2-387 Р Е Ш Е Н И Е 2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2011 года                                                                             г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего федерального судьи Рубан Ю.Ф.

При секретаре Смотровой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуйковой М.Г. к Колесниковой О.А. о признании договора купли-продажи недействительным

У С Т А Н О В И Л :

Жуйкова М.Г. обратилась в суд с иском к Колесниковой О.А. о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование требований истец в своем заявлении в суд указала, что ее сестре, А.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения по договору приватизации №, администрацией г.Спасска-Дальнего была предоставлена в собственность однокомнатная коммунальная квартира, общей площадью 30,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>., где она и проживала по момент своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ А.Г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГСа Администрации городского округа Спасск-Дальний. После смерти А.Г. ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, открылось наследство в виде указанной, однокомнатной квартиры. Являясь единственным наследником сестры, с целью принятия наследства, она обратилась к нотариусу Спасского нотариального округа Приморского края , которая завела наследственное дело №. Принять наследство, открывшееся после смерти А.Г. она не смогла, так как ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что в качестве собственника данной квартиры согласно предоставленной отделением № 3 ФГУП «Ростеихинвентаризации» филиала по Приморскому краю справки № от ДД.ММ.ГГГГ, числится Колесникова О.А.. Данное обстоятельство не соответствует действительности по следующим причинам: ДД.ММ.ГГГГ А.Г. у нотариуса Спасского нотариального округа , заключила с Колесниковой О.А. договор купли-продажи на принадлежавшую ей однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Однако, в ходе судебного заседания по иску Ш. к А.Г. (материалы гражданского дела №), А.Г. и Колесникова О.А. пришли к добровольному мировому соглашению о расторжении сделки в виде договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого, Колесникова О.А. заявила, что А.Г. возвратила ей ранее полученную при заключении сделки денежную сумму в размере 18.000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются наличием: записи в Решении Спасского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и расписки, выданной Колесниковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ о получении денежной суммы, в размере 18.000 руб. от А.Г. Кроме того до момента своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ А.Г., осуществляя коммунальные, налоговые и другие платежи по содержанию квартиры, проживала, в <адрес>, что подтверждается справкой ООО «Спассктеплоэнерго» о регистрации по адресу от ДД.ММ.ГГГГ В силу своего преклонного возраста и малограмотности А.Г. не обратилась за нотариальным удостоверением или государственной регистрацией письменного соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полагая достаточным вернуть покупателю (Колесниковой О.А.) полученную при заключении сделки денежную сумму. В свою очередь Колесникова О.А. уклонилась от нотариального удостоверения (регистрации) письменного соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым не исполнив свою часть обязательств по передаче квартиры фактической собственнице А.Г. Указанные обстоятельства являются препятствием к принятию ею открывшегося после смерти ее сестры - А.Г., наследства, в виде однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Просит признать договор купли-продажи заключённый ДД.ММ.ГГГГ между А.Г. с одной стороны и Колесниковой О.А. с другой - недействительным, вернув обе стороны в первоначальное положение до заключение сделки. Отменить факт регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Спасска-Дальнего.

В судебном заседании представитель истца Куликов А.С. на иске настаивает и просит признать договор купли-продажи заключённый ДД.ММ.ГГГГ между А.Г. с одной стороны и Колесниковой О.А. с другой - недействительным, вернув обе стороны в первоначальное положение до заключение сделки. Отменить факт регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Спасска-Дальнего.

Ответчик Колесникова О.А. в судебном заседании исковые требования признала, с иском о признании договора купли-продажи заключённым ДД.ММ.ГГГГ между А.Г. с одной стороны и Колесниковой О.А. с другой - недействительным, возвращении сторон в первоначальное положение до заключение сделки. Отмене факта регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Спасска-Дальнего согласна.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив имеющиеся материалы дела находит, что иск заявлен обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому А.Г. продала, а Колесникова О.А. купила: приватизированную квартиру, находящуюся по адресу <адрес>.

Как следует из пояснений сторон, по договоренности между собой, А.Г. оплатила Колесниковой О.А. ДД.ММ.ГГГГ стоимость спорной квартиры, Колесникова О.А. передала квартиру А.Г., которая проживала в квартире, расположенной по адресу <адрес> по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, однако данную сделку в установленном законом порядке не оформили.

Также в материалах дела имеется свидетельство о смерти А.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, справка ООО «Спассктеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что по адресу <адрес> была зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ А.Г..

Кроме того, в материалах дела имеется копия расписки о том, что Колесникова О.А. получила от А.Г. ДД.ММ.ГГГГ 18000 рублей за квартиру. Данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании ответчик Колесникова О.А.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что иск Жуйковой М.Г. подлежит удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что по взаимной договоренности стороны по сделке купли-продажи квартиры А.Г. и Колесникова О.А. расторгли сделку путем возврата А.Г. суммы 18000 руб. Колесниковой О.А., полученной по сделке, однако не оформили это юридически.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Жуйковой М.Г. к Колесниковой О.А. о признании договора купли-продажи недействительным у д о в л е т в о р и т ь.

Признать договор купли-продажи заключённый ДД.ММ.ГГГГ между А.Г. с одной стороны и Колесниковой О.А. с другой - недействительным.

Отменить регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г.Спасска-Дальнего.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 ти суток через Спасский районный суд.

Федеральный судья                                                                      Ю.Ф.Рубан