Дело № 2-410/2011г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 октября 2011 года г. Спасск-Дальний Федеральный судья Спасского районного суда Приморского края Миначева Т.В., С участием помощника прокурора г.Спасска-Дальнего Забродиной Ю.В., Представителя ООО «Горсвет» по доверенности Борздовой О.Ю., при секретаре Каракиян О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора г. Спасска-Дальнего в интересах инвалида 2 группы П. к ООО «Горсвет» о понуждении проведения текущего ремонта второго подъезда жилого <адрес>, У С Т А Н О В И Л: Прокурор г. Спасска-Дальнего, в интересах инвалида 2 группы П., обратился в суд с указанным иском, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ отделом жилищной инспекции администрации городского округа Спасск-Дальний были проведены мероприятия по контролю за исполнением управляющей организацией ООО «Горсвет» требований законодательства РФ по проведению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. По результатам обследования был составлен акт, из которого следует, что в подъездах на стенах осыпается штукатурный слой, имеются разрушения штукатурки и окрасочных слоев; местами пол лестничной площадки имеет неровности; металлические элементы лестниц не окрашены и имеют повреждения. Выявленные нарушения, в соответствии с п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 (приложение № 7) относятся к текущему ремонту. В соответствии с договором управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственниками жилых помещений, управляющая организация (ООО «Горсвет») приняла на себя обязанность по выполнению ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества в данном многоквартирном доме. Согласно перечня работ, относящихся к текущему ремонту общего имущества, управляющая организация приняла на себя следующие обязательства восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах; заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий; восстановление или замена лестниц в подъездах. О ненадлежащем техническом состоянии <адрес> обслуживающей организации ООО «Горсвет» достоверно известно. Однако, ООО «Горсвет» длительное время добровольно не принимает мер по надлежащему ремонту и содержанию жилого дома - № <адрес>, что прямо нарушает права и законные интересы жильцов указанного дома в жилищно-коммунальной сфере, поскольку неисполнение эксплуатирующей организацией своих обязанностей по обеспечению проведения текущего ремонта жилого дома безусловно влечет нарушение прав жильцов данного дома на проживание в жилом доме, который находится в ненадлежащем техническом состоянии (ст. 17ЖКРФ). В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, если они в силу возраста и другим уважительным причинам не могут обратиться в суд самостоятельно. Учитывая, что П. является инвалидом 2 группы с детства, то есть лицом, которое имеет нарушение здоровья со стойким расстройством функций организма, обусловленное заболеваниями, последствиями травм или дефектами, приводящее к ограничению жизнедеятельности и вызывающее необходимость его социальной защиты, самостоятельно защитить свои права и интересы в суде не имеет возможности, прокурор в соответствии с положениями ч. 1 ст. 45 ГПК РФ, наделен правом обратиться в суд с заявлением в защиту законных интересов гражданина который по состоянию здоровья и возрасту не может самостоятельно защитить свои права и интересы в суде, просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Горсвет» произвести ремонтные работы в <адрес>, а именно: во втором подъезде (где расположены квартиры с 21 по 35) на стенах устранить разрушения штукатурки с восстановлением штукатурного слоя; произвести окраску стен и металлических элементов лестниц; устранить повреждения пола и металлических элементов лестниц, в установленный судом срок. В судебном заседании помощник прокурора г. Спасска-Дальнего Забродина Ю.В. требования, изложенные в иске, поддержала и пояснила, что с учетом наступления зимнего времени года и низким температурным режимом в настоящее время производство ремонта нецелесообразно, т.к. это отразится на качестве ремонта. В связи с этим просит установить срок исполнения решения суда до 01 июня 2012 года. Представитель ответчика, в лице ООО «Горсвет» по доверенности Борздова О.Ю., исковые требования не признала и суду показала, что действительно на основании требований прокурора специалистом Горсвет и представителем жилищной инспекции было проведено обследование спорного подъезда, который, как установлено, нуждается в проведении ремонта. В соответствии с п.18 Правил содержания общего имущества текущий ремонт проводился по решению собрания собственников жилья. До настоящего времени сведений о проведении собрания либо о принятии собственниками решения о проведении текущего ремонта в Горсвет не поступало. ООО Горсвет готово провести текущий ремонт подъезда № 2 <адрес> при наличии законных оснований, т.е. при наличии решения собрания собственников жилья либо на основании решения суда. Полагает, что с учетом наступления холодов текущий ремонт подъезда следует провести не ранее апреля-мая 2012 года. Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного <адрес> и ООО «Горсвет» заключен договор управления многоквартирным домом, по условиям которого общество по поручению собственников принимает на себя обязательства по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, указанном в Приложении № 1 к настоящему договору (п.2.1.2). Согласно перечню, к работам, относящихся к текущему ремонту общего имущества, относится заделка швов и трещин, укрепление и окраска перекрытий, восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельным участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещения и служебных квартирах. (Приложение № 4). По результатам проведенных ДД.ММ.ГГГГ мероприятий по контролю за исполнением требований законодательства РФ по проведению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, управляющей организацией ООО «Горсвет» совместно с начальником государственной жилищной инспекции установлено, что в подъезде на стенах осыпался штукатурный слой; на стенах в подъезде имеются разрушения штукатурки и окрасочных слоев; местами пол лестничной площадки имеет неровности; металлические элементы лестниц не окрашены и имеют повреждения, о чем свидетельствует наличествующий в материалах дела Акт от ДД.ММ.ГГГГ.. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2008 г. N 491). Как установлено ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Доводы представителя ответчика о том, что собственники многоквартирного дома общим собранием принимают решение о текущем ремонте, в частности ремонта подъезда, суд не может принять во внимание по следующим основаниям. Согласно пунктам 11, 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 31 августа 2006 года N 491, содержание общего имущества включает в себя осмотробщего имущества,осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества при соответствующем способе управления многоквартирным домом проводятся управляющей организацией. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). В судебном заседании установлено, что собственники <адрес> неоднократно обращались в управляющую организацию - ООО «Горсвет» о производстве ремонтных работ во втором подъезде. Между тем, управляющая организация ООО «Горсвет», обладая всей полнотой информации о состоянии 2 подъезда, являющегося общим имуществом дома, не выполнило требований нормативных актов и своих обязательств по договору на управление многоквартирным домом, в части принятия мер по текущему ремонту. Исходя из ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Учитывая приближение зимнего сезона и установление низкого температурного режима, суд, руководствуясь положением ст.206 ГПК РФ, считает целесообразным устаноить срок исполнения настоящего решения суда до 01 июня 2012 года. Исходя из изложенного, на основании ст. 17 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования прокурора г.Спасска-Дальнего в интересах инвалида 2 группы П. к ООО «Горсвет» о понуждении проведения текущего ремонта второго подъезда жилого <адрес> - удовлетворить. Обязать ООО «Горсвет» произвести ремонтные работы второго подъезда жилого <адрес> ( где расположены квартиры с 21 по 35): на стенах устранить разрушения штукатурки с восстановлением штукатурного слоя, произвести окраску стен и металлических элементов лестниц, устранить повреждения пола и металлических элементов лестниц в срок до 01 июня 2012 года. Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в кассационном порядке в течение 10 дней через Спасский районный суд. Федеральный судья Миначева Т.В.