 ч.2 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Договора № от ДД.ММ.ГГГГ социального найма жилого помещении муниципального жилого фонда, заключенного Администрацией ГО Спасск-Дальний, Е. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - <адрес>.

Согласно Договора об обмене жилыми помещениями № И. является нанимателем жилого помещения - квартирой <адрес>

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из иска администрации ГО Спасск-Дальний следует, что платежи за коммунальные услуги, наем жилого помещения Мамедова А.Р. не производил и не производит более 6 месяцев.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом судом установлено, что ответчик не является членом семьи нанимателя И., длительное время не проживает по адресу: <адрес>, договор социального найма с администрацией ГО Спасск-Дальний не заключил, выезд из указанного жилого помещения носит добровольный характер, он не оплачивает коммунальные услуги, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца ему не чинились, в связи с чем имеются все законные основания признать его утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.11, 83 ЖК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний - удовлетворить.

Признать Мамедова А.Р. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Спасский районный суд.

Федеральный судья                                             Миначева Т.В.