Дело № 2- 424/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

г. Спасск-Дальний                                                                                  09 ноября 2011 года

Приморский край

Федеральный судья Спасского районного суда Приморского края Большакова Е.Г.

при секретаре Фисенко О. Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску МОСКАЛЕНКО Т.А. к КОРОТКЕВИЧ В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, исключения из договора социального найма,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

МОСКАЛЕНКО Т.А.обратилась в суд с иском кКОРОТКЕВИЧ В.В. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, квартирой <адрес> и исключения его из договора социального найма.

В обоснование своих требований истица в заявлении указала, что она является нанимателем <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году её семье состоящей из дочери и ответчика, вместо снесенного <адрес> выделили квартиру. На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ им выделили <адрес>, но в данную квартиру её семья не вселилась, а просто зарегистрировались в ней. После расторжения брака с ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году, она заключила в ДД.ММ.ГГГГ году с администрацией ГО Спасск-Дальний договор социального найма, в который был включен ответчик, так как зарегистрирован в вышеуказанной квартире. Ответчик проживает по другому адресу, в данное жилое помещение он не вселялся и не пытался вселиться. Она оплачивает регулярно за найм и содержание жилого помещения, а также коммунальные услуги. Регистрация ответчика лишает её свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Просит признать КОРОТКЕВИЧ В.В. утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>, исключить его из договора социального найма.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера она и ответчик получили спорную квартиру, но в неё не заселялись, так как проживали в частном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году она ушла от ответчика в спорную квартиру, где и проживает по настоящее время. В ДД.ММ.ГГГГ года она расторгла брак с ответчиком. В ДД.ММ.ГГГГ года она с администрацией ГО Спасск-Дальний заключила договор социального найма, в данный договор был включен ответчик, так как он зарегистрирован в спорной квартире. После расторжения брака ответчик, проживал в принадлежащем им частном доме, а затем, продав его, стал проживать у своей матери по <адрес>. Препятствий в его проживании в жилом помещении все это время никто не чинил. Интереса к спорному жилому помещению он не проявлял. Попыток вселения в спорную квартиру ответчик не делал, вопрос об обмене жилого помещения не ставил, расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии не нес. Коммунальные услуги не оплачивал. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением квартирой <адрес>, исключить его из договора социального найма.

            Ответчик КОРОТКЕВИЧ В.В. о слушании дела судом уведомлен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка о получении судебной повестки, однако в судебное заседание не явился, уважительных причин неявки не представил, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица администрации ГО Спасск-Дальний, в судебном заседании исковые требования в части признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением поддержала. В удовлетворении исковых требований об исключении ответчика из договора социального найма просила отказать, так как данные требования не предусмотрены жилищным законодательством.

Допрошенная в качестве свидетеля Л.И. в судебном заседании пояснила, что она является подругой истицы. Истица и ответчик получили спорную квартиру, но в ней не проживали, так как у них был частный дом, в котором они жили. Данная квартира пустовала, а истица и ответчик были в ней зарегистрированы. После расторжения брака с ответчиком истица вместе с дочерью перешли проживать в спорную квартиру, а ответчик остался проживать в доме. На протяжении этого времени, ответчик не принимал меры для вселения в квартиру, и на протяжении нескольких лет она не видела ответчика.

Допрошенная в качестве свидетеля Р.Н. суду пояснила, что проживает с истицей по соседству. После сдачи дома в эксплуатацию она стала проживать в данном доме. Квартира в которой проживет истица, несколько лет пустовала, а затем в неё заселилась истица и её дочь, и проживают в ней по настоящее время. Она не видела, что бы ответчик приходил или проживал в квартире.

Суд, выслушав истицу, свидетелей, исследовав материалы дела в совокупности, приходит к выводу о том, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В соответствии со ст. 83 ч. 3 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого посещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.

Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие выше названные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им с момента выезда обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ» разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившим право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять : по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

           ДД.ММ.ГГГГ истице и ответчику был выдан ордер за № на занятие жилой площади <адрес>.

           Истица и ответчик по указанному адресу были зарегистрированы на постоянной основе с ДД.ММ.ГГГГ года.

           В материалах дела имеется договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилое помещение, состоящее из 2 комнат, площадью 51,3 кв. метра, по адресу: <адрес>, предоставлено МОСКАЛЕНКО Т.А. и членам её семьи: КОРОТКЕВИЧ В.В. и дочери С.В..

Из свидетельства о расторжении брака следует, что КОРОТКЕВИЧ В.В. и МОСКАЛЕНКО Т.А., ДД.ММ.ГГГГ расторгли брак, после расторжения брака ей присвоена фамилия МОСКАЛЕНКО Т.А..

           Таким образом, в судебном заседании, установлено что, ответчик КОРОТКЕВИЧ В.В. после получения ордера на спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году, в неё не вселился, проживает длительное время в доме своих родителей, отказывается от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Начиная с указанного времени и по день рассмотрения спора в суде, ответчик попыток вселения в спорную квартиру не делал, вопрос об обмене жилого помещения не ставил, расходы по содержанию квартиры в надлежащем состоянии не нес, не оплачивал коммунальные услуги.

Регистрация в спорной квартире ответчика, лишает МОСКАЛЕНКО Т.А. возможности в полной мере осуществлять свои права.

В связи с чем суд полагает, что по делу собраны доказательства о признании КОРОТКЕВИЧ В.В. утратившим право пользования квартирой <адрес>, расторжения с ним договор социального найма на указанное жилое помещение

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 119 ГПК РФ, ст. 83 ЖК РФ, суд

                                                              Р Е Ш И Л:

Исковое заявление МОСКАЛЕНКО Т.А. - удовлетворить.

Признать КОРОТКЕВИЧ В.В., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, расторгнуть с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

          Данное решение является основанием для снятия КОРОТКЕВИЧ В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в кассационном порядке в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Федеральный судья     Е.Г. Большакова