Дело № 2 - 193/2011 г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Спасск- Дальний 16 августа 2011 г. Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Миначевой Т.В., при секретаре Каракиян О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алферовой Л.П. о признании незаконными действий должностного лица по отказу в совершении регистрационных действий,- У С Т А Н О В И Л : Алфёрова Л.П. обратилась в суд с жалобой на отказ в совершении регистрационных действий, в которой указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли - продажи приобрела в собственность жилой ДД.ММ.ГГГГ она зарегистрировалась по выше указанному адресу, и проживает по настоящее время, содержит его в пригодном для проживания состоянии, обрабатывает земельный участок, платит все налоги. ДД.ММ.ГГГГ за № Постановлением Главы МО <адрес> ей было разрешено снести старый дом по <адрес> и построить на этом же месте новый. ДД.ММ.ГГГГ Управлением муниципального имущества и градостроительства Администрации ГО Спасск - Дальний ей было выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан кадастровый паспорт на вышеназванный объект, но уже указан адрес жилого дома: <адрес>. Она своевременно не зарегистрировала право собственности на жилой дом и на землю, в связн с тем, что ею сносился старый жилой дом и строился новый, а также она не знала о необходимости регистрации в БТИ <адрес> и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время ей необходимо сдать документы на регистрацию и зарегистрировать данное право на жилой дом и земельный участок, но она не может найти прежних хозяев по договору купли- продажи, т.к. при сдаче документов на регистрацию необходимо наличие двух сторон. Так, согласно ст. 219 ГК РФ без государственной регистрации права, право собственности у нее на вышеназванный жилой дом и земельный участок не наступило. Сделка по отчуждению вышеназванных объектов в ее пользу выполнена в соответствии с действующим законодательством, с соблюдением норм права, в письменной форме (ст.ст.160, 161 ГК РФ) и удостоверена нотариально (ст. 163 ГК РФ). ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к ответчику с просьбой выдать ей свидетельство о государственной регистрации права, так как по договору купли - продажи является собственником жилого дома и земельного участка. Однако в регистрации права ей было отказано в связи с тем, что нет второй стороны по сделке, недостающая государственная пошлина от Продавца и разночтение в адресе Отказ в совершении государственной регистрации права договора считает необоснованным. На основании изложенного, просит признать действия ответчика незаконными и обязать Управление Россреестра по <адрес> выдать ей свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> рассмотреть жалобу без ее участия, но с участием представителя Ксенофонтовой Л.В. В судебном заседании представитель заявителя Ксенофонтова Л.В. изменила требования в части, отказавшись от признания действий ответчика незаконными по отказу в регистрации земельного участка, в остальной части требования доверителя поддержала в полном объеме. Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ( Управление росреестра по <адрес>) Голомысов Д.В. в представленных суду письменных возражениях требования Алферовой Л.П. считает необоснованными по следующим основаниям. Алфёрова Л.П. обратилась ДД.ММ.ГГГГ в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой <адрес> в <адрес> и в соответствии со ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была проведена правовая экспертиза представленных ею документов и установлено следующее. В соответствии с п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Алферовой Л.П. не было предоставлено на государственную регистрацию прав документов, подтверждающих отвод на её имя земельного участка на каком-либо праве для целей строительства индивидуального жилого дома, за государственной регистрацией права на который она обратилась. Таким образом, вновь возведённый заявителем жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, отвечает признакам самовольной постройки, предусмотренным гражданским законодательством. Оформляя разрешение на строительство нового жилого дома в виде постановления от № «О разрешении сноса старых домов и постройки новых на этом же месте», заявитель также должен был переоформить на своё имя право на земельный участок, предоставленный иному лицу в ДД.ММ.ГГГГ для строительства ранее расположенного на нём жилого дома. У заявителя не возникло также и право собственности на жилой дом площадью № кв.м, являющийся объектом договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в соответствии с представленным договором от ДД.ММ.ГГГГ продавец В.Н.Тен продал покупателю Алферовой Л.П. жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. При этом на указанном договоре отсутствует отметка о регистрации его в органе технической инвентаризации. Статьёй 239 ГК РСФСР 1964 года, действовавшей на дату удостоверения договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что договор купли-продажи жилого дома (части дома). находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован висполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся. Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 «О порядка государственного учёта жилищного фонда» и Инструкцией о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учётной документации, утверждённой приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 № 380 было установлено, что государственный учёт жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществляется по единой для СССР системе на основе регистрации-Технической инвентаризации. Правовая регистрация жилищного фонда производится с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учёта его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учёта принадлежности их в городах, посёлках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Право собственности Алферовой Л.П. на жилой дом площадью № кв.м, ранее расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано также и в соответствии со статьями 8, 131 ГК РФ, Законом о регистрации. Таким образом, отказ в государственной регистрации права собственности Алферовой Л.П. на жилой дом площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, является законным и обоснованным. Управлением не нарушены права и законные интересы заявителя. Требование об обязании Управления зарегистрировать право собственности Алферовой Л.П. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, также не основано на законе, поскольку отсутствует предмет спора: Алфёрова Л.П. не обращалась в Управление за государственной регистрацией права собственности на земельный участок, Управление в такой регистрации не отказывало. По изложенному, просит отказать в удовлетворении требований Алферовой Л.П. Суд, выслушав мнения сторон и исследовав представленные сторонами доказательства, приходит к выводу о том, что требования, изложенные в заявлении, не обоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст.25 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( в ред. от 01.07.2011 г.) право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Как установлено в судебном заседании, на государственную регистрацию Алферовой Л.П. был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому она приобрела у В.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на который не зарегистрировано в органе технической инвентаризации. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Имеющиеся в представленных государственному регистратору документах разночтения в адресе объекта недвижимости: <адрес> ( в Постановлении Главы МО Спасск-Дальний № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом паспорте здания, т.е. невозможность идентификации объекта, в том числе, послужили законным основанием для отказа в государственной регистрации прав. По изложенному, действия государственного регистратора по отказу в государственной регистрации права собственности на жилой дом, являются законными и обоснованными, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований. На основании изложенного, руководствуясь Постановлением Совета Министров СССР от 10.02.1985 года «О порядке государственного учета жилищного фонда», Инструкцией о прядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации», утв.приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 года № 380, 131 ГК РФ, ст.25 Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Р Е Ш И Л : В удовлетворении заявления Алферовой Л.П. о признании незаконными действий должностного лица по отказу в совершении регистрационных действий - отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Приморский краевой суд в течение 10 дней через Спасский районный суд Приморского края. Федеральный судья Миначева Т.В.
дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор купли - продажи был удостоверен государственным нотариусом Спасской нотариальной конторы в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
объекта.